Дело №2-1930/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,
при секретаре Золотовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калининского муниципального района Тверской области о включении имущественных прав в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области к Администрации Калининского муниципального района Тверской области о включении имущественных прав в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, зарегистрированная на момент смерти по адресу: <адрес>. Истец является наследником по закону первой очереди на имущество умершей, состоящее из прав и обязательств по договору аренды земельного участка, общей площадью 1276 кв.м, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Других наследников первой очереди, принявших наследство, нет. Истец обратилась в нотариусу для открытия наследственного дела и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону. Заведено наследственное дело №197/2019, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано по причине того, что в качестве подтверждения принадлежности наследодателю земельного участка были предоставлены: копия постановления администрации Эммаусского сельского округа Калининского района Тверской области от 24.04.1995 №28, копия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.04.1995, копия дополнительного соглашения от 14.09.2009 к договору аренды земельного участка №б/н от 24.04.1995. Согласно постановлению администрации Эммаусского сельского округа Калининского района Тверской области от 24.04.1995 №28, ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. В соответствии с данным постановлением между Администрацией Эммаусского сельского округа Калининского района Тверской области и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.04.1995 сроком на 10 лет. Согласно представленному дополнительному соглашению от 14.09.2009 к договору аренды земельного участка №б/н от 24.04.1995, срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен с 24.04.2009 по 24.04.2058. Дополнительного соглашения или иного документа о продлении срока аренды с 24.04.2005 по 24.04.2009 наследником не представлено. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует регистрация вышеуказанного договора и дополнительного соглашения. ФИО2 продолжала пользоваться указанным арендованным земельным участком с 24.04.2005 до момента постановления администрацией нового срока аренды, до 24.04.2058. Соответственно, учитывая то, что от арендодателя возражений по продлению договора аренды не поступало, кроме того, администрация далее продлила договор, то договор аренды земельного участка считается возобновленным не тех же условиях на неопределенный срок, на срок с 24.04.2005 по 24.04.2009. На основании изложенного, истец просила включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде прав и обязательств по договору аренды земельного участка №б/н от 24.04.1995, общей площадью 1276 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право аренды и обязательства по договору аренды земельного участка №б/н от 24.04.1995, общей площадью 1276 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Калининского муниципального района Тверской области не явился. Возражений относительно заявленных требований не представлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, нотариус ФИО3, Администрация муниципального образования "Эммаусское сельское поселение" Калининского района Тверской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, по существу требований возражений не представили.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 35 ч. 4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции РФ гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось.
В силу п.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО3 заведено наследственное дело № 197/2019, из которого видно, что истец является дочерью наследодателя, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ относится к наследникам первой очереди по закону, приняла наследство в установленные законом срок и порядке. Отношения наследования подтверждены свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, не являющее предметом спора.
Иных лиц, принявших наследство после смерти ФИО2, судом не установлено.
Из копии постановления Администрации Эммаусского сельского округа Калининского района Тверской области от 24.04.1995 №28 и копии договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б/н от 24.04.1995 следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1276 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, передан в аренду ФИО2 сроком на 10 лет.
Согласно дополнительному соглашению от 14.09.2009 к договору аренды земельного участку №б/н от 24.04.1995 с 24.04.2009 до 24.04.2058 продлен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № государственная регистрация права аренды в пользу ФИО2 не производилась. В графе особые отметки имеются сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, вид ограничения: аренда, реквизиты документа-основания: постановление Эммаусского с/о от 24.04.1995 №28.
Постановлением нотариуса от 19.08.2022 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде прав и обязанностей по указанному договору. Отказ мотивирован тем, что наследником не представлены дополнительное соглашение или иной документ о продлении срока аренды земельного участка с 24.04.2005 по 24.04.2009, государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.04.1995 и дополнительного соглашения от 14.09.2009 к договору аренды земельного участка №б/н от 24.04.1995 ФИО2 в ЕГРН не проводилась.
Вместе с тем, как установлено судом после истечения срока аренды арендодателем производился расчет арендной платы, в том числе с 2005 по 2009 годы. Согласно представленных чек-ордеров, телефонограммы от 14.12.2022 задолженности по арендным платежам в отношении земельного участка с кадастровым № не имеется.
Поскольку возражений со стороны арендодателя на продление срока договора аренды б/н находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.04.1995, заключенного со ФИО2, не имелось, напротив, арендодателю выставлялся расчет арендной платы уже после прекращения срока договора, оплата арендодателем принималась, о чем свидетельствуют платежные документы, то суд приходит к выводу, что конклюдентными действиями сторон фактически указанный договор аренды был перезаключен на тех же условиях с период с 2005 года по 2009 год.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации государственная регистрация прав на недвижимое имущество, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права (определения от 5 марта 2013 года N 413-О, от 10 марта 2016 года N 443-О и от 27 сентября 2016 года N 1748-О и другие).
Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.04.1995 и дополнительного соглашения от 14.09.2009 к договору аренды земельного участка №б/н от 24.04.1995, а равно соглашения о продлении договора аренды за период с 2005 по 2009 годы само по себе не может являться основанием считать отсутствующими арендные отношения, с учетом специфики правоотношений, положений закона о возможности продления договора аренды, последствиях пользования имуществом арендатором по истечении срока аренды (ст. 621 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО2 договор аренды №б/н земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.04.1995 являлся действующим, поэтому в состав наследства входят права и обязанности наследодателя ФИО2 по названному договору.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец приняла наследство одним из способов, предусмотренных законом, иные наследники, принявшие наследство, отсутствуют, в состав наследства входят права и обязанности арендатора земельного участка земельного участка с кадастровым №, постольку исковые требования о включении в состав наследства и признании за истцом прав и обязанностей по договору аренды №б/н земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.04.1995 с кадастровым № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Калининского муниципального района Тверской области (ИНН <***>) о включении имущественных прав в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды №б/н земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.04.1995 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1276 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды №б/н земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.04.1995 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1276 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Пищелева
Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 года.