Решение по делу № 2-108/2025 от 09.07.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков.

Дело №2-108/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Филиппове А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по ордеру, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в качестве расходов на устранение выявленных недостатков в доме, расположенном по <адрес> в размере 2 415 847,19 руб., расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 75 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что 18 декабря 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>. Недвижимость передана истцу по акту приема-передачи. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. В связи с тем, что недвижимость приобреталась за счет кредитных средств, истец полагала, что качество постройки дома соответствует всем нормам и правилам, а дом еще долгое время не потребует вложений, так как является новым. Однако в процессе эксплуатации дома истцом были выявлены скрытые существенные недостатки, о которых ответчик намеренно умолчала и уверяла, что все строительство велось с соблюдением строительных норм и правил. Заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что в жилом доме <адрес> имеются недостатки; причина и характер возникновения выявленных недостатков – производственные (строительные), то есть возникшие в результате нарушения технологии строительства, допущенные подрядчиком при строительстве жилого дома; указанные недостатки являются скрытыми, не могли быть обнаружены при приемке дома, а проявились уже в ходе эксплуатации. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных строительных недостатков (дефектов) в жилом доме по <адрес> определена и указана в локальном сметном расчете заключения, которая составляет 2 415 847,19 руб. истец полагает обоснованным требования о применении к ответчику установленных пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации последствий продажи товара с недостатками, не оговоренными продавцом – возмещения расходов на устранение недостатков в размере, определенном заключением эксперта.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 18 декабря 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец продает, а покупатель обязуется купить в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: земельный участок площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, <адрес>, земельный участок №, и жилой дом, назначение: жилое, <адрес>.

Пунктом 2.1 договор предусмотрено, что стоимость объекта составляет 7 500 000 руб., из них стоимость жилого дома – 6 000 000 руб., стоимость земельного участка – 1 500 000 руб.

Согласно пункту 3.5 договора покупатель осмотрел объекты и претензий по качеству не имеет; продавец обязуется передать объекты в том состоянии, каком они имеются на день подписания договора.

18 декабря 2023 года между ФИО2 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи объектов недвижимости от 18 декабря 2023 года, из которого следует, что стороны согласились, что окончательная цена недвижимого имущества с момента заключения настоящего соглашения стала составлять 5 990 000 руб., обязуются действительность указанной цены в дальнейшем не оспаривать.

Объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, переданы ответчиком истцу 18 декабря 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи от 18 декабря 2023 года.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что жилой дом, проданный истцу ФИО4, является новым, построен на основании договора подряда № от 01 июня 2023 года, заключенного между ней и ФИО5

Как указывается истцом ФИО4, в ходе эксплуатации переданного по договору купли-продажи жилого дома, были выявлены скрытые существенные недостатки имущества, не устранение которых влечет за собой возникновение неблагоприятных последствий для истца.

Согласно акту от 19 апреля 2024 года, специалистом Центра строительного контроля Б. произведен осмотр жилого дома по <адрес>, в ходе которого установлено следующее: провести диагностику на воздухопроницаемость невозможно из-за отсутствия проклейки пароизоляции чердачного перекрытия и наличия сверхнормативных зазоров в слое утеплителя до 40 мм, стропильная часть не обработана огнебиозащитой, имеются следы биокоррозии, слой утеплителя 120 мм, между стропилами и покрытием кровли отсутствует контробрешетка. Система вентиляционных каналов не утеплена надлежащим образом, со слов заказчика в холодный период из вентканалов течет вода. Отсутствует крепление мауэрлата к контуру здания, не выполнены подкосы, укосины на центральных стойках закреплены ненадлежащим образом. Для устранения обнаруженных недостатков требуется: 1. Монтаж контробрешетки с восстановлением гидроветрозащиты; 2. Закрепить мауэрлат в контур здания; 3. Обработать все деревянные части огнебиозащитой; 4. Смонтировать подкосы на стропила; 5. Укрепить центральные стойки; 6. Утеплить системы вентиляции, обеспечить приточную вентиляцию; 7. Устранить неплотности в слое утеплителя; 8. Проклеить контур пароизоляции чердачного перекрытия. Кроме того, при осмотре дома обнаружены отклонения от горизонтали пола из керамогранита, отклонения по всей ширине зала 5 см, по длине 3 см. Входная дверь не имеет терморазрыва, не предназначена для установки на улицу. Окна имеют отклонения от вертикали в помещении зала №, гардеробной и в спальне слева. Все окна не имеют пароизоляции под отливами. Для устранения дефектов необходимо: 1. Переустановить входную дверь с терморазрывом; 2. Выполнить пароизоляцию швов монтажных окон ПВХ; 3. Переустановить окна имеющие отклонения от вертикали; 4. Отремонтировать окна имеющие заедания; 5. Утепление контура дома, выполненное из паронепроницаемого материала, заменить на паропроницаемый. Данное нарушение чревато образованием конденсата под слоем пенопласта, что приведет к образованию грибкового отложения (плесень).

Истец ФИО4, ссылаясь на то обстоятельство, что в момент заключения договора купли-продажи продавец не уведомила ее о наличии в жилом доме недостатков, выявленные в период эксплуатации жилого дома недостатки являются существенными и скрытыми, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу пункта 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные этой статьей.

Пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По общему правилу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Исходя из существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, к которым относятся наличие заявленных истцом недостатков, причин и периода их возникновения, принимая во внимание, что данный вопрос требует специальных познаний, которыми суд не обладает, определением Кировского районного суда г.Перми от 08 октября 2024 года по ходатайству истца ФИО4 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Х. и Я..

Согласно заключению экспертов от 28 февраля 2025 года:

В жилом доме <адрес> имеются недостатки (несоответствие действующим строительным нормам и правилам):

Помещение №, гардеробная:

- образование биопоражения (плесень) на окнах – является следствием нарушения микроклимата внутри помещения, возникшее в результате отсутствия регулярного проветривания помещения, а также нарушения теплотехнических свойств здания связанных с отсутствием утепления ростверка фундамента и перекрытия.

Помещение №, спальня:

- конденсат на окнах – является следствием нарушения микроклимата внутри помещения, возникшее в результате отсутствия регулярного проветривания помещения, а также нарушения теплотехнических свойств здания связанных с отсутствием утепления ростверка фундамента и перекрытия;

- отклонение от вертикали оконного блока 3 мм на 1м.

Помещение №, спальня:

- образование биопоражения (плесень) угол стены 1-2 в нижней части – является следствием нарушения теплотехнических свойств здания связанных с отсутствие утепления ростверка фундамента (нарушен тепловой контур здания);

- конденсат на окнах - является следствием нарушения микроклимата внутри помещения, возникшее в результате отсутствия регулярного проветривания помещения, а также нарушения теплотехнических свойств здания связанных с отсутствием утепления ростверка фундамента и перекрытия;

- отклонение от вертикали оконного блока 4 мм на 1 м.

Помещение №, спальня:

- образование биопоражениия (плесень) угол стены 1-2 в нижней части – является следствием нарушения теплотехнических свойств здания связанных с отсутствие утепления ростверка фундамента (нарушен тепловой контур здания).

Помещение №, кухня-гостиная:

- отклонение от горизонтали пола 10 мм на участке длиной 4,41 м. (допуск составляет 9 мм);

- монтажный шов дверного блока балконного блока (профиль ПВХ) выхода на террасу не закрыт, монтажная пена частично разрушилась;

- в монтажном шве дверного блока балконного блока (профиль ПВХ) выхода на террасу оставлены колодки.

Помещение №, прихожая:

- входная дверь не имеет «терморазрыва» - нарушается тепловой контур здания, возникают утечки тепла через конструкцию входной двери.

Помещение №, тех.помещение:

- имеется доступ на чердак – люк (размером 60х60 см), выполненный силами истца, для проведения досудебного осмотра. Ранее доступ на чердак отсутствовал, то есть при покупке дома 18 декабря 2023 года осмотр чердака и крыши изнутри не производился, поэтому все дефекты крыши и кровли отнесены к скрытым дефектам.

Чердак:

- вент канал не имеет утепления (местами). Выявлены участки образования наледи;

- вент канал выполнен из канализационной трубы, которая является горючим материалом;

- в месте прохода через кровлю вентканал отсутствует сплошная обрешётка;

- на стропилах использованы доски с острым обзолом;

- на стропилах использованы доски неокоренные (с корой);

- на отдельных стропилах образование плесени – 3 шт;

- по кровле отсутствует контробрешетка, на 100% площади;

- стыки пароизоляционного материала кровли не проклеены, на 100% площади;

- подшивка свесов кровли выполнена сплошняком, отсутствует вентилирование чердака, на 100% площади;

- вентиляция в районе конька отсутствует;

- слуховые окна (для вентилирования) чердака отсутствуют;

- зазоры между утеплителем и деревянными элементами перекрытия – 20 мм, 35 мм, 40 мм, по всей площади перекрытия местами;

- неправильный стык несущих балок перекрытия смонтированы «в стык», допустимы только: «с коренным шипом», «на шпонках», «в полдерева», «на косой замок», 3 места;

- на лагах перекрытии использована неокоренная доска (с корой), местами;

- стыки пароизоляционного материала перекрытия не проклеены, на 100% площади перекрытия;

- пароизоляционный материал в районе конька и ендов порван.

С наружи здания:

- отсутствует утепление ростверка фундамента, на 100% площади;

- оголение арматуры на углу фундамента, отсутствует защитный бетонный слой, 1 место;

- элементы съемной опалубки оставлены в теле фундаменты, 1 место;

- трещина по фасаду в штукатурном слое со стороны пом.№, угол, длиной до 0,5 м;

- трещина над входом на террасу в штукатуреном слое, со стороны пом.№, длиной 0,6м;

- трещина толщиной раскрытия 0,2 мм в районе крыльца в плите в открытой зоне, длиной до 1м;

- трещина слева от входной двери в углу на всю высоту 2,6 м. Участок стены в районе входной двери финишной отделки не имеет;

- под ОК-5 вертикальная трещина в штукатурном слое, является следствием нарушения монтаж штукатурной сетки – выполнена не внахлест.

Наружные сети:

- утепление канализационной трубы выполнено монтажной пеной, пена потемнела и частично разрушилась;

- провалы грунта в районе канализационной трубы и колодца.

- образование биопоражения (плесень) в помещении санузла и других частях дома в примыкании к полу и перекрытию; течет с потолка в помещении ванной (пом.№, санузел);

- образование наледи на входной двери.

Причина и характер возникновения выявленных недостатков: производственные (строительные), то есть возникшие в результате нарушения технологии строительства, допущенное подрядчиком при строительстве жилого дома.

Момент возникновения недостатков определен в таблице 2.6.1.

Помещение №, гардеробная:

- образование биопоражения (плесень) на окнах – возник после 18 декабря 2023 года, так как является следствием нарушения теплотехнических свойств здания связанных с отсутствием утепления цоколя фундамента и плиты пола.

Помещение №, спальня:

- конденсат на окнах – возник после 18 декабря 2023 года, так как является следствием нарушения теплотехнических свойств здания связанных с отсутствием утепления цоколя фундамента и плиты пола;

- отклонение от вертикали оконного блока 3 мм на 1м. – возник до 18 декабря 2023 года, так как возник в момент установки оконной конструкции.

Помещение №, спальня:

- образование биопоражения (плесень) угол стены 1-2 в нижней части – возник после 18 декабря 2023 года, так как является следствием нарушения теплотехнических свойств здания связанных с отсутствием утепления цоколя фундамента и плиты пола;

- конденсат на окнах – возник после 18 декабря 2023 года, так как является следствием нарушения теплотехнических свойств здания связанных с отсутствием утепления цоколя фундамента и плиты пола;

- отклонение от вертикали оконного блока 4 мм на 1 м. – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект возник в момент установки оконной конструкции.

Помещение №, спальня:

- образование биопоражениия (плесень) угол стены 1-2 в нижней части – возник после 18 декабря 2023 года, так как является следствием нарушения теплотехнических свойств здания связанных с отсутствием утепления цоколя фундамента и плиты пола.

Помещение №, кухня-гостиная:

- отклонение от горизонтали пола 10 мм на участке длиной 4,41 м. (допуск составляет 9 мм) возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в период устройства пола;

- монтажный шов дверного блока балконного блока (профиль ПВХ) выхода на террасу не закрыт, монтажная пена частично разрушилась – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в период установки балконного блока;

- в монтажном шве дверного блока балконного блока (профиль ПВХ) выхода на террасу оставлены колодки – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в период установки балконного блока.

Помещение №, прихожая:

- входная дверь не имеет «терморазрыва» - возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент установки двери.

Чердак:

- вент канал не имеет утепления (местами). Выявлены участки образования наледи – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- вент канал выполнен из канализационной трубы, которая является горючим материалом – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- в месте прохода через кровлю вентканал отсутствует сплошная обрешётка – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- на стропилах использованы доски с острым обзолом – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- на стропилах использованы доски неокоренные (с корой) – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- на отдельных стропилах образование плесени – 3 шт – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- по кровле отсутствует контробрешетка, на 100% площади – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- стыки пароизоляционного материала кровли не проклеены, на 100% площади – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- подшивка свесов кровли выполнена сплошняком, отсутствует вентилирование чердака, на 100% площади – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- вентиляция в районе конька отсутствует – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- слуховые окна (для вентилирования) чердака отсутствуют – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- зазоры между утеплителем и деревянными элементами перекрытия – 20 мм, 35 мм, 40 мм, по всей площади перекрытия местами – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- неправильный стык несущих балок перекрытия смонтированы «в стык», допустимы только: «с коренным шипом», «на шпонках», «в полдерева», «на косой замок», 3 места – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- на лагах перекрытии использована неокоренная доска (с корой), местами – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- стыки пароизоляционного материала перекрытия не проклеены, на 100% площади перекрытия – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома;

- пароизоляционный материал в районе конька и ендов порван – возник до 18 декабря 2023 года, так как дефект появился в момент строительства дома, и чердак не имел доступа на момент покупки дома.

С наружи здания:

- отсутствует утепление ростверка фундамента, на 100% площади – возник до 18 декабря 2023 года, так как утепление цоколя не выполнялось подрядчиком;

- оголение арматуры на углу фундамента, отсутствует защитный бетонный слой, 1 место – возник до 18 декабря 2023 года, так как защитный слой организуется при заливке фундамента;

- элементы съемной опалубки оставлены в теле фундаменты, 1 место – возник до 18 декабря 2023 года, так как опалубка оставлена в период устройства фундамента;

- трещина по фасаду в штукатурном слое со стороны пом.№, угол, длиной до 0,5 м – возник после 18 декабря 2023 года;

- трещина над входом на террасу в штукатуреном слое, со стороны пом.№, длиной 0,6м – возник после 18 декабря 2023 года;

- трещина толщиной раскрытия 0,2 мм в районе крыльца в плите в открытой зоне, длиной до 1м – возник после 18 декабря 2023 года;

- трещина слева от входной двери в углу на всю высоту 2,6 м. Участок стены в районе входной двери финишной отделки не имеет – возник после 18 декабря 2023 года;

- под ОК-5 вертикальная трещина в штукатурном слое, является следствием нарушения монтаж штукатурной сетки – выполнена не внахлест – возник после 18 декабря 2023 года.

Наружные сети:

- утепление канализационной трубы выполнено монтажной пеной, пена потемнела и частично разрушилась – возник после 18 декабря 2023 года, тогда когда провалился грунт у колодца;

- провалы грунта в районе канализационной трубы и колодца – возник после 18 декабря 2023 года.

- образование биопоражения (плесень) в помещении санузла и других частях дома в примыкании к полу и перекрытию; течет с потолка в помещении ванной (пом.№, санузел) – возник после 18 декабря 2023 года;

- образование наледи на входной двери – возник после 18 декабря 2023 года.

Часть недостатков являются скрытыми, и все дефекты являются устранимыми.

При наличии выявленных недостатков невозможно использование жилого дома по назначению с 18 декабря 2023 года, так как при обследовании экспертами выявлены дефекты, часть которых является критическими дефектами, которые оказывают существенное влияние на эксплуатационные характеристики дома, а также нарушают требования ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных строительных недостатков (дефектов) в жилом доме по <адрес> определена и указана в локальном сметном расчете №, которая составляет 2 415 847,19 руб.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям процессуальных норм, предъявляемым к письменным доказательствам в гражданском процессе. Экспертиза проведена экспертами, не являющимися лицами, заинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Компетенция и квалификация экспертов подтверждены материалами дела. Выводы экспертов мотивированы, не вызывают сомнений в их правильности и обоснованности.

Учитывая изложенное, а также то, что выводы экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспаривались, доказательств, свидетельствующих об ином техническом состоянии спорного объекта, чем отражено в экспертном заключении, не представлено, суд принимает экспертное заключение от 28 февраля 2025 года в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

Как следует из выводов заключения экспертов, а также подтверждено экспертом Х., допрошенной в судебном заседании, все недостатки жилого дома являются производственными и устранимыми.

При этом суд полагает, что явные недостатки, такие как: монтажный шов дверного блока балконного блока выхода на террасу не закрыт; отсутствие утепление ростверка фундамента на 100% площади; отсутствует защитный бетонный слой на углу фундамента; элементы съемной опалубки оставлены в теле фундамента, возникшие до 18 декабря 2023 года, - объективно не могли были быть выявлены истцом при визуальном осмотре, поскольку требовали специальных познаний, которыми истец не обладает. Более того, данные дефекты не появляются одномоментно, для их появления необходима эксплуатация дома.

Явные недостатки: образование биопоражения (плесень) на окнах, конденсат на окнах, трещина по фасаду в штукатурном слое, трещина над входом на террасу в штукатурном слое, трещина толщиной раскрытия 0,2 мм в районе крыльца в плите в открытой зоне, трещина слева от входной двери в углу на всю высоту, под ОК-5 вертикальная трещина в штукатуреном слое, утепление канализационной трубы выполнено монтажной пеной, провалы грунта в районе канализационной трубы и колодца, образование биопоражения (плесень) в помещении санузла и других частях дома в примыкании к полу и перекрытию, образование наледи на входной двери, возникшие после 18 декабря 2023 года, являются следствием нарушений технологии строительства, допущенное при строительстве.

С учетом приведенных положений законодательства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, которыми подтверждается наличие недостатков жилого дома, допущенных при его строительстве, невозможность их выявления при визуальном осмотре без специальных познаний, при этом наличие недостатков в договоре купли-продажи ответчиком оговорено не было, отсутствие доказательств того, что истец был предупрежден о строительных недостатках дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2, возражая относительно заявленных к ней требований, полагает, что выявленные в результате судебной строительно-технической экспертизы многочисленные критические и значительные дефекты, связанные с нарушением подрядчиком технологии строительства жилого дома, представляют собой существенные нарушения требования к качеству товара, в связи с чем считает, что к рассматриваемому спору должен применяться пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО2 полагает, что у истца, как покупателя товара по заключенному сторонами договору купли-продажи жилого дома при выявлении недостатков, делающих по заключению экспертов невозможным использование жилого дома по назначению, отсутствует право требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (истец вправе требовать только расторжения договора и возврата уплаченной денежной суммы). Кроме того, считает, что она (ФИО2) не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку полагает, что требования должны быть предъявлены истцом к подрядчику ФИО5 в порядке статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пункт 2 той же статьи предусматривает, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

По смыслу указанных норм, право покупателя предъявить продавцу некачественного товара, имеющего существенные недостатки, требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, не лишает покупателя возможности при наличии тех же недостатков воспользоваться правом предъявить требования, перечисленные в пункте 1 указанной статьи. Таким образом, в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору предъявить любое из пяти требований, перечисленных в пунктах 1 и 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеизложенное толкование закона приведено Верховным Судом Российской Федерации в определении от 11 декабря 2018 года №16-КГ18-49.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

Более того, как указывалось выше, согласно заключению экспертов все выявленные в жилом доме недостатки являются устранимыми.

Таким образом, суд полагает, что применение к спорным правоотношениям положения пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки доводам ответчика, необоснованно.

Кроме того, следует учитывать, что требования истцом заявлены к ответчику ФИО2, как к продавцу товара ненадлежащего качества, на основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не к подрядчику ФИО5, в связи с чем, при установленных судом обстоятельствах, ФИО2 является надлежащим ответчиком.

Анализируя в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 денежных средств в качестве расходов на устранение выявленных недостатков в доме, расположенном по <адрес> в размере 2 415 847,19 руб.

Разрешая исковые требования истца ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., суд приходит к следующему.

Компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом согласно пункту 1 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации к личным неимущественным правам и нематериальным благам относит жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личную и семейную тайну, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемые и непередаваемые иным способом.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п.3 - 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», абзац 6 статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года №132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»);

судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.).

Требования истца о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда являются производными от основных требований о взыскании денежных средств в качестве расходов на устранение выявленных недостатков жилого дома, которые в свою очередь связаны с нарушением имущественных прав истца.

Действующее законодательство, регулирующее правоотношения между истцом и ответчиком не предусматривают возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав последнего в сфере указанных отношений, поскольку моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако наличия таких оснований по данному делу не установлено.

По мнению суда, истцом не представлено доказательств и не содержится таких доказательств в материалах дела, которые подтверждали обстоятельства, что указанные выше действия ответчика, повлекшие нарушение имущественных прав истца, одновременно нарушили его личные неимущественные права или посягали на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим истцу физические или нравственные страдания, при которых возможна компенсация морального вреда на общих основаниях.

При указанных обстоятельствах, предусмотренных статьями 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. не имеется, в связи с чем соответствующие исковые требовании ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых стать 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относит, в том числе, государственную пошлину.

Из материалов дела следует, что при подаче иска на сумму 1 500 000 руб. истец ФИО4 уплатила государственную пошлину в размере 15 700 руб., что подтверждается чеком по операции от 11 июня 2024 года.

В период рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, увеличив их размер с 1 500 000 руб. до 2 415 847,19 руб.

Доплата государственной пошлины от цены иска 2 415,847,19 руб. истцом не производилась.

При этом доплате подлежала сумма в размере 26 317 руб. (23 317 руб. от суммы, превышающей размер завяленных требований (915 8147,19 руб. (2 415 847,19 руб. – 1 500 000 руб.)) + 3 000 руб. по требованиям о взыскании компенсации морального вреда).

Учитывая, что исковые требования истца по требованиям имущественного характера удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 700 руб., а также с ФИО2 в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 23 317 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требованиях неимущественного характера (о компенсации морального вреда) истцу отказано, то государственная пошлина, неуплаченная истцом, в размере 3 000 руб. подлежит взысканию с истца в доход бюджета.

Кроме того, истцом ФИО4 понесены расходы по оплате строительно-технической экспертизы, назначенной определением Кировского районного суда г.Перми от 08 октября 2024 года в размере 75 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 15 сентября 2024 года, определением судьи от 05 марта 2025 года, которые с учетом удовлетворения имущественных требований истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 2 415 847 рублей 19 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 75 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 15 700 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета в размере 23 317 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья А.А. Каменщикова

Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года.