Решение по делу № 2-2803/2022 от 20.01.2023 | Промышленный районный суд г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания)

Дело № 2-564/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р.,

при секретаре судебного заседания Джанджибуховой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в равных долях в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составляла 1 100 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 734 301,60 рублей оплачивалась Покупателями за счет собственных средств, часть стоимости объекта недвижимости в сумме 365 698, 40 рублей в соответствии с Федеральным Законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала серии MK-III № от ДД.ММ.ГГГГ, в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств МСК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РСО-Алания была произведена регистрация указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российски Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности оплате товара.

Поскольку исполнение обязательств по приобретению квартиры оговорено с условием отсрочки платежа, на договоре купли - продажи была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости о наличии ипотеки в силу закона.

Обязательство по оплате части стоимости объекта недвижимости в размере 734 301, 60 рублей было исполнено Продавцами посредством передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по перечислению денежных средством Пенсионным фондом РФ также было исполнено.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцами выполнены в полном объеме. Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Судом в адрес ответчика ФИО5 по адресу ее регистрации было направлено письмо о рассмотрении дела. Указанное письмо было возвращено в суд оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, судебное извещение о рассмотрении настоящего гражданского дела, считается доставленным ФИО5, а ответчик надлежаще уведомленным о дате судебного заседания.

Суд, с учетом вышеизложенного, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составляет 1 100 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 734 301,60 рублей оплачивалась Покупателями за счет собственных средств, часть стоимости объекта недвижимости в сумме 365 698, 40 рублей в соответствии с Федеральным Законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала серии MK-III № от ДД.ММ.ГГГГ, в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств МСК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ограничение права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение: - ФИО5

Обязательство по оплате части стоимости квартиры в размере 734 305 рублей было исполнено покупателями посредством передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по перечислению денежных средством Пенсионным фондом РФ также было исполнено, что подтверждается выпиской о размере средств материнского семейного капитала и решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 698, 40 рублей.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцами выполнены в полном объеме.

Установив, что обязательство по оплате стоимости квартиры истцами исполнено полностью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.Р. Арбиева