№
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Шентала 5 сентября 2023 года
Исаклинский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Алферовой Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-359/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации м.р. Шенталинский Самарской области, ГБОУ СО СОШ «Образовательный центр» с. Четырла м.р. Шенталинский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации м.р. Шенталинский Самарской области, ГБОУ СО СОШ «Образовательный центр» с. Четырла м.р. Шенталинский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации.
В обоснование своих требований указали, что ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с Туарминской средней школой. В указанный период ей и членам её семьи предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находившийся в муниципальной собственности и закрепленный в оперативное управление за Туарминской средней общеобразовательной школой. Документально данный факт не подтвержден. С ДД.ММ.ГГГГ истцы в данном жилом доме были зарегистрированы и проживают по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением о передаче жилого дома в собственность в порядке приватизации, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Туарминской средней общеобразовательной школой заключен договор передачи жилого дома в собственность граждан, общей площадью <данные изъяты>, зарегистрированный в администрации Шенталинского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №. В последующем, после упорядочения адресной системы в с. Туарма Шенталинского района Самарской области, жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В жилом доме имеется обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, крыша.
На государственный кадастровый учет дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, принадлежит ФИО5
Право на приватизацию члены семьи не использовали.
Истцы обратились в Управление Росреестра Самарской области для государственной регистрации права, но им было отказано ввиду отсутствия сведений о правах на жилой дом муниципального района Шенталинский Самарской области, заявления о переходе прав собственности от муниципального образования к гражданам, отсутствие сведений об однократном участии истцов в приватизации, отсутствие договора социального найма на передаваемое жилое помещение, отсутствие соглашения между супругами и членами семьи об определении долей в порядке приватизации в общую совместную собственность. ДД.ММ.ГГГГ истцами заключено соглашение об определении режима общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым размер долевого участия каждого равен ? доле.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки 1994, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчик –администрация м.р. Шенталинский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик - ГБОУ СО СОШ «Образовательный центр» с. Четырла м.р. Шенталинский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо - администрация с.п. Туарма м.р. Шенталинский Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражало против удовлетворения иска.
Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Исходя из смысла Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м расположен по адресу: <адрес>, собственник не указан, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 47)
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, вместе с ней проживают и зарегистрированы: супруг ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована дочь - ФИО9 (после заключения брака - ФИО10) Т.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается справками администрации с.п. Туарма м.р. Шенталинский Самарской области (л.д.20, 21, 22, 23).
Согласно справке администрации с.п. Шентала м.р. Шенталинский Самарской области от 24.05.2023 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, в приватизации не участвовала (л.д. 29).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1994 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>.
Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, однако 27.10.2022 им было отказано в связи с тем, что право собственности предыдущего собственника на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, не представлено заявление о переходе права собственности на данный объект, отсутствует соглашение об определении долей между супругами и остальными членами семьи, невозможно определить однократность предоставления жилого помещения в порядке приватизации, не представлен договор социального найма. (л.д. 56-57)
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, С.В.Т.С., С.С. и Туарминской средней общеобразовательной школой заключен договор передачи жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в совместную собственность граждан, данный договор был зарегистрирован в администрации Шенталинского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 32)
Между ФИО5, С.В.Т.С., С.С. заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению об установлении режима общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, установлен каждому из участников соглашения размер доли в праве общей собственности – ? доля (л.д. 58-59).
Судом установлено, что истцы ранее не участвовали в приватизации объектов недвижимости, что подтверждается справками администрации с.п. Салейкино от 18.05.2023, справками администрации с.п. Туарма от 18.05.2023 (л.д. 21, 22-29).
Из выписок из ЕГРН от 10.07.2023 истцы в собственности приватизированное недвижимое имущество не имеют ( л.д. 50-55)
Принимая во внимание, что истцы на момент заключения договора приватизации были зарегистрированы и проживали в спорном жилом доме на законных основаниях, право на приватизацию ранее не использовали, между истцами установлен режим общей долевой собственности, отсутствие надлежащего оформления прав собственности на указанное жилое помещение предыдущим собственником – администрацией м.р. Шенталинский Самарской области, не может являться основанием для отказа в представлении жилого помещения в собственность истцов в порядке приватизации, а также принимая во внимание, что указанный жилой дом ранее находился в оперативном управлении Туарминской средней общеобразовательной школы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации м.р. Шенталинский Самарской области, ГБОУ СО СОШ «Образовательный центр» с. Четырла м.р. Шенталинский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) право общей долевой собственности в равных долях <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.
Председательствующий подпись Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023