УИД № 42RS0025-01-2023-000441-05
Дело № 2-396/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 26 июня 2023 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <.....>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <.....>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи 29.09.2004 приобрела часть жилого дома по адресу: <.....>, за 154 317 рублей. Договор был заключен в письменной форме, однако государственную регистрацию не прошел. Документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на жилое помещение у истца отсутствуют. Фактически договор был исполнен, денежные средства были переданы, жилое помещение было передано.
Истец в нем зарегистрирован и проживает с момента продажи. Предыдущий хозяин переехал по адресу: <.....>. С момента заключения договора купли-продажи истец полностью владеет жилым помещением, производит его ремонт (ремонт крыши, забора, канализации), оплачивает коммунальные услуги, занимается огородом и пользуется им как своим собственным.
Истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владел и пользовался имуществом в соответствии с его назначением. За это время никто на него никаких прав не предъявлял.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 13.06.2023 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО3, несовершеннолетние <.....> в лице их законного представителя ФИО3
В судебном заседании третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <.....> не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании, 29.09.2004 ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.
При этом, документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на жилое помещение, у истца отсутствуют.
После покупки части жилого дома ФИО1 со своей семьёй заселилась в указанную часть жилого дома.
Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №........, по адресу: <.....>, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.
Также согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1 01.01.2005 был предоставлен земельный участок по адресу: <.....>, для ведения личного подсобного хозяйства.
С 2004 года по настоящее время, то есть уже более 18 лет, ФИО1 зарегистрирована и проживает в данной части жилого дома. Она все это время осуществляет владение данной частью жилого дома открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения частью жилого дома от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения частью жилого дома никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом.
При этом суд учитывает отсутствие возражения относительно заявленных требований со стороны третьего лица ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <.....> проживающих совместно с истцом в указанной части жилого дома.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи части жилого дома от 29.09.2004 (л.д.7), копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> (л.д.8-11), копией квитанций об оплате коммунальных платежей (л.д.12-17), копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.38), копией похозяйственной книги (л.д.39-41), копией выписки из ЕГРН на земельный участок (л.д.42-45), копией выписки из ЕГРН на жилое помещение (л.д.46), а также показаниями свидетелей Л.Е.П., Б.П.А., которые аналогично друг другу пояснили, что ФИО1 с 2004 года проживает по адресу: <.....>. С этого времени она постоянно проживает по данному адресу, никуда не уезжала, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком, садит огород, возделывает его. Раньше она проживала вместе с мужем, сейчас одна, муж умер. ФИО4 на данное жилое помещение свои права не предъявлял.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно на протяжении 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <.....> года рождения, уроженкой <.....>, паспорт серии №........, право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 28 июня 2023 года.
Судья Е.И. Коробкова