КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Берниковой Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/2025 по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании указав, что между ним и Департаментом управления имуществом г.о Самара заключён договор социального найма № от <дата> в отношении квартиры по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>. Состав семьи три человека, в том числе супруга истца – ФИО9, и сын истца– ФИО8 От права приватизации они отказались, с перепланировкой согласились. В 2024 году истец обратился ООО «Консоль-проект» за проектом перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры. В 2005 году согласно проекту, была произведена перепланировка. При проведении перепланировки с помощью демонтажа/монтажа новых не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. В январе 2025 года им было подано заявление в Департамент управления имуществом городского округа Самары о перепланировке квартиры площадью 49,0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>. <дата> им получен отказ от Департамента управления имуществом городского округа Самара №. В марте 2025 он подал заявление в Администрацию Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара о согласовании перепланировки квартиры площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>. <дата> им получен отказ Администрации внутригородского района городского округа Самара №. Вышеперечисленные заявления были поданы для согласования произведенной перепланировки и последующей приватизации вышеуказанного жилого помещения. Истцом до настоящего времени не реализовал свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, площадью 49 кв.м по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес> сохранить в перепланированном состоянии указанное жилое помещение, площадью 49 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены – ФИО4, ФИО9, Управление Росреестра по <адрес>.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях представитель истца – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков - Департамента управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представители третьих лиц - Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица - ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец заключил договор социального найма № жилого помещения – квартиры площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>.

На имя ФИО2 открыт лицевой счет №.

В настоящее время спорное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности, кадастровый №.

В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, составленный по состоянию на <дата>, из которого следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 49 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м.

Письмом от <дата> исх. № Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал ФИО2 в выдаче доверенности на согласование перепланировки помещения, находящегося в муниципальной собственности, в связи с тем, что департамент не давал согласия на проведение перепланировки.

В спорном жилом помещении выпалена перепланировка квартиры согласно проекту ООО «Консоль-проект» 8087.24-КР, а именно: демонтаж (разбор) ненесущих перегородок между помещениями кухни (12) и комнаты (13); между кухней (12) и коридором (18), между комнатой (13) и коридором (18). Монтаж: во все дверные проемы установлены дверные блоки, возведена новая перегородка вновь образованного встроенного шкафа (12) – 1,3 кв.м. Площадь вновь образованного помещения кухни-гостиной (13) – 23,4 кв.м, в санузлах выполнена гидроизоляция в конструкции полов с заведением гидроизолированного ковра (слоя) не менее 20 см на стены и перегородки санузлов, с облицовкой керамической плиткой по плиточному клею. Переустройство: в помещении туалета (17) выполнена установка унитаза. В ванной (16) будет установлена раковина и ванна. В кухне – гостиной выполнена установка мойки и электрической плиты.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста № 166-04/25 ООО «Бюро технических экспертиз», следует, что несущие конструкции многоквартирного жилого дома в месте расположения исследуемого жилого помещения не имеют недопустимых прогибов, трещин и дефектов, надежность строительных конструкций соответствует 1-ой категории технического состояния: «нормальное исправное состояние», что соответствует ст. 7 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.1 и п. 8.1 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями № 1, 3-6). После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, санитарными и противопожарными нормами и правилам. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным, техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> отвечает техническим, строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требование истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 1, 2 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 2О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления (ст. 6).

В статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 8) разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (пункт 8 постановления Пленума N 8).

Судом установлено, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара.

<дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в изолированной квартире, общей площадью 49 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО9г., ФИО6, ФИО8

Согласно адресной справки ФИО2 (квартиросъемщик), ФИО9 (жена), ФИО8 (сын) постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» ФИО2 право на приватизацию на территории <адрес> не использовал.

Члены семьи нанимателя - ФИО8, ФИО9 дали нотариально удостоверенное согласие, в котором не возражали против приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>, без включения их в число собственников. Указанными согласиями отказались от права на приватизацию указанного жилого помещения.

Судом установлено, что права истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке, проживает и зарегистрирован по данному адресу, оплачивают коммунальные услуги и плату за жилье.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, предоставленного на условиях договора социального найма, ранее таким правом не воспользовался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025.

Судья: подпись Берникова Н.Ю.

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № 2-1850/2025 (УИД 63RS0042-01-2025-002436-95) Куйбышевского районного суда г. Самары.