Решение по делу № 2-7380/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-7380/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 ФИО1 округа Московской области о признании утратившим право собственности, исключении из ЕГРН сведений, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области и с учетом уточненных исковых требований просит признать утратившим право собственности и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок обшей площадью <данные изъяты> кадастровый №, признать утратившим право собственности и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, исключить сведения из ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>. кадастровый №, установленные в 2010 году для передачи в аренду ФИО3, признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный при доме по адресу: <адрес> координатами местоположения границ земельного участка по Варианту № экспертизы:

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Первоначально право собственности в указанном доме возникло на <данные изъяты> году на основании Свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ №н-7219 и Свидетельства о праве собственности по закону №. В ДД.ММ.ГГГГ году определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения жилой дом был реально разделен между всеми собственниками по фактическому пользованию, по которому истцу и ФИО3 были выделены помещения в литере В комната 1 общей площадью <данные изъяты>м; комната 2 общей <данные изъяты>.м; комната общей площадью <данные изъяты>.м, а так же Договором об установлении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ были установлены идеальные доли по фактическому разделу. В 1989 году, по Решению Исполнительного комитета Видновского ФИО1 Депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка при <адрес>», по совместному обращению всех собственников, за домовладением был закреплен участок общей <данные изъяты> В 1989 году, решением Видновского ФИО1 суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования данным земельным участком между всеми собственниками дома, по которому были определены границы и площади земельных участков между собственниками дома. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о координатах местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № переданного в аренду ФИО3 Данные границы участка установлены с ошибкой, что делает невозможным распределение и постановку на кадастровый учет тех участков, на которые зарегистрировано право собственности истца. В настоящее время, в фактическом пользовании истца находится земельный участок, общая площадь которого составляет <данные изъяты> что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО8, который на удовлетворении уточненных требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО1 округа Московской области в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинскому ГО в судебное заседание не явился, извещался.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Видновского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ при <адрес> в <адрес> был закреплен земельный участок обшей площадью <данные изъяты>

Впоследствии, Решением Видновского народного Суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, в соответствии с которым определены границы и площади выделяемых сторонам участков

Согласно данному Решению Суда, ФИО2 (Истцу) и ФИО3 (наследодателю Истца) был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> границах, отраженных на Плане землеустроительной экспертизы.

Вместе с тем, согласно Плану раздела земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок ФИО2 (Истца) и ФИО3 (наследодателя Истца) сохранил свою конфигурацию с ДД.ММ.ГГГГ. однако его общая площадь уменьшилась на <данные изъяты> и стала составлять <данные изъяты> кв.м из которой одной частью участка размером <данные изъяты> кв.м пользовался ФИО2, а другой частью участка размером <данные изъяты> пользовалась ФИО3.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 (наследодателю Истца) было передано в собственность по два земельных участка, общей площадью <данные изъяты>, а также в аренду ФИО2 был передан участок общей площадью <данные изъяты> а ФИО3 — участок общей площадью <данные изъяты>

Впоследствии, часть земельного участка, выделенного в собственность ФИО2 (Истцу), размер которой составлял <данные изъяты> от <данные изъяты> была продана иному лицу — ФИО5, что подтверждается сведениями, представленными в Реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером №, а также Договором купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, входящим в состав данного Реестрового дела.

Таким образом, земельный участок, на который истец просит признать право собственности состоит из:

- земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью <данные изъяты>, находящегося у него в собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ обшей площадью <данные изъяты>м, находящегося у него в собственности, на основании Постановления ФИО4 <адрес> № oт ДД.ММ.ГГГГ и, впоследствии, частично перераспределенного со смежным землепользователем ФИО5, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.;

- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, переданного в аренду наследодателю Истца, на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка (кадастровый номер отсутствует) общей площадью <данные изъяты> переданного ему в аренду, на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертиза и право».

Согласно заключению по судебной землеустроительной экспертизе в результате проведенного исследования экспертом были определены фактические границы и площадь земельного участка, расположенного при <адрес> по адресу: <адрес>, на который Истец просит признать право собственности, с учетом правоустанавливающих документов.

Схема (план) местоположения фактических границ земельного участка, на который Истец просит признать право собственности, приведена экспертом на Листе № (л.д. 172). Описание местоположения фактических границ земельного участка, на который Истец просит признать право собственности, с каталогом координат их характерных (поворотных) точек, приведено экспертом в Таблице № (л.д. 151-152).

В соответствии с результатами геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка, на который Истец просит признать право собственности, составляет <данные изъяты> что не соответствует (больше на <данные изъяты>.) сведениям о площади данного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах (<данные изъяты>).

В результате проведенного исследования установлено, что фактические границы земельного участка, на который Истец просит признать право собственности:

- не имеют каких-либо пересечений (наложений) с кадастровыми (согласно сведениям ЕГРН) границами соседних земельных участков;

- имеют пересечение (наложение) с кадастровыми (согласно сведениям ЕГРН) границами земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> переданного в аренду наследодателю Истца, на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Описание местоположения контура вышеуказанного пересечения, с каталогом координат его характерных (поворотных) точек. приведено экспертом Таблице № (cм.п.2.2 Пo вопросу №).

Описание местоположения кадастровых (согласно сведения ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером №, с каталогом координат их характерных (поворотных) точек, приведено экспертом в Таблице № (см.п.2.2. Пo вопросу№).

Схема (план) местоположения фактических границ земельного участка, на который истец просит признать право собственности, относительно кадастровых (согласно сведениям ЕГРН) границ земельных участков, с указанием имеющегося пересечения, приведена экспертом на Листе № (см.п.4. Графическая часть).

На основании проведенного исследования, в т.ч. изучения материалов Реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, эксперт установил, что какие-либо нарушения установленных норм и правил, в т.ч. в отношении постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Выявленное экспертом пересечение с кадастровыми (согласно сведениям ЕГРН) границами земельного участка с кадастровым номером № обусловлено лишь тем, что земельный участок с кадастровым номером № является составной частью земельного участка, на который Истец просит признать право собственности.

Таким образом, в случае признания за Истцом права собственности на земельный участок вышеуказанное пересечение может быть устранено путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании проведенного исследования экспертом были разработаны и определены варианты установления (уточнения) границ земельного участка, на который истец просит признать право собственности, по фактическому пользованию, а также в соответствии с правоустанавливающими документами.

Вариант №.

Экспертом представлен вариант № установления (уточнения) границ земельного участка, на который Истец просит признать право собственности, по фактическому пользованию.

Данный вариант предполагает установление (уточнение) границ вышеуказанного участка учетом прохода со стороны <адрес>, ранее не входившего в общую площадь передаваемой земли.

Графическое описание данного варианта установления (уточнения) границ приведено экспертом на Листе № (см.п.4. Графическая часть).

Описание местоположения уточненных по данному варианту границ земельного участка, на который Истец просит признать право собственности, с каталогом координат их характерных (поворотных) точек, приведено экспертом в Таблице № (см.п.2.4. По вопросу№).

По данному варианту установления (уточнения) границ площадь земельного участка, на который Истец просит признать право собственности, составит <данные изъяты> данная площадь не будет превышать площадь, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (<данные изъяты> для приусадебных участков в пределах территориальной зоны «Ж-2» на территории ФИО4 ФИО1 округа <адрес> согласно П33 9, а также на величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах, что не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

Для реализации данного варианта установления (уточнения) границ необходимо произвести следующие действия:

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Истца, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № обшей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, уч.№, находящегося в собственности Истца, на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и, впоследствии, частично перераспределенного со смежным землепользователем ФИО5, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> переданного в аренду наследодателю Истца, на основании Постановления ФИО4 <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ.

Вариант №.

Экспертом представлен вариант № установления (уточнения) границ земельного участка, на который Истец просит признать право собственности, в соответствии правоустанавливающими документами.

Данный вариант предполагает установление (уточнение) границ вышеуказанного участка без учета прохода со стороны <адрес>, ранее не входившего в общую площадь передаваемой земли.

Описание местоположения уточненных по данному варианту границ земельного участка, на который Истец просит признать право собственности, с каталогом координат их характерных (поворотных) точек, приведено экспертом Таблице N5 (см.п.2.4. По вопросу №).

По данному варианту установления (уточнения) границ площадь земельного участка, на который Истец просит признать право собственности, составит <данные изъяты> соответствует (в пределах допустимой погрешности) площади данного участка согласно правоустанавливающим документам.

Для реализации данного варианта установления (уточнения) границ необходимо произвести следующие действия:

- исключить из EГPH сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> находящегося в собственности Истца, на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и, впоследствии, частично перераспределенного со смежным землепользователем ФИО5, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> переданного в аренду наследодателю Истца, на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

Истец просил применить вариант № заключения эксперта. Суд считает возможным определить координаты местоположения границ земельного участка по варианту № экспертизы.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 1, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", заключением эксперта, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником жилого дома, им образован единый земельный участок, а наличие двух земельных участков приведет к безусловному нарушению прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, о земельном участке с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный при доме по адресу: <адрес> в границах, каталог координат характерных (поворотных) точек которых приведенные в таблице 5 листа 27 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и внесении сведений в ЕГРН о земельном участке и его границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова