Решение по делу № 2-334/2023 от 19.05.2023 - о выселении и снятии с регистрационного учета.

УИД 36RS0034-01-2023-000284-52

Дело № 2-334/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 19 мая 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

при секретаре Забара О.И.,

с участием прокурора Елтышева Р.О.,

с участием истца /ФИО1./,

представителя истца адвоката /Помогалов М.Н./, действующего на основании ордера №413 от 20.03.2023 и удостоверения №3191, выданного18.05.2018,

ответчика /ФИО2./,

представителя ответчика адвоката /Ткаченко М.В./ , действующего на основании ордера №1097 от 21.03.2023 и удостоверения №2386,выданного 28.01.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению /ФИО1./ к /ФИО2./ о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

/ФИО1./ обратилась в суд с исковым заявлением к /ФИО2./ о выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом, который она использует как дачу, по адресу: <адрес>.В данном доме она разрешила временно проживать двоюродному брату /ФИО2./. Так же он был зарегистрирован по данному адресу. Сначала отношения между ними были хорошие, /ФИО2./ окружил её вниманием и заботой.

Однако после регистрации /ФИО2./ в доме, его поведение резко изменилось. Он стал препятствовать её приезду на дачу- устраивал беспричинные скандалы в течение недели, чтобы у неё не возникало желание приезжать в выходные дни после работы. Когда она приезжала, /ФИО2./ вел себя агрессивно и вызывающе, оскорблял, считал себя полноправным хозяином, умоляя ее роль в ведении хозяйства.

С августа 2021 и по настоящее время ответчик препятствует ей пользоваться личным домовладением, в связи с чем она была вынуждена обращаться за помощью в полицию, чтобы попасть в свой дом. /ФИО2./ не отдавал ей вещи, привозил свою маму, с которой вместе проживал в домовладении без согласования с ней, как собственником, приглашает гостей, доверяет посторонним людям ключи от дома,. Кроме того, /ФИО2./ без её разрешения осуществляет перепланировку строений и садового участка, вырубил плодовые деревья, выкорчевал грядки с сортовой клубникой, уничтожает принадлежащее ей имущество.

Поскольку /ФИО2./ не является членом её семьи, препятствует ей пользоваться принадлежащим жилым домом, между ними сложились неприязненные отношения, истец /ФИО1./ просит суд выселить /ФИО2./ из жилого дома по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец /ФИО1./ поддержала иск по изложенным в нем основаниям и суду пояснила, что в наследство от мамы ей достался жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>,которые она использовала как дачу. Когда из <адрес> приехал двоюродный брак /ФИО2./, она разрешила ему поселиться в данном доме и зарегистрировала его там, поскольку она проживает в <адрес> и приезжает туда только в выходные дни. Через некоторое время она решила снести старый дом и построить на его месте новый. /ФИО2./ помогал ей в строительства дома, она давала ему деньги и он занимался строительством. У неё не было договоренности с /ФИО2./ о совместном строительстве жилого дома, дом она строила для себя. Когда дом был построен, ответчик, стал чинить ей препятствия в пользовании данным домом, поэтому она просит его оттуда веселить и снять с регистрационного учета.

Представитель истца адвокат /Помогалов М.Н./ так же поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик /ФИО2./ иск не признал и суду пояснил, что /ФИО1./ разрешила ему проживать в её доме, где он и был зарегистрирован. По обоюдной с /ФИО1./ договоренностью, на принадлежащем ей земельном участке он построил новый жилой дом, а старый дом был снесен. Он стал проживать в новом доме, из которого истец его выселяет. Ранее у них была договоренность, что этот дом будет оформлен на него и /ФИО1./ в равных долях, но впоследствии /ФИО1./ оформлять часть дома на него отказалась. В настоящее время ему жить негде, поэтому выселяться из принадлежащего истцу жилого дома, он не желает, просит в иске отказать.

Представитель ответчика адвокат /Ткаченко М.В./ просит в иске отказать. Суду пояснил, что решением Советского районного суда г.Воронежа от 27.05.2023 с /ФИО1./ в пользу /ФИО2./ взыскано неосновательное обогащение в размере 1 159 000 рублей, т.е денежные средства, которые /ФИО2./ потратил на строительство данного дома. Ответчик готов отказаться от взыскания данной суммы, заплатить /ФИО1./ за земельный участок с тем условием, чтобы она передала ему спорный жилой дом в собственность. Однако /ФИО1./ с таким условием не согласна.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы деда, заслушав заключение прокурора /Елтышев Р.О./, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По правилам статьи 31 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, /ФИО1./ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.14-16). Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом, который /ФИО1./ вместе с земельным участком получила в наследство после смерти матери, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ( л.д.63).

В 2021 /ФИО1./ разрешила ответчику /ФИО2./, который доводится ей двоюродным братом, проживать в принадлежащем ей жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрировала его в данном доме, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции отдела МВД Росси по Россошанскому району ( л.д.37).

В дальнейшем старый дом был снесен, а вместо него построен новый жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 55,9 кв.м., который принадлежит /ФИО1./. Право собственности /ФИО1./ на жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим паспортом на жилой дом ( л.д.72-74).

Свои возражения /ФИО2./ против выселения обосновывает тем, что они с /ФИО1./ являются родственниками, между ними была достигнута устная договоренность, согласно которой именно он построил на данном земельном участке дом, в котором планировал проживать. /ФИО1./ после окончания строительства дома обещала часть дома ему подарить.

В судебном заседании истец отрицала, что имела намерение подарить /ФИО2./ часть своего дома.

После окончания строительства нового дома, /ФИО2./ с согласия /ФИО1./, поселился в нем. Однако после вселения /ФИО2./ в новый дом, между ним и /ФИО1./ сложились личные неприязненные отношения, переросшие в ссоры с вызовом сотрудников полиции. Ответчик стал препятствовать истцу пользоваться принадлежащим ей имуществом и спорным жилым домом.

Так, 30.04.2022 /ФИО1./ обращалась в ОМВД Росси по Россошанскому району в связи с тем, что /ФИО2./ препятствует пройти в принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не отдает её вещи, а часть из них- выбросил( л.д.18, 27-28).

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Для разрешения настоящего спора юридически значимым являлось установление судом оснований возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо прекращении у него данного права, в том числе правовой природы заключенного между /ФИО1./ и /ФИО2./договора, найма жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 678 этого же кодекса установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

Договор найма жилого помещения в силу закона является возмездной сделкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что /ФИО2./ не является членом семьи /ФИО1./, он был зарегистрирован в спорном доме по месту жительства 01.06.2021 на основании заключенного между сторонами устного договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о наличии договора, предусматривающего право /ФИО2./ пользоваться спорным жилым домом бессрочно, пожизненно, суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока. Пунктом 2 вышеназванной статьи установлено, что, если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 этой статьи.

В силу данной нормы закона /ФИО1./ имеет право отказаться от договора безвозмездного пользования.

Истец предупреждала ответчика об отказе от договора и о его выселении из занимаемого жилого помещения, однако он отказывается выехать из спорного жилого дома и сняться с регистрационного учета добровольно.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствует. Данное жилое помещение истцу необходимо для личного пользования, а поскольку между нею и /ФИО2./ сложились личные неприязненные отношения, совместное пользование данным жилым домом не представляется возможным, вследствие препятствий со стороны ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что правовых оснований для сохранении права безвозмездного пользования указанным жилым помещением за ответчиком не имеется, в том числе и по мотивам, отсутствия у него другого жилого помещения для проживания и строительства спорного жилого помещения с использованием личных средств..

Поскольку правовые основания для пользования жилым помещением у ответчика прекратились в связи с отказом истца от договора, он подлежит выселению из помещения по требованию собственника в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации имеет целью не только обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, но также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При этом согласно ст. 2 названного Закона место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Судом было установлено, что 01.06.2021 ответчик был зарегистрирован с жилом доме по адресу: <адрес>, который принадлежал истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время данный жилой дом снесен, а регистрация ответчика по указанному адресу сохранилась, поскольку спорный жилой дом имеет тот же.

Однако, согласно названным нормам материального права регистрация по месту жительства не может быть сохранена за гражданином, подлежащего выселению из жилого помещения. При таких обстоятельствах /ФИО2./ подлежит снятию с регистрационного учета

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского -процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление /ФИО1./ к /ФИО2./ о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить /ФИО2./ из жилого дома по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.М.Крюкова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023.