47RS0015-01-2022-001173-41
Дело № 2-139/2023 09 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Давидович Н.А.,
с участием прокурора Кулешовой С.Г.,
при секретаре М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шепель к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
истец Шепель обратилась в суд с иском к ФИО4 с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением суда от 21 октября 2022 года, к участию в деле, в порядке ст. 45 ГПК РФ, привлечен Сланцевский городской прокурор (л.д. 3-4).
В обоснование заявленных исковых требований, истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке формы №9 ответчик зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеется. Место фактического проживания ответчика известно. В мае 2022 года квартира была продана с публичных торгов по продаже арестованным имуществом. Бывший собственник - ФИО10, являющийся сыном ответчика, в квартире не зарегистрирован. Формальная регистрация ответчика нарушает право истца как собственника жилого помещения. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика.
На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО4, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.
Истец Шепель в судебное заседание явилась, полностью поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, с торгов по продаже арестованного имущества, приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была куплена у ООО «Сириус», который действовал по поручению Росимущества. Когда она приобрела квартиру, в ней никто не проживал. Номер телефона ФИО1 узнала у судебных приставов, связалась с ФИО1 по телефону, она сказала, что квартира освобождена. Ей было сказано, что нужно сняться с регистрационного учета. Он отказалась, сказала делать это через суд, поскольку ей некуда прописаться. Со слов судебного пристава следует, что ответчик ранее в квартире проживала. Когда она выехала, не известно. Приставы сообщали, что когда они приходили уведомить о том, что квартира уходит на торги, то в квартире находился и собственник Анатолий и его мама ФИО4 – ответчик по делу. Она (истец) лично ФИО4 никогда не видела, общалась с ней только по телефону. В квартире до сих пор никто не проживает, мебели в ней нет, квартира закрыта. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила дело рассмотреть по существу в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласная (л.д. 45), также пояснила, что летом 2022 года Шепель звонила ей и просила сняться с регистрационного учета, но она не смогла приехать в г. Сланцы. Спорная квартира была продана с торгов, как заложенное имущество. Новый собственник вправе предъявить к ней иск. (л.д.58)
Представитель третьего лица отдела МВД России по Сланцевскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражал (л.д.47).
При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Ст. 35 п. 1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В статье 30 ЖК РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст. 31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником и на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечет за собой возникновения права пользования жилой площадью.
Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купил ее у ФИО2 (л.д.55-56).
На основании вступившего в законную силу решения Нагатинского районного суда города Москвы по делу № 2-5895/2021 от 12 октября 2021 года по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, постановления судебного пристава-исполнителя Сланцевского РОСП УФССП РФ по Ленинградской области о передаче на реализацию арестованного имущества на торги Межрегиональным Территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в лице ООО «Сириус» ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже арестованного имущества принадлежащего ФИО1 - квартиры по адресу: <адрес>. (л.д. 31-32, 59-71)
Согласно протоколу № 3/12 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 29 апреля 2022 года победителем признана Шепель и ДД.ММ.ГГГГ с ней по результатам торгов заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 11, 33-34).
С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Шепель является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 29-30, 35), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9)
Из справки о регистрации формы № 9 от 29.11.2022 года следует, что в указанной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО4 (л.д. 27), что также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области от 20 октября 2022 года (л.д.19).
Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО4 приходится матерью бывшего собственника спорной квартиры. До настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета.
Истец, оспаривая право ответчика пользования жилым помещением, указывает, что основанием для предъявления иска послужило желание истца свободно распоряжаться своей собственностью.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 проживала в спорном жилом помещении до передачи спорной квартиры на торги, после чего выехала из жилого помещения, соглашений о порядке дальнейшего пользования спорным жилым помещением у сторон не имеется, в настоящее время ФИО4 в жилом помещении не появляется, и не проживает. Личного имущества ФИО4 в квартире нет, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляла. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляла. Посредством телефонограммы сообщила о согласии с исковыми требованиями.
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.
Ответчик ФИО4 не является членом семьи нового собственника по смыслу ст. 31 ЖК РФ, в квартире не проживает, за ответчиком, как членом семьи бывшего собственника, не сохраняется право пользования спорным жилым помещением, истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием спорным жилым помещением, в связи с чем суд полагает, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание отсутствие у ответчика ФИО4 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является ее местом жительства, она подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Шепель, <данные изъяты>) к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4, <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий судья Н.А. Давидович
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 года