РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО1 по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4992/2025 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести в проектное состояние внутриквартирные инженерные систем водоснабжения, отопления, канализации,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом заявленных уточнений просило обязать ответчиков восстановить квартирную разводку инженерных систем (водоснабжения, отопления, канализации) до переустройства (в проектное состояние); взыскать с ответчиков в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование иска указано, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является организацией, управляющей жилым фондом адрес. В управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес. В адрес ГБУ «Жилищник адрес» поступали неоднократные жалобы от собственника квартиры № 284, расположенной по адресу: адрес, по вопросу залива квартиры. По вышеуказанному адресу ГБУ «Жилищник адрес» провел обследование, в ходе которого выявлено, что в квартире № 292, расположенной по адресу: адрес, произведено несогласованное переустройство, объединение помещений ванной комнаты и сантехнического узла, переоборудование и перенос внутриквартирных инженерных коммуникаций системы: ГВС, ХВС, водоотведения (канализации). Разгерметизация душевой кабины, в результате чего происходило неоднократное залитие квартиры № 284 по адресу: адрес. В соответствии с Единым жилищным документам собственником квартиры № 292, расположенной по адресу: адрес, является фио и фио фио выявленному факту нарушения инженерных коммуникаций в квартире № 292 ответчику ФИО1 было направлено уведомление о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние. Последний срок для восстановления инженерных коммуникаций уведомлением устанавливался до 15.03.2025. Ответчиком по настоящее время не выполнены работы по приведению инженерных коммуникаций системы ГВС, ХВС в квартире № 292 в проектное состояние.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебном заседании требования уточненного иска поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, фио, а также ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признали, вопрос о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины оставили на усмотрение суда, ранее представили письменный отзыв, в котором указали, что фио приобрела 1/2 доли квартиры по адресу: адрес и стала ответственным квартиросъемщиком в 2015 году. В период ее проживания изменений в планировке помещений квартиры не проводилось. Истец обращался с требованием привести инженерные коммуникации и помещение в «проектное состояние», однако, до настоящего времени истец не предоставил ей полный и должным образом утвержденный проект «проектного состояния» с указанием строительных размеров, материалов и расположения устройств и коммуникаций, подтверждающий несоответствие существующих инженерных коммуникаций систем ГВС и ХВС «проектному состоянию».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 6 раздела 1 Правил содержания общего имущества, система теплоснабжения здания, а также обогревающие элементы данной системы являются неделимой частью общего имущества дома.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является организацией, управляющей жилым фондом адрес.

В управлении ГБУ адрес «Жилищник адрес» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

фио, ФИО2 являются собственниками квартиры № 292, с кадастровым номером: 177:05:0001014:1664, расположенной по адресу: адрес, по 1/2 каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В ходе комиссионного обследования в квартире № 292 от 28.11.2024 года сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» выявлен факт несогласованного переустройства, объединения помещения ванной комнаты и туалета, переоборудование и перенос внутриквартирных инженерных коммуникационных систем ГВС, ХВС, водоотведения (канализация), разгерметизация душевой кабины с примыканием стены.

Собственнику квартиры № 292 были направлены уведомления от 27.01.2025 и от 05.03.2025 года на восстановление, в проектное состояние внутриквартирной разводки систем ГВС, ХВС, выявленных в ходе комиссионного обследования.

Ответчики факт переустройства и перепланировки оспаривали.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что факт самовольного переустройства и перепланировки в квартире № 292, с кадастровым номером: 177:05:0001014:1664 материалами дела установлен, учитывая отсутствие разрешительной документации на переустройство жилого помещения в виде переноса внутриквартирных инженерных коммуникационных систем ГВС, ХВС, водоотведения (канализация), в том числе отсутствие решения о согласовании переустройства с органом местного самоуправления, суд приходит к выводу, что переустройство квартиры осуществлено ответчиками самовольно, с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, возложить на фио, ФИО2 обязанность восстановить внутриквартирные инженерные коммуникации водоснабжения, отопления канализации в соответствии с проектом многоквартирного дома по адресу: адрес.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца, с ответчиков, в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г'БУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести в проектное состояние внутриквартирные инженерные систем водоснабжения, отопления, канализации - удовлетворить.

Обязать фио, ФИО2 восстановить внутриквартирные инженерные коммуникации водоснабжения, отопления канализации в соответствии с проектом многоквартирного дома по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 февраля 2026 г.

фио ФИО3