УИД: 61RS0008-01-2025-004104-47

Дело №2-3231/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным и в его обоснование указал, что на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КД1 и № КД1 от 22.09.2023г. истец является собственником жилых помещений – квартиры номер № по адресу <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый № и квартиры номер 86 по адресу <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый №.

С целью благоустройства жилых помещений, истец самовольно, без получения разрешения в администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, произвел перепланировку квартир №№ по адресу <адрес>, объединив жилые помещения.

При этом объединение жилых помещений не вызвало присоединение место общего пользования многоквартирного дома, изменения конфигурации жилых помещений и не затронуло несущих конструкций жилого дома, поскольку спорные квартиры являлись смежными.

Истец обращался в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства указанных жилых помещений, однако получил отказ.

Полагая, что выполненные перепланировка и переустройство жилых помещений соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, истец просил суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру № №,87 по адресу <адрес>, стр.1 с общей площадью 135,4 кв.м. (с учетом холодных помещений – 142,8), жилой 48,4 кв.м., и следующим набором помещений: № коридор площадью 23,6 кв.м., № жилая комната площадью 13,9 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 17,4 кв.м., № жилая комната площадью 17,1 кв.м., № совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м., № гардеробная площадью 12,9 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м., № кухня площадью 36,6 кв.м., 2х лоджия 2,3 кв.м., №х лоджия площадью 2,1 кв.м., №х терраса площадью 3 кв.м., также истец просил суд прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру номер 87 по адресу <адрес>, стр.1, общей площадью 98,8 кв.м., кадастровый № и <адрес> по адресу <адрес>, стр.1, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый № и признать право собственности ФИО1 на квартиру № №,87 по адресу <адрес>, стр.1 с общей площадью 135,4 кв.м. (с учетом холодных помещений – 142,8), жилой 48,4 кв.м., с приведенным набором помещений.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассматривать дело в свое отсутствие и обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик – администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направила, об уважительности причины неявки в судебное заседание не уведомила, об отложении рассмотрении дела не просила.

Третье лицо – управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, надлежаще извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направило, об уважительности причины неявки не уведомило, об отложении рассмотрении дела не просило.

С учетом надлежащего уведомления участников дела, отсутствия ходатайств об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройствопомещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техническийпаспортпомещения в многоквартирном доме.

Перепланировкапомещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренныхстатьей 40настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства посогласованиюс органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может бытьсохраненов переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленномглавой 4настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения – квартиры номер 87 по адресу <адрес>, стр.1, общей площадью 98,8 кв.м., кадастровый № на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> КД1, от 22.09.2023г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта № КД1 от 30.11.2024г.

Право собственности истца зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, номер записи регистрации 61:44:0072101:683-61/232/2024-1 от 03.12.2024г.

Также судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры номер 86 по адресу <адрес>, стр.1, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый № на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> КД1, от 22.09.2023г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта № КД1 от 30.11.2024г.

Право собственности истца зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, номер записи регистрации 61:44:0072101:682-61/232/2024-1 от 03.12.2024г.

До перепланировки и переустройства <адрес> по адресу <адрес>, стр.1 имела общую площадь 39,9 кв.м. и состояла из следующих помещений:№ коридор площадью 6,5 кв.м., № жилая комната площадью 12,3 кв.м., № гостиная площадью 11,9 кв.м., № кухня-ниша площадью 4,6 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,6 кв.м., №х лоджия площадью 4,5 кв.м.

До перепланировки и переустройства <адрес> по адресу <адрес>, стр.1 имела общую площадь 98,8 кв.м. и состояла из следующих помещений: № коридор площадью 13,4 кв.м., № гардеробная площадью 3 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м., № кухня-ниша площадью 5 кв.м., № гостинная площадью 32,3 кв.м., № жилая комната площадью 18,4 кв.м., жилая комната № площадью 17,8 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., №х лоджия площадью 4,2 кв.м., №х терраса площадью 10 кв.м.

Согласно технического паспорта, выполненного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 03.06.2025г. жилое помещение – <адрес>,87 после выполненной перепланировки и переустройства имеет следующие технические характеристики: общая площадь 135,4 кв.м. (с учетом холодных помещений – 142,8), жилая 48,4 кв.м., набор помещений: № коридор площадью 23,6 кв.м., № жилая комната площадью 13,9 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 17,4 кв.м., № жилая комната площадью 17,1 кв.м., № совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м., № гардеробная площадью 12,9 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м., № кухня площадью 36,6 кв.м., 2х лоджия 2,3 кв.м., №х лоджия площадью 2,1 кв.м., №х терраса площадью 3 кв.м. (приложение копия технического паспорта от 03.06.2025г.)

На выполнение указанных работ по перепланировке и переустройству жилых помещений истец разрешение в администрации <адрес> не получал.

В подтверждение соответствия выполненной перепланировки и переустройства спорной квартиры текущим строительным нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено исследование №-НД от 07.07.2025г., выполненное НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно указанного заключения о результатах исследования, исследуемая перепланированная и переустроенная <адрес>,87 является изолированной трехкомнатной, расположенной на 19 этаже, жилого дома литер «Б» по адресу <адрес>.

В квартире произведены работы, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема, границ и размеров общего имущества всего многоквартирного жилого дома), что согласност.1 Градостроительного Кодекса РФ не является реконструкцией, а согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ, п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.1 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ относится к перепланировке и переустройству.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Перепланированный санузел № расположен над санузлом нижерасположенной квартиры, кухня № (4-5) совмещает в себе кухню-нишу и гостиную, расположение кухни-ниши не изменилось, что не противоречит требованиям п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и постановления Правительства от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

В соответствии с таблицей МДС 21-1.98 «Предотвращение распостранения пожара» СНиП 21-01-97, исследуемое жилое помещение относится к 1 степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2.

Габариты входного проема соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы»

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы перепланированной и переустроенной квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3.

Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением, что соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», постановления Правительства от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ориентация оконных проемов обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.36684-21.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения не противоречит СП 30.13330.2020 « Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Несущие строительные конструкции дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома и исследуемой квартиры.

На основании указанного заключения, эксперт пришел к выводу о том, что необходимые требования безопасности, предъявляемые ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в ходе перепланировки и переустройства исследуемой квартиры обеспечены, что не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, сторонами по делу не оспорено, что не позволяет суду ставить последнее под сомнение.

Также суд учитывает, что представленное в материалы дела заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной статьями59,60 ГПК РФ, является полным, мотивированным и непротиворечивым, что позволяет принять его в качестве доказательства по делу.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, перечисленных положений законодательства и заключения эксперта, а также принимая во внимание, что произведенные работы по перепланировке спорной квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают прав и законных интересов граждан, перепланировка произведена с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Также суд учитывает то обстоятельство, что на основании представленных в материалы гражданского дела доказательств с достоверностью установлен тот факт, истцом произведена перепланировка спорной квартиры, без нарушения целостности несущих конструкций дома, затрагивающих конструктивные элементы жилого дома, в том числе несущих стен, при отсутствии необходимости получения согласия всех сособственников многоквартирного жилого дома на проведение данной перепланировки, так как вышеуказанными действиями по перепланировке квартиры общее имуществом всех собственников жилых помещений дома не затронуто.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении объединенных квартир в одну в перепланированном виде, то также подлежат и удовлетворению исковые требования истца о прекращении права собственности истца на обособленные <адрес> № по указанному адресу, с признанием его права собственности на один целостный объект собственности, а именно на квартиру № №,87 по адресу <адрес>, стр.1 с общей площадью 135,4 кв.м. (с учетом холодных помещений – 142,8), жилой 48,4 кв.м..

С учетом приведенных обстоятельств, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру № №,87 по адресу <адрес> с общей площадью 135,4 кв.м. (с учетом холодных помещений – 142,8), жилой 48,4 кв.м., и следующим набором помещений: № коридор площадью 23,6 кв.м., № жилая комната площадью 13,9 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 17,4 кв.м., № жилая комната площадью 17,1 кв.м., № совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м., № гардеробная площадью 12,9 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м., № кухня площадью 36,6 кв.м., 2х лоджия 2,3 кв.м., №х лоджия площадью 2,1 кв.м., №х терраса площадью 3 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 6010 №) на квартиру номер 87 по адресу <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м., кадастровый №, а также на <адрес> по адресу <адрес>, стр.1, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №,

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на квартиру № №,87 по адресу <адрес> с общей площадью 135,4 кв.м. (с учетом холодных помещений – 142,8), жилой 48,4 кв.м., и следующим набором помещений: № коридор площадью 23,6 кв.м., № жилая комната площадью 13,9 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 17,4 кв.м., № жилая комната площадью 17,1 кв.м., № совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м., № гардеробная площадью 12,9 кв.м., № совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м., № кухня площадью 36,6 кв.м., 2х лоджия 2,3 кв.м., №х лоджия площадью 2,1 кв.м., №х терраса площадью 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 сентября 2025 года.

Судья В.С. Рощина