РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года город Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Терехове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2472/22 по иску ООО «Град Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец обратился в суд c иском к ответчику, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 160 959 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 702 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 993 руб.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Град Инвест» и ФИО1 29 марта 2016 года заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передает участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенную в доме 3, секция 6, на этаже 15 многоквартирного дома, общей проектной площадью 32,31 кв. м., строительный номер ....
Пункт 1.2. данного договора предусматривает, что истец привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроено—пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянками по адресу: адрес.
Истец по договору №...... направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, 20.12.2018 года стороны подписали акт приема—передачи и акт выверки в котором зафиксировали площадь квартиры по проекту — 53,87 кв. м и площадь квартиры по результатам обмеров БТИ — 55,5 кв.м.
В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора на момент его подписания составляет сумма 4 031 480 руб. 25 коп. (НДС не облагается).
Согласно п. 2.5 Договора в случае изменения общей фактической адрес строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению.
В соответствии с п. 2.7 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.
После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 33,6 кв. м., что подтверждается Актом о приема-передачи квартиры от 23.12.2018 года.
Тем самым фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,29 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к договору, а цена настоящего договора подлежит изменению. В n. 4 Акта о выверке взаиморасчетов и в п. 6.1 Акта приема—передачи квартиры прописано, что сумма доплаты составляет 160 959 руб. 75 коп.
Согласно выписки из экспликации к поэтажному квартира № 418 (строит номер ...) имеет следующие характеристики:
— площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 33,6 кв.м.;
— общая площадь жилых помещений 31,9 кв.м.;
— жилая площадь 12,8 кв.м.;
— подсобная площадь 19,1 кв.м.;
— площадь помещений вспомогательного использования 1,7 кв.м.
Ответчик уклонился от исполнения обязанности по оплате истцу 160 959 руб. 75 коп. за разницу в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.
13.05.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик не получил претензию, претензия оставлена без удовлетворения.
Заключенный между истцом и ответчиком договор не предусматривает условия о сроках выплаты денежных средств при изменении общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома.
Ответчик был обязан перечислить Застройщику денежные средства в размере 160 959 руб. 75 коп., не позднее 24.12.2018 года.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате в пользу истца денежных средств, истец имеет право начислить на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента возникновения обязанности по оплате денежных средств по дату подачи настоящего иска.
Представитель истца в судебное заседание не явился о месте и времени дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО «Град Инвест» и ФИО1 29 марта 2016 года заключен договор №...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передает участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенную в доме 3, секция 6, на этаже 15 многоквартирного дома, общей проектной площадью 32,31 кв. м., строительный номер ....
Пункт 1.2. данного договора предусматривает, что истец привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроено—пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянками по адресу: адрес.
Истец по договору №...... направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, 20.12.2018 года стороны подписали акт приема—передачи и акт выверки в котором зафиксировали площадь квартиры по проекту — 53,87 кв. м и площадь квартиры по результатам обмеров БТИ — 55,5 кв.м.
В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора на момент его подписания составляет сумма 4 031 480 руб. 25 коп. (НДС не облагается).
Согласно п. 2.5 Договора в случае изменения общей фактической адрес строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению.
В соответствии с п. 2.7 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.
После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 33,6 кв. м., что подтверждается Актом о приема-передачи квартиры от 23.12.2018 года.
Тем самым фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,29 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к договору, а цена настоящего договора подлежит изменению. В n. 4 Акта о выверке взаиморасчетов и в п. 6.1 Акта приема—передачи квартиры прописано, что сумма доплаты составляет 160 959 руб. 75 коп.
Согласно выписки из экспликации к поэтажному квартира № 418 (строит номер ...) имеет следующие характеристики:
— площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 33,6 кв.м.;
— общая площадь жилых помещений 31,9 кв.м.;
— жилая площадь 12,8 кв.м.;
— подсобная площадь 19,1 кв.м.;
— площадь помещений вспомогательного использования 1,7 кв.м.
Ответчик уклонился от исполнения обязанности по оплате истцу 160 959 руб. 75 коп. за разницу в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.
13.05.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик не получил претензию, претензия оставлена без удовлетворения.
Заключенный между Истцом и Ответчиком Договор не предусматривает условия о сроках выплаты денежных средств при изменении общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома.
Ответчик был обязан перечислить Застройщику денежные средства в размере 160 959 руб. 75 коп., не позднее 24.12.2018 года (следующий день с даты подписания акта приема-передачи объекта) .
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате в пользу истца денежных средств, истец имеет право начислить на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента возникновения обязанности по оплате денежных средств по дату подачи настоящего иска.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется исходя из суммы 160 959 руб. 75 коп. за период с 24 декабря 2018 года по 10 декабря 2021 года и составляет 28702 руб. 40 коп.
В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ закрепляет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по доплате денежных средств по договору, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 160 959 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 702 руб. 40 коп.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины 4 993 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Град Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Град Инвест» денежные средства в размере 160 959 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 702 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 993 руб., а всего 194 654 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья Н.С. Баранова
Решение изготовлено в окончательной форме 15 июля 2022 года.