УИД 19RS0002-01-2023-001420-26

Дело № 2-1298/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в силу приобретательной давности,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.02.2022,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Черногорска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ***, в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что 07.07.1999 истцом на основании договора купли-продажи от 07.07.1999 у Б.А.И. был приобретён жилой дом. В установленный законом срок право собственности не было зарегистрировано, в настоящее время продавец умер. Истцом была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем произошло изменение общей площади, этажности, материала стен, изменение и уточнение местоположения границ контура здания. Истец владеет спорным жилым домом в течение 23 лет. В настоящее время истец решил зарегистрировать указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Материалами дела установлено, что 07.07.1999 на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у Б.А.И. жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Черногорск, ***, что также подтверждается актом передачи частного домовладения от 01.07.1999.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2023 № ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ***, площадью 36,6 кв. м., кадастровый номер ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности объект капитального строительства, помещения (до 01.09.1999) ГУП РХ УТИ 06.04.2023 № 45051 произведена регистрация документов, подтверждающая возникновение права собственности на объект - жилой дом, расположенный адресу: ***, город Черногорск, *** за Б.А.И., о чем 05.04.1988, 31.08.1988 произведены записи в реестровой книге.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.04.2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ***, отсутствуют.

Из представленного истцом технического плана здания от 24.04.2023 по результатам кадастровых работ была выявлена реконструкция жилого дома, расположенного адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, с кадастровым номером ***.

02.05.2023 ООО «Проект» подготовлено заключение по техническому обследованию жилого здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ***, согласно которому техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, общей площадью здания 135,0 кв.м (Согласно Приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020г), оценивается как исправное. То есть техническое состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Физический износ, согласно методике определения физического износа (ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», составляет 5,75% , а текущее состояние строения оценивается как хорошее.

Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено.

Обследуемое здание жилого дома размещено на своем земельном участке. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Т.С.В., Г.Л.П. пояснили, что они приходятся соседями по дому истца ФИО1.Истец приобрел дом у бабушки в 1999 году, в течение жизни его перестроил, выстроил гараж, надстроил второй этаж. В спорном доме истец проживает постоянно.

Представленные в материалы дела доказательства, показания допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению ФИО1 жилого дома по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, который осуществлял и осуществляет содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению.

В течение длительного срока (более 18 лет) кто-либо, каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответчик по заявленным требованиям каких-либо возражений не представил.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ***, общей площадью 135 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ***, общей площадью 135 кв.м., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение составлено 10.07.2023.