Решение по делу № 2-1127/2025 от 14.05.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании право собственности на жилое помещение, о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Дело № 2-1127/2025

УИД 74RS0004-01-2025-000017-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 24 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Терюшовой М.С.,

при секретаре: Ераншиной К.Р.,

с участием прокурора Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании право собственности на жилое помещение, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение с выплатой компенсации соразмерно долям, а именно по 390627,27 руб. в пользу каждого из собственников., признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Челябинск, ул<адрес>

В обоснование требований указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> Распоряжением администрации г.Челябинска №-п от 18 мая 2018 года дом № <адрес> г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу. 14.12.2023 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в адрес ответчиков направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт». Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №.21.04 от 06.06.2024г. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости - квартиру №<адрес> по адресу: ул. <адрес> г.Челябинск составляет 1171887,80 руб. 14.06.2024 года. Комитет направил в адрес ответчиков соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 1/3 доли в праве, ФИО3 - 1/3 доля в праве, ФИО4 - 1/3 доли в праве.

Согласно сведений адресно-справочной службы в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> зарегистрированных лиц нет.

Распоряжением Администрации г. Челябинска №-п от 18 мая 2018 года дом № <адрес> г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт» №.21.04 от 06.06.2024г.

Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №.21.04 от 06.06.2024г об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру №<адрес> по адресу: ул. <адрес>, г.Челябинск составляет 1171887,80 руб.

Ответчиками данный размер, определенный экспертом в отчете ООО «Альфа Эксперт» не оспаривался, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Учитывая, что дом № <адрес> г. Челябинска в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик не выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 1171887,80 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчикам с возмещением 390627,27 руб. в пользу каждого из собственников соразмерно их долям в праве собственности путем внесения денежных средств в депозит нотариуса.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты стоимости изымаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г.Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м, кадастровый номер <адрес> принадлежащее на праве долевой собственности ФИО2 - 1/3 доля в праве, ФИО3 - 1/3 доля в праве., ФИО4 - 1/3 доля в праве путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилого помещения по цене равной 1171887,80 руб., а именно: возмещением 390627,27 руб. в пользу ФИО2, 390627,27 руб. в пользу ФИО3, 390627,27 руб. в пользу ФИО4 путем внесения денежных средств в депозит нотариуса.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля) на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> кв.<адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 390627,27 руб. в пользу ФИО2, 390627,27 руб. в пользу ФИО3, 390627,27 руб. в пользу ФИО4 путем внесения денежных средств на депозит нотариуса.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м, кадастровый номер <адрес>, после внесения денежных средств на депозит нотариуса в счет выплаты ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере по 390627,27 руб. в пользу каждого.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.