УИД 22RS0065-02-2022-006815-52

Дело № 2-663/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н.,

при секретаре Грефенштейн Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 24 декабря 2020 года в размере 7250000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 24 декабря 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи следующего имущества: <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, <данные изъяты> доли в праве собственности на сооружение – сложный объект единого функционального назначения, состоящий из здания склада масел с подвалом и 6 емкостей, <данные изъяты> доли в праве собственности на склад горюче-смазочных материалов, <данные изъяты> доли в праве собственности на резервуар горизонтальный, расположенные по адресу: ///. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от 24 декабря 2020 года стоимость имущества определена сторонами в размере 3250000 рублей. Данная сумма передана покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи от 24 декабря 2020 года. Вместе с тем, между продавцом и покупателем достигнута устная договоренность на предмет размера действительной стоимости отчуждаемого имущества в размере 10500000 рублей. ФИО1 является руководителем ООО «Торговый дом «СТК». ФИО2 является руководителем ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай». Учитывая, что между указанными юридическими лицами имеются экономические взаимоотношения в части поставки продукции, то принято решение, что оставшаяся к оплате сумма в размере 7250000 рублей ответчиком будет зачтена в счет взаимозачета между ООО «Торговый дом «СТК» и ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай». 24 декабря 2020 года ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай» провел взаимозачет с ООО «Торговый дом «СТК» на сумму 6952847 рублей 71 копейка по договору поставки №0254/19 от 09 сентября 2019 года. Факт проведения взаимозачета подтвержден актом сверки от 30 сентября 2021 года, подписанным сторонами. В дальнейшем 04 мая 2022 года ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к ООО «Торговый дом «СТК» о взыскании 6952847 рублей 71 копейка по договору поставки №0254/19 от 09 сентября 2019 года. ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай» провело мероприятия в бухгалтерском учете по признанию взаимозачета от 24 декабря 2020 года в размере 6952847 рублей 71 копейка недействительным (отсутствующим). Таким образом, направление иска к ООО «Торговый дом «СТК» на сумму 6952847 рублей 71 копейка, отказ ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай» от взаимозачета порождает задолженность ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи от 24 декабря 2020 года в размере 7250000 рублей. 25 августа 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 13 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Барнаула.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что 24 декабря 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. По условиям данного договора стоимость объектов составляет 3250000 рублей, но в устной форме стороны договорились о стоимости объектов в размере 10 500 000 рублей. В соответствии со справкой о рыночной стоимости объекта его реальная стоимость составляет 12 911 000 рублей. Бизнес у истца и ответчика был общий, они являлись партнерами, имелись экономические отношения между юридическими лицами, в которых каждый из них является учредителем. Между ООО «Торговый дом «СТК» и ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай» произведен взаиморасчёт на 6 952 000 рублей, в последующем взаимозачет был отменен ответчиком. Данные обстоятельства подтверждаются докладной запиской директора ФИО4, из которой следует, что в бухгалтерскую базу был внесен по поручению руководителя взаимозачет, после чего последовало устное распоряжение отменить взаимозачет. Фактически стороной сделки были нарушены существенные условия договора купли-продажи о цене, истец рассчитывал на получении 7 500 000 рублей, реальной стоимости объекта недвижимости, ответчик поступил недобросовестно, отменив взаимозачет, чем нарушил права истца. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15 декабря 2022 года с ООО «Торговый дом «СТК» в пользу ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай» взыскано 6952847 рублей 71 копейка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 декабря 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя следующие объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, <данные изъяты> доли в праве собственности на сооружение – сложный объект единого функционального назначения, состоящий из здания склада масел с подвалом и 6 емкостей, <данные изъяты> доли в праве собственности на склад горюче-смазочных материалов (реконструкция), <данные изъяты> доли в праве собственности на резервуар горизонтальный, расположенные по адресу: ///.

Указанный договор удостоверен нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО5, переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 25 декабря 2020 года.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи, по соглашению сторон продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества определена в сумме 3250000 рублей, из которых 812500 рублей – стоимость отчуждаемой доли в праве собственности на земельный участок, 812500 рублей – стоимость отчуждаемой доли в праве собственности на сооружение, 812500 рублей – стоимость отчуждаемой доли в праве собственности на склад, 812500 рублей – стоимость отчуждаемой доли в праве собственности на резервуар горизонтальный. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и, в случае сокрытия ими подлинной цены недвижимого имущества и истинных намерений, они несут риск признания сделки недействительной, а также риск иных отрицательных последствий.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств продавцу в размере 3250000 рублей, по заявлению сторон расчет произведен окончательно.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи объектов недвижимости заключен между истцом и ответчиком 24 декабря 2020 года в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора - предмете договора и его цене, расчет между сторонами произведен до подписания договора окончательно. Переход права собственности к ответчику зарегистрирован, сделка купли-продажи никем не оспорена.

Заявляя требования о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи в размере 7250000 рублей, истец ссылается на то, что между сторонами сделки достигнута устная договоренность о действительной стоимости отчуждаемого имущества в размере 10500000 рублей и принято решение, что оставшаяся к оплате сумма в размере 7250000 рублей, ответчиком будет зачтена в счет взаимозачета между ООО «Торговый дом «СТК» и ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай», но в дальнейшем ответчик от взаимозачета отказался.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

В подтверждение изложенных обстоятельств истцом представлена в материалы дела копия докладной записки коммерческого директора ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай» ФИО4 на имя управляющего ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай» ФИО2, согласно которой, главным бухгалтером ФИО6 24 декабря 2020 года проведен взаимозачет на сумму 6952847 рублей 71 копейка, оригиналы документов на данную операцию отсутствуют, в связи с чем, данную сделку следует считать несостоявшейся, операционную запись признать ошибкой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, учредителем и директором общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТК» является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, управляющим общества с ограниченной ответственностью «Группа компания «Нефтепродукт Алтай» является ФИО2

Как следует из материалов дела, ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к ООО «Торговый дом «СТК» о взыскании 6952847 рублей 71 копейка по договору поставки №0254/19 от 09 сентября 2019 года.

Данные исковые требования ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай» основаны на ст. 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивированы тем, что в рамках договора поставки №0254/19 от 09 сентября 2019 года покупателем товар оплачен в большем объеме, чем была осуществлена поставка ответчиком, предмет первоначальных требований основан на отмене взаимозачета, произведенного с ООО «Торговый дом «СТК» 24 декабря 2020 года на сумму 6592847 рублей 71 копейка.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15 декабря 2022 года удовлетворены исковые требования ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай», взыскано с ООО «Торговый дом «СТК» в пользу ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай», 6952847 рублей 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 57764 рубля. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Торговый дом «СТК» отказано.

Как следует из решения Арбитражного суда Алтайского края от 15 декабря 2022 года, суд пришел к выводу, что спорный взаимозачет не состоялся, ответчик соглашение о взаимозачете на спорную сумму в материалы дела не представил, проект взаимозачета от 24 декабря 2020 года планировался из-за невозможности истца погасить задолженность перед ответчиком, кроме того, затрагивал интересы физических лиц, в дальнейшем между физическими лицами не была достигнута договоренность, в связи с чем, взаимозачет не состоялся.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая установленные в решении Арбитражного суда Алтайского края от 15 декабря 2022 года обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что оставшаяся к оплате сумма по договору купли-продажи от 24 декабря 2020 года в размере 7250000 рублей, ответчиком будет зачтена в счет взаимозачета между ООО «Торговый дом «СТК» и ООО «ГК «Нефтепродукт Алтай», не нашли подтверждения при рассмотрении дела.

В материалы дела истцом представлена справка ООО «Центр финансового консалтинга» от 16 февраля 2023 года о рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которой, рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, <данные изъяты> доли в праве собственности на сооружение – сложный объект единого функционального назначения, состоящий из здания склада масел с подвалом и 6 емкостей, <данные изъяты> доли в праве собственности на склад горюче-смазочных материалов (реконструкция), 1/ 2 доли в праве собственности на резервуар горизонтальный, расположенные по адресу: ///, по состоянию на 24 декабря 2020 года составляла 12911000 рублей.

В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства стороны договора вправе самостоятельно определить цену сделки, сам по себе факт реализации объектов недвижимости по цене ниже рыночной, не свидетельствует о притворности сделки.

При рассмотрении дела истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие между истцом и ответчиком договоренность о действительной стоимости отчуждаемого имущества в размере 10500000 рублей.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела не нашел подтверждения факт наличия между истцом и ответчиком договоренность о действительной стоимости отчуждаемого имущества в размере 10500000 рублей при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости 24 декабря 2020 года.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 24 декабря 2020 года в размере 7250000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, понесенные по делу истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к ФИО2 (паспорт ...) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 24 декабря 2020 года в размере 7250000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья Ю.Н. Энтус