Решение по делу № 2-269/2025 от 30.04.2025 - о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

№

Дело № 2-269/2025 (№ 2-3497/2024) 11 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Субботиной О.В.,

при секретаре Васильченковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», в котором, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов стоимость устранения недостатков квартиры в размере 311 631 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства по оплате стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 16 081,55 руб., расходы на оплату проведения экспертизы в размере 6 500 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что они являются участниками долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – квартиру со строительным номером №; свои финансовые обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме; квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ; в процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены строительные недостатки; стоимость устранения строительных недостатков составила 623 262 руб.; в добровольном порядке требования истцов о возмещении стоимости устранения недостатков не удовлетворены; действиями ответчика нарушены права истцов как потребителей.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Сити».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, воспользовались правом на представление своих интересов через представителя ФИО3, который исковые требования поддержал по доводам искового заявления и заявления об изменении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений на иск и дополнений к ним.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (участниками долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участникам долевого строительства квартиру со строительными №, а участники долевого строительства обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену договора в размере 10 385 650 руб. и принять квартиру по акту приема-передачи.

Оплата по договору долевого участия произведена истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Пунктом 5.3 Договора установлен гарантийный срок на квартиру – 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцам во исполнение условий Договора по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным истцами заключением технического специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Большой Город», в вышеуказанной квартире по результатам осмотра и проведенного инструментального контроля работ были выявлены существенные отклонения от требований нормативных документов: коридор (на потолке имеются бугры и впадины, наплывы краски, разнотонность окрасочного слоя; на стенах имеются впадины более 6 мм, отслоения, скопления мусора под обоями; по полу имеются просветы более 4 мм между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола; под межкомнатным дверным блоком имеются отклонения от вертикали более 5 мм), ванная (на потолке имеются бугры и впадины, пятна, разнотонность окрасочного слоя), туалет (на потолке имеются бугры и впадины, наплывы краски, разнотонность окрасочного слоя; на стенах имеются смещения и неравномерная затирка межплиточных швов, неровные вырезы под сантехнические трубы замазаны раствором; на поверхности покрытия пола имеются уступы между смежными плитками, неравномерная затирка межплиточных швов), кухня (на потолке имеются бугры и впадины, наплывы краски, разнотонность окрасочного слоя; на стенах имеются впадины более 6 мм, отслоения, скопления мусора под обоями; по оконному блоку имеется перепад температуры (промерзание) между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции по примыканию оконного блока, откосов и подоконной доски, загрязнения по оконному блоку и откосам, не удалена часть пленки с оконной рамы), комната № (на потолке имеются бугры и впадины, наплывы краски, разнотонность окрасочного слоя; на стенах имеются впадины более 6 мм, отслоения, скопления мусора под обоями; по оконному блоку имеется перепад температуры (промерзание) между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции по примыканию оконного блока и подоконной доски), комната № (на потолке имеются бугры и впадины, наплывы краски, разнотонность окрасочного слоя; на стенах имеются бугры и впадины, отслоения, скопления мусора под обоями; по оконному блоку не удалена пленка с оконной рамы перед установкой), комната № (на стенах имеются бугры и впадины, отслоения, скопления мусора под обоями; по полу имеются просветы более 5 мм между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола; по оконному блоку имеется перепад температуры (промерзание) между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции по примыканию оконного блока, откосов и подоконной доски). Стоимость работ по устранению указанных недостатков составляет 623 262 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия, в которой они просили возместить им расходы по устранению выявленных недостатков. Данное требование истцов оставлено без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе представителей ответчика, третьего лица ООО «Сити» и управляющей компании, а также истца ФИО1 составлен рекламационный акт по результатам осмотра квартиры истцов, которым подтверждена часть вышеуказанных недостатков.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, полагал, что представленное истцами заключение не может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства. Суд данный довод отклоняет, поскольку представленное заключение соответствует требованиям действующего законодательства и выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, заключение не противоречит иным представленным в материалы дела доказательствам, в том числе рекламационному акту; ответчиком доказательств, опровергающих доводы заключения, не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Несостоятельна и позиция ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям положений Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», поскольку истцом заявлены требования о возмещении стоимости устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации квартиры, то есть в рамках гарантийных обязательств, а не требования об устранении недостатков, выявленных при приемке квартиры, которая, как следует из материалов дела, была принята ими без замечаний.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и гарантийный срок на объект долевого устроительства являются существенными условиями договора (пункт 2, 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона).

Частями 1 и 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 настоящей статьи).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие недостатков у переданной истцам квартиры, стоимость устранения которых составляет 623 262 руб., и что ответчиком в добровольном порядке данное требование не удовлетворено, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения недостатков квартиры в равных долях, то есть по 311 631 руб. каждому.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Вместе с тем, пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 7,5%.

Учитывая, что истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ, то суд в удовлетворении исковых требований в данной части отказывает.

В соответствии частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истцов как участников долевого строительства, что выразилось в передаче объекта долевого строительства ненадлежащего качества и отказе в удовлетворении требований истцов в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов, – 10 000 руб., судом учитывается степень нравственных страданий истцов, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 16 081,55 руб. ((311 631 руб. + 10 000 руб.) * 5%).

Исходя из требований части 1 статьи 98, части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу каждого из истцов суд взыскивает расходы по оплате экспертизы в размере 6 500 руб. и по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., доказательства несения которых представлены в материалы дела. При определении размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя судом учтены объем защищаемого права и сумма исковых требований, сложность дела и длительность его рассмотрения, степень участия представителя истцов в его рассмотрении, объем оказанных представителем истца услуг и подготовленных документов, процессуальный результат рассмотрения дела, стоимость аналогичных услуг на территории Санкт-Петербурга, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, стоимость устранения строительных недостатков в сумме 311 631 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 16 081 руб. 55 коп., расходы по оплате экспертизы 6 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, стоимость устранения строительных недостатков в сумме 311 631 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 16 081 руб. 55 коп., расходы по оплате экспертизы 6 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья О.В. Субботина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.