Решение по делу № 2-635/2025 от 18.03.2025

УИД №66RS0053-01-2025-000254-66

Мотивированное решение составлено 18.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2025 Дело № 2-635/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2025 по исковому заявлению

Финансового управляющего ФИО3 ФИО11 в интересах ФИО14 ФИО12 к Администрации Сысертского муниципального округа о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО3 в интересах ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о разделе земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности (на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №40817810604900317040 площадью 1544 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация. <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. (Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства). Зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № 66:2562601036:173-66/134/2023-1. На земельном участке расположены: жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 199,8 кв.м., количество этажей: 2 адрес: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № 66-66-19/001/2009-211; жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 79,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № 66:25:2601036:175-66/134/2024-1.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.10.2024 дело № А60-47526/2024 гр. ФИО4 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев - до 31.03.2025. В соответствии с п. 8 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий обязан: принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества. Так, в ноябре 2024 года финансовым управляющим выявлено, что на земельном участке с КН №40817810604900317040 находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4 расположен незарегистрированный жилой дом. Для целей включения в конкурсную массу жилой дом поставлен на кадастровый учет и проведена государственная регистрация права собственности ФИО4 Жилому дому площадью 79,7 кв. м. присвоен КН №40817810604900317040. На земельном участке с КН №40817810604900317040, находящемся по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040:1074, площадью 199,8 кв.м., количество этажей: 2 адрес: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, зарегистрирован в ЕГРН 11.02.2009 № 66-66-19/001/2009-211, не являющийся предметом ипотеки и в отношении которого может быть предоставлен исполнительский иммунитет.

Исполнительский иммунитет распространяется на земельный участок с КН №40817810604900317040 находящемся по адресу: <адрес>, площадью 1544 кв.м.

В целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов, проведения процедуры реализации имущества должника требуется сформировать земельный участок необходимый и достаточный для обслуживания жилого дома с КН №40817810604900317040. Во исполнение обязанностей, установленных ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)» финансовым управляющим принято решение о разделе земельного участка, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1544 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В результате раздела земельного участка ФИО4 на праве собственности будут принадлежать:

- земельный участок №40817810604900317040 площадью 1244 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на участке жилым домом с КН №40817810604900317040, площадью 199,8 кв.м.

- земельный участок №40817810604900317040 площадью 300 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, <адрес>, с расположенным на участке жилым домом с КН №40817810604900317040, площадью 79,7 кв.м. Решение о разделе принято по данным проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовый управляющий ФИО3 в интересах ФИО4 просила признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, образованный в результате раздела, с условным номером: №40817810604900317040 площадью 300 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на участке жилым домом с КН №40817810604900317040, площадью 79,7 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с КН №40817810604900317040 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

а№40817810604900317040 ЗУ1 площадью 1244 кв. м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в границах координат:

8 <данные изъяты>

б) 66:25:2601036:173: ЗУ2 площадью 300 кв. м. по адресу: <адрес>, с, Кашино, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в границах координат:

<данные изъяты>

Истец Финансовый управляющий ФИО3, действующая в интересах ФИО4, в судебное заседание не явились, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО6

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 22.01.2025 сроком на 6 месяцев, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. Пояснил, что конфигурация не позволяет делить участок иначе. Они формируют участок для продажи, там стоит дом, он зарегистрирован. На каждом из двух участков стоит здание. Земельный участок будет использоваться под ИЖС. Новый маленький дом зарегистрирован и поставлен на учет. В большом доме проживает должник, продать его невозможно.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности (на основании решения собственника о разделе земельного участка от 25.10.2023) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №40817810604900317040, площадью 1544 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация. <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. (Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.11.2023 № №40817810604900317040

На земельном участке расположены:

жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 199,8 кв.м., количество этажей: 2 адрес: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040;

жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 79,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № А60-47526/2024 гр. ФИО4 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 ст. 213.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий обязан: принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

В ноябре 224 г. проведена государственная регистрация права собственности ФИО4 жилому дому площадью 79,7 кв.м. присвоен КН №40817810604900317040

На земельном участке с КН №40817810604900317040 173, находящемся по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 199,8 кв.м., количество этажей: 2 адрес: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № 66-66-19/001/2009-211, не являющийся предметом ипотеки и в отношении которого может быть предоставлен исполнительский иммунитет.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

То есть исполнительский иммунитет распространяется на земельный участок с КН №40817810604900317040, находящемся по адресу: <адрес>, площадью 1544 кв.м.

Истцом указано, что в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов, проведения процедуры реализации имущества должника требуется сформировать земельный участок необходимый и достаточный для обслуживания жилого дома с КН №40817810604900317040. Во исполнение обязанностей, установленных ст.213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)» финансовым управляющим принято решение о разделе земельного участка, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1544 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Так, на основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5 названной статьи).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26. Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом;

Из изложенных норм права следует, что раздел земельного участка в натуре или выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа, утвержденных Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки Сысертского городского округа» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв. м.

Так, истцом в суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 16.12.2024 в связи с образованием 2 (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате раздела земельного участка ФИО4 на праве собственности будут принадлежать:

- земельный участок №40817810604900317040: ЗУ1 площадью 1244 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на участке жилым домом с КН №40817810604900317040 площадью 199,8 кв.м.

При этом, как следует из заключения кадастрового инженера, в соответствии Правилми Правилами землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа, утвержденных Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки Сысертского городского округа», опубликованным в сетевом издании «Официальный интернет-портал правовой информации Сысертского городского округа» (сысерть-право.рф) в сети Интернет 14.11.2024 https://xn----8sbgi2cdfcean8hra.xn--plai/documents/item/1998 исходный и образуемый земельные участки расположены в территориальной зоне ЖТ-1.2 (Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах), для которой установлен минимальный размер земельного участка 600 кв.м., максимальный размер земельного участка 3500 кв.м.

Размер стороны земельного участка по уличному фронту №40817810604900317040 составляет 27,4 м.

Размер стороны земельного участка по уличному фронту №40817810604900317040 составляет 23,16 м.

Площадь застройки здания с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в границах образуемого земельного участка №40817810604900317040 составляет 98,2 кв.м., что не превышает 30 % о максимального процента застройки земельного участка.

Таким образом, с учетом небольшой площади земельного участка, раздел земельного участка земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не будет соответствовать требованиям законодательства, учитывая, что каждая часть земельного участка после раздела должна иметь площадь не менее минимального размера в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о разделе земельного участка суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО3 ФИО13 в интересах ФИО2 к Администрации Сысертского муниципального округа о разделе земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.