Дело № копия

40RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 марта 2025 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Рахматовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП "<адрес>" о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Истец Гальперович З,А., действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации МО ГП "<адрес>" о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что истцу принадлежит на основании договора социального найма жилое помещение - квартира площадью №8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в многоквартирном двухэтажном жилом доме на первом этаже. В 2007 году, для улучшения жилищно-бытовых условий, истец обратилась в администрацию ГП «<адрес>» с заявлением о разрешении пристройки к квартире, к заявлению приложила правоустанавливающие документы на квартиру, согласие соседей, выкопировку пристройки согласованную со службами города. ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на пристройку, что подтверждается Протоколом № заседания Градостроительного совета от ДД.ММ.ГГГГ, (уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство, реконструкцию на дату подачи заявления). Принадлежащее истцу жилое помещение до реконструкции состояло из: жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., туалета площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м, и прихожей площадью №.м., <адрес> квартиры составляла № кв.м., что подтверждается поэтажным планом квартиры до перепланировки от 31.05.2024г. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась, была пристроена жилая-комната площадью № кв.м., площадь прихожей увеличилась до №.), площадь туалета уменьшилась до №м.). <адрес> помещения составила № кв.м., что подтверждается поэтажным планом квартиры после перепланировки от 31.05.2024г. Внести изменения в сведения о жилом помещении связанные с произведенной реконструкцией не представляется возможным по причине того, что квартира не стоит на кадастровом учете, не имеет кадастрового номера, в ЕГРН сведения о квартире внести не представляется возможным, поскольку отсутствует техническая документация до 2009 года, объект невозможно считать ранее учтенным, что подтверждается уведомлениями от 14.05.2024г. и 13.09.2024г.

Истец просит сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и состоящем из жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни площадью №8 кв.м., туалета площадью №.м., ванной площадью № кв.м, и прихожей площадью № кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация МО ГП «<адрес>», третьи лица ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений по существу иска не представили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью №8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе ФИО1, получено согласие от всех собственников квартир указанного многоквартирного дома, участвующих в собрании, на реконструкцию и перепланировку спорного жилого помещения.

Принадлежащее истцу жилое помещение до реконструкции состояло из: жилой комнаты площадью №.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни площадью №8 кв.м., туалета площадью №2 кв.м., ванной площадью № кв.м, и прихожей площадью № кв.м., <адрес> квартиры составляла № кв.м., что подтверждается поэтажным планом квартиры до перепланировки от 31.05.2024г.

В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась, была пристроена жилая-комната площадью №0 кв.м., площадь прихожей увеличилась до №2 кв.м.), площадь туалета уменьшилась до № кв.м.). <адрес> помещения составила № кв.м., что подтверждается поэтажным планом квартиры после перепланировки от 31.05.2024г.

ФИО1 произведена реконструкция и перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтировано окно в наружной стене пом.6 с устройством проема, выполнена пристройка лит.А1, выполнена новая отделка помещений, выполнен перенос радиатора системы отопления, выполнена осветительная и розеточная сеть, инженерные системы не затронуты.

В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась, была пристроена жилая-комната площадью № кв.м., площадь прихожей увеличилась до №.м.), площадь туалета уменьшилась до № кв.м.). <адрес> помещения составила №.м., что подтверждается поэтажным планом квартиры после перепланировки от 31.05.2024г.

В соответствии с заключением специалиста ООО "Архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ на основании визуального обследования строительных конструкций помещений <адрес> жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. состояние их оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5. статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и др. нормам, безопасны для жизни или здоровья людей и не затрагивает интересы третьих лиц.

ООО «Архитектура» ДД.ММ.ГГГГ дополнительно сообщило, что расстояние от существующего наземного газопровода низкого давления до пристраиваемой части здания составляет № кв.м, что соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «газораспределительные системы».

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения реконструированном состоянии и признании права собственности, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушают, угрозы их жизни или здоровью не создают.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и состоящем из жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., туалета площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м, и прихожей площадью №8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева