Номер

Дело № 2-706/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022г. г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Скворцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению и исполнению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению и исполнению договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявления указал, что Дата в администрацию <Адрес> поступило заявление от ФИО2, действующего по доверенности за ФИО1 (далее ответчик) о предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, адрес: <Адрес>, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, площадью 1845 кв.м.

Рассмотрев вышеуказанное заявление, Дата администрацией было издано постановление Номер «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ФИО1», а так же подготовлен и подписан со стороны истца договор купли-продажи земельного участка.

Однако ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи.

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит: Обязать ответчика - ФИО1 заключить с администрацией <Адрес> договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Адрес> адрес: <Адрес>, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, площадью 1845 кв.м. на условиях, предусмотренных проектом договора купли-продажи земельного участка.

Обязать ответчика - ФИО1 зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке в течение 30 (тридцати) дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ответчика - ФИО1 оплатить цену земельного участка в течение 30 (тридцати) дней с даты вступления решения суда в законную силу в

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала вынести по делу заочное решение.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материала дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата в администрацию <Адрес> поступило заявление от ФИО2, действующего по доверенности за ФИО1 (далее ответчик) о предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, адрес: <Адрес>, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, площадью 1845 кв.м.

Рассмотрев вышеуказанное заявление, Дата администрацией было издано постановление Номер «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ФИО1», а так же подготовлен и подписан со стороны истца договор купли-продажи земельного участка.

<Адрес> от Дата Номер представитель ответчика был уведомлен о необходимости подписания договора купли-продажи, а так же установлен срок направления подписанного договора в администрацию <Адрес>. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи и регистрации в установленном законом порядке.

Письмом от Дата Номер на заявления представителя ответчика от Дата, Дата о предоставлении дополнительного срока для принятия решения о подписании договоров, администрация района разъяснила, что административным регламентом предоставления муниципальной услуги по продаже земельных участков без проведения торгов установлен срок для подписания и представления в администрацию подписанного предоставление дополнительных сроков для принятия решения о подписании проектов не предусмотрено.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 1 статьи 445 ГК РФ определяет, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно пункту 7 статьи 39.17 ЗК РФ проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Подача заявления о предоставлении в собственность земельного участка, издание постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, подготовка проекта договора купли-продажи, его подписание истцом и уведомление ответчика о необходимости подписания договора следует рассматривать как положительное рассмотрение по существу заявления о предоставлении земельного участка в собственность, и выражения воли администрации на заключение гражданско-правового договора (оферта). Исходя из системного толкования абз. 2 пункта 1 статьи 421, пункт 1 статьи 445 ГК РФ, п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ, считаем, что у ответчика возникла обязанность по заключению договора купли-продажи земельного участка.

Пунктом 5.4. предусмотрено, что договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял земельный участок.

По условиям договора (Раздел 2 договора) цена участка составляет 284 706 (Двести восемьдесят четыре семьсот шесть) рублей 56 коп. Полная оплата цены участка производятся единовременным платежом в течение 30 (Тридцати) дней с момента заключения договора. До настоящего времени ответчиком вышеуказанная сумма не оплачена, денежные средства на счет администрации не поступали.

Кроме того, п. 3.2.5. договора предусмотрена обязанность ответчика за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок предоставить копии документов о государственной регистрации истцу. Однако эти обязательства так же ответчиком до настоящего момента не выполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На данном земельном участке, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок и свидетельства о праве собственности от 29.09.2011г., расположено нежилое здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, что свидетельствует о том, что ответчиком данный земельный участок используется без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Ответчик фактически выразил свою волю и реализовал право на приобретение земельного участка в собственность.

Однако от действий по подписанию и его исполнению уклоняется.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <Адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению и исполнению договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с администрацией <Адрес> договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, адрес: <Адрес>, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, площадью 1845 кв.м. на условиях, предусмотренных проектом договора купли-продажи земельного участка.

Обязать ФИО1 зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке в течение 30 (тридцати) дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 оплатить цену земельного участка в течение 30 (тридцати) дней с даты вступления решения суда в законную силу в размере 284 706 (Двести восемьдесят четыре семьсот шесть) рублей 56 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер