Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО9
<адрес>ДД.ММ.ГГГГ.
Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 АМС ФИО10 <адрес> РСО-Алания ФИО15 к ГабеевуХетагу ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка от 01.09.2021г. №, заключенного между АМС ФИО10 <адрес> РСО-Алания и ФИО12 ивзыскании с ФИО14 в пользу АМС ФИО10 <адрес> РСО-Алания задолженности по арендной плате в размере 37 462 рубля 50 копеек,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 <адрес> РСО-Алания ФИО15 обратился в Ирафский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 местного самоуправления<адрес> и ГабеевымХетагомВасильевичем был подписан договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО12 был предоставлен земельныйучасток с кадастровым номером: 15:04:0000000:658, площадью 608560 кв.м.,из земель сельскохозяйственного назначения Ахсарисарского сельскогопоселения ФИО10 <адрес>, расположенный по адресу: РСО-Алания,<адрес>, 11 км.западнее <адрес>, с разрешенным видомиспользования земельного участка - «Сенокошение» в арендное пользованиесроком на 3 года.Согласно п. 2.3 Договора, арендную плату арендатор обязался вноситьравными частями раз в квартал, не позднее 10 числа следующего месяца, а за4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.В нарушение условий вышеуказанного Договора ответчиком Г.Х.ВБ. за 1, 2 и 3 кварталы 2022 г. не внесена арендная плата, что являетсясущественным нарушением условий договора.Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.составляет 37 462 (тридцать семь тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 50 копеек. АМС ФИО10 <адрес> направлены в адрес ответчика претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательства по внесению арендной платы, данные претензионные письма оставлены без внимания.ДД.ММ.ГГГГ АМС ФИО10 <адрес> направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства арендатором по погашению задолженности по арендной плате в срок до 25.10.2022г., предупреждение также оставлено без внимания. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.09.2021г. № заключенный между АМС ФИО10 <адрес> и ГабеевымХетагом ФИО12, взыскать с ГабееваХетага ФИО12 в пользу АМС ФИО10 <адрес> задолженность по арендной плате в размере 37 462 рублей 50 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО12 должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору аренды земельного участка № от 01.09.2021г., ФИО12 был предоставлен земельныйучасток с кадастровым номером: 15:04:0000000:658, площадью 608560 кв.м.,из земель сельскохозяйственного назначения Ахсарисарского сельскогопоселения ФИО10 <адрес>, расположенный по адресу: РСО-Алания,<адрес>, 11 км.западнее <адрес>, с разрешенным видомиспользования земельного участка - «Сенокошение» в арендное пользованиесроком на 3 года. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РСО-Алания 26.09.2021г., номер регистрации 15/037/2021-2.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2021г.
Согласно расчету арендной платы, размер арендной платы за земельный участок за 1 год составлял 49 950 рублей.
Согласно п.2.3 Договора, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца, а за четвертый квартал не позднее 31 декабря текущего года.
В соответствии с п.4.1 Договора,в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.
Согласно расчету задолженности, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы:
- за 1 квартал 2022 года – 12 487 рублей 50 копеек;
- за 2 квартал 2022г. – 12 487 рублей 50 копеек;
- за 3 квартал 2022г. – 12 487 рублей 50 копеек, а всего 37 462 рубля 50 копеек.
06.05.2022г.в адрес ФИО12 ФИО10 <адрес> РСО-Алания направлена претензияоб исполнении обязательства по внесению арендной платы, которая оставлено без внимания.
13.07.2022г. в адрес ФИО12 ФИО10 <адрес> РСО-Алания вновь направлена претензияоб исполнении обязательства по внесению арендной платы, которая оставлено без внимания.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 <адрес> РСО-АланияФИО12 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства арендатором по погашению задолженности по арендной плате в срок до 25.10.2022г., которое также оставлено без внимания
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, установленном договором.
Согласно ст. 606 ГК РФ, договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
Пункт 2 статьи 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу статьи 452 ГК РФ, процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.
Таким образом, истцом соблюдены все этапы расторжения договора аренды.
Из материалов гражданского дела видно, что ответчик нарушал условия договора аренды, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.
Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ АМС ФИО10 <адрес> РСО-Алания освобождена от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно материалам дела цена иска составляет 37 462 рубля50 копеек.
В соответствие с ч.1 ст.333.19 НК РФ, истцом должна была быть оплачена государственная пошлина в размере 1 324 рублей.
Кроме того, истец требует расторгнуть договор аренды земельного участка, что относится к исковым требованиям не имущественного характера.
Оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины, ответчиком не представлено.
Таким образом, с ответчика ФИО12 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 624 рублей (1 324 рубля +300рублей).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 АМС ФИО10 <адрес> РСО-Алания ФИО15 к ГабеевуХетагу ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка от 01.09.2021г. №, заключенного между АМС ФИО10 <адрес> РСО-Алания и ФИО12 и взыскании с ФИО14 в пользу АМС ФИО10 <адрес> РСО-Алания задолженности по арендной плате в размере 37 462 рубля 50 копеекудовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 01.09.2022г. с кадастровым номером 15:04:0000000:658, общей площадью 608 560 кв.м., расположенного по адресу: 608560 кв.м., заключенный между ФИО11 местного самоуправления<адрес> и ГабеевымХетагомВасильевичем.
Взыскать с ГабееваХетага ФИО12 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:04:0000000:658в размере 37 462 (тридцать семь тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 50 копеек.
Взыскать с ГабееваХетага ФИО12 в доход государства государственную пошлину в размере 1 624 (одна тысяча шестьсот двадцать четыре) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.
Председательствующий А.Р. Батыров