Решение по делу № 2-100/2025 от 30.01.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.

Дело № 2-100/2025

65RS0008-01-2024-000995-43

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 января 2025 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Ким Мен Сун,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию «Невельские коммунальные сети», акционерному обществу «Управление по обращению с отходами», публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Сахалинэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстрой» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил :

ФИО1 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим иском к ФИО2, МУП «Невельские коммунальные сети», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», ООО «УК Жилстрой», указывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1 и ответчику ФИО2 – по ? доли в праве собственности на эту квартиру каждой. При этом урегулировать во внесудебном порядке вопрос об определении порядка и размера участия сторон спора в оплате за это жилое помещение и предоставленных в него коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений с обслуживающими жилое помещение организациями МУП «Невельские коммунальные сети», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», ООО «УК Жилстрой», получении отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг стороны спора не смогли. Поэтому истец обратилась с настоящим иском в суд.

В связи с этим в своем исковом заявлении истец ФИО1 поставила требования об определении порядка и размера участия сторон спора в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, предоставленных в связи с обслуживанием квартиры, расположенной по <адрес>, пропорционально их долям в праве собственности на эту квартиру, а именно: определить им по ? доли данных обязанностей; возложении на ответчиков МУП «Невельские коммунальные сети», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», ООО «УК Жилстрой» обязанностей заключить со сторонами спора отдельные соглашения для оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, выдавать сторонам спора отдельные платежные документы на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг с учетом размера долей сторон спора в праве собственности на это жилое помещение, исходя из расчета: ? доли от общего размера начислений – истцу, ? доли от общего размера начислений – ответчику.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ПАО «Сахалинэнерго», ООО «УК Жилстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела ответчики извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела, его рассмотрении в свое отсутствие, в отсутствие своих представителей не ходатайствовали.

Представители ответчиков МУП «Невельские коммунальные сети», АО «Управление по обращению с отходами» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела ответчики извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали, ходатайствовали о разбирательстве дела в отсутствие своих представителей.

В представленных АО «Управление по обращению с отходами» суду письменных возражениях относительно заявленных истцом ФИО1 требований ответчик указал, что действиями ответчика права истца не нарушены. Обязанность управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдаче отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг соразмерно доли каждого из собственников возникнет только после определения сторонами спора либо судом порядка и размера участия собственников квартиры в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие между долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги либо решения суда, которым определен порядок и размер участия собственников указанной квартиры в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, препятствует ответчику в заключении с долевыми собственниками отдельных соглашений на оказание коммунальных услуг и выдаче им отдельных платежных документов.

Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями статей 153-154 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

При этом по смыслу части 1 статьи 247, статьи 421 ГК РФ допускается определение иного порядка участия в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соглашением всех участников долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По общему правилу, установленному пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, с 17.03.2024 жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>, действительно принадлежит по праву общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, каждой принадлежит по ? доли в праве собственности на эту квартиру.

Соглашение о размерах и порядке участия в оплате содержания этого жилого помещения, коммунальных услуг, предоставленных в связи с его обслуживанием, между сторонами спора не достигнуто.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Поэтому, по общему правилу, стороны спора обязаны нести расходы по оплате услуг по содержанию этого жилого помещения и предоставленные для него коммунальные услуги в следующем порядке: истец ФИО1 – в размере ? доли от общего размера начислений, ответчик ФИО2 – в размере ? доли от общего размера начислений.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об определении заявленного истцом порядка и размера участия сторон спора в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>.

Рассматривая требования истца о возложении на ответчиков МУП «Невельские коммунальные сети», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», ООО «УК Жилстрой» обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному частями 7, 7.5 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа (абзац 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа. При этом организации-поставщики коммунальных услуг обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования истца об обязании ответчиков МУП «Невельские коммунальные сети», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», ООО «УК Жилстрой» заключить со сторонами спора отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, суд находит преждевременными, поскольку заключение отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию «Невельские коммунальные сети», акционерному обществу «Управление по обращению с отходами», публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Сахалинэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстрой» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг – удовлетворить частично

Определить следующие размеры участия в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>:

ФИО1 (<данные изъяты>) – в размере ? доли от общего размера начислений,

ФИО2 (<данные изъяты>) – в размере ? доли от общего размера начислений.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к муниципальному унитарному предприятию «Невельские коммунальные сети», акционерному обществу «Управление по обращению с отходами», публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Сахалинэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстрой» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг – отказать.

Настоящее решение является основанием для заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями со ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) отдельных соглашений и ежемесячной выдачи им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – соразмерно доли, установленной для каждого собственника.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2025 года.

Судья Е.Л. Асмадярова