Дело №2-2097/2025
УИД 52RS0003-01-2025-000744-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2025 года город Нижний Новгород
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при помощнике судьи Колесовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ТЭКС» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ТЭКС» о признании права собственности, указав, что между истцом и Закрытым акционерным обществом «ТЭКС» был заключен договор участия в долевом строительстве МКД, согласно которому застройщик в 1 квартал 2016года обязался построить объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82,6 кв.м.
По условиям договора стоимость нежилого помещения составила 5 600 000 руб.
Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатив сумму в полном объеме.
До настоящего времени застройщик помещение истцу не передал, строительство дома не завершено.
Создаваемый объект недвижимости является единым объектом незавершенного строительства, доля истца подлежит определению как соотношение площади нежилого помещения 82,6 кв.м. к общей площади МКД.
Истец просил суд:
Признать МКД, расположенный по адресу: <адрес> объектом незавершенного строительства.
Затем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:
Признать МКД, расположенный по адресу: <адрес> объектом незавершенного строительства.
Признать за истцом право собственности на 826/18661 в праве ОДС в объекте незавершенного строительства - недостроенном МКД, расположенным по адресу: <адрес> и на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площади помещения.
Судом к участию в деле третьими лицами были привлечены Министерство строительства Нижегородской области, ООО «СЗ Терминал СК», Конкурсный управляющий ЗАО «ТЕКС» ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика конкурсный управляющий ФИО2 в заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, просил в иске истцу отказать.
Представитель третьего лица ООО «СЗ Терминал СК» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва, просила в иске истцу отказать.
Представитель третьего лица Министерство строительства Нижегородской области в заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица Министерство строительства Нижегородской области.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «СЗ Терминал СК», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцом и Закрытым акционерным обществом «ТЭКС» был заключен договор участия в долевом строительстве МКД, согласно которому застройщик в 1 квартал 2016года обязался построить объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 82,6 кв.м.
По условиям договора стоимость нежилого помещения составила 5 600 000 руб.
Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатив сумму в размере 5 600 000 руб. в полном объеме.
До настоящего времени помещение истцу не передано, строительство дома не завершено.
Как следует из письменного отзыва на исковое заявление Министерство строительства Нижегородской области строительство Объекта по адресу: <адрес> (адрес строительный), начато ЗАО «ТЕКС» без получения разрешительных документов.
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2017 принято к производству заявление АО «Эксперт Банк» о признании ЗАО «ТЕКС» (далее - должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу №А41-50847/2017.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2017 заявление АО «Эксперт Банк» признано обоснованным, в отношении ЗАО «ТЕКС» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утверждена ФИО5
Определением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2017 при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «ТЕКС» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Московской области от 26.09.2018 ЗАО «ТЕКС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации СРО АУ <адрес>.
Определением Арбитражного суда Московской области от 02.05.2024 заявление о намерении ООО «Специализированный застройщик «Терминал строительные комплектации» удовлетворено, а также суд обязал конкурсного управляющего ЗАО «ТЕКС» передать ООО «Специализированный застройщик «Терминал строительные комплектации»:
- права ЗАО «ТЕКС» на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды, с кадастровым номером № площадью 4 066 кв.м., категория земель: земли
населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), адрес: <адрес>, со с всеми неотделимыми улучшениями на данном земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - «Жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в границах улиц <адрес>»;
- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация);
- обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства;
- права требования, имеющиеся у ЗАО «ТЕКС», к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме;
- обязательства по договору на выполнение функций технического заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по договорам, заключенным ЗАО «ТЕКС» в рамках договора на выполнение функций технического заказчика от ДД.ММ.ГГГГ:
- договор, заключенный с ООО «Наследие», на проведение археологического обследования и историко-культурной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор подряда, заключенный с ООО «БКИ», на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор, заключенный с ООО «Топоснова», на выполнение инженерногеологических изысканий № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор, заключенный с ООО «Топоснова», на выполнение инженерногидрометеорологических изысканий № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор, заключенный с ООО «Топоснова», на выполнение инженерноэкологических изысканий № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор, заключенный с ИП ФИО6, на выполнение инженерногеодезических изысканий № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор, заключенный с ИП ФИО7 на разработку проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор об осуществлении ГКУ НО «Нижегородстройзаказчик» строительного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ;
-договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ВИРА»;
- договор, заключенный с ООО «НИП-Проектирование» на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор, заключенный с МП «Инженерные сети» на выполнение работ по разработке и выдаче технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор, заключенный с АО «Нижегородский водоканал» о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор, заключенный с ИП ФИО6 на выполнение дополнительных инженерно-геодезических изысканий № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор, заключенный с ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» на проведение исследований № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, требования о передаче жилых помещений, требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
Поскольку ЗАО «ТЕКС» признано несостоятельным (банкротом), спор о праве собственности на нежилое помещение подлежит разрешению с учетом положений Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии с положениями статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рулях; размером неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятии арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного прав либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений. Участник строительства — это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерации, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Согласно подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирному доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
ФИО1 не является участником строительства исходя из понимания, установленного вышеуказанной статьей Закона о банкротстве, так как нежилое помещение № имеет площадь более семи квадратных метров, а именно 82,6 кв.м.
Во исполнение указанных положений Закона о банкротстве ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, которое определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, требование ФИО1 ФИО11 в части заключенного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № по нежилому помещению № в размере 5 400 000,00 руб. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО «ТЕКС».
Право на удовлетворение натуральных требований (передача помещения в собственности участника) предоставлено только лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения малой площади, тогда как ФИО1 не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требования относятся к нежилым помещениям (более 7 кв.м.).
Одновременно пунктом 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статьей 201.8-1 и 201.8-2 Закона о банкротстве.
Таким образом, требование ФИО1 трансформировалось в денежное требование и было предъявлено им в общем порядке на включение в реестр требований кредиторов должника, без передачи к новому застройщику ООО «СЗ «Терминал СК».
Кроме того, по состоянию на текущую дату объект долевого строительства - нежилое помещение №, общей проектной площадью 82,6 кв.м., расположенное в секции 1 на 1 этаже, в строящемся жилом доме отсутствует.
В настоящее время ООО «СЗ Терминал СК» ведется работа по строительству спорного дома, который предполагается ввести в эксплуатацию до конца текущего года.
Подробная информация о жилом доме содержится в Единой информационной системе жилищного строительства (на сайте наш.дом.рф). На данном информационном ресурсе размещена проектная декларация на строящийся Объект, содержащая все основные сведения о Жилом доме, включая перечень нежилых помещений с указанием их характеристик, а также разрешительная документация, фото строящегося объекта и т.д.
Сведения о том, что жилой дом в настоящее время является строящимся объектом, содержатся в имеющемся в материалах дела письме уполномоченного органа - министерства строительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, строительство Объекта не приостановлено, не законсервировано и не прекращено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «ТЭКС» о признании права собственности отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Васенькина