Дело № 2-168/2023 УИД: 69RS0019-01-2023-000237-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,

с участием:

представителя ответчика адвоката Вишняковой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2023 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. ФИО1 принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 13.01.2011. ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 21.09.2012. 13.01.2011 указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи ФИО1 у Дик фамилия имя отчество7 – дочери продавца ФИО3, которая представляла интересы продавца по доверенности. После продажи квартиры ФИО3 собиралась переезжать на постоянное место жительства в другой город, в связи с чем попросила ФИО1 сохранить ей регистрацию в квартире на некоторое время, чтобы было легче оформлять документы, связанные с переездом. После продажи квартиры ФИО3 уехала из пгт. Максатиха и больше не приезжала, связь с ответчиком была потеряна. В настоящее время ФИО3 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. С 2011 года истцы полностью несут расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей. ФИО3 собственником указанной квартиры не является с 2011 года, в квартире не проживает, обязанность по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не выполняет. Кроме того, наличие регистрации создаёт истцам препятствия при продаже квартиры. Просят признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по указанному в иске адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не прибыли. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - адвокат Вишнякова Н.К. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ей известно о том, что ФИО3 продала спорное жилое помещение и уехала на постоянное место жительства в Канаду.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Указанные выше положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.01.2011 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 21.09.2012 ФИО1 подарила 1/6 долю указанной квартиры ФИО2

Таким образом ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры.

Согласно предоставленной справке из ООО УК «МТК» от 02.05.2022, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчик данной квартирой не пользуется, в квартире не проживает и не участвует в содержании. Истцы являются собственниками указанной квартирой, счета по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире приходят на имя истца ФИО1

Поскольку ответчик ФИО3, состоящая на регистрационном учете в спорном жилом помещении, в действительности в квартире не проживает, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несет, требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 25.07.2023.