Дело № 2-1250/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Подберезной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. 20 февраля 2019 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенных по адресу: . Данный договор подписан сторонами. Договор был исполнен сторонами в полном объеме (продавец уплатил оговоренную сторонами сумму, а продавец передал отчуждаемое имущество покупателю, в подтверждение чего ФИО2 была выдана расписка в получении денежных средств). Однако, государственная регистрация перехода права собственности на садовый домик и земельный участок своевременно не была произведена. В настоящее время истец не имеет возможности осуществить регистрацию в заявительном порядке, поскольку продавец ФИО2 - один из участников сделки – уклоняется от явки в регистрирующий орган; место нахождение ответчика истцу не известно.

Истец просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: , заключенного 20 февраля 2019 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик не желает обращаться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. Фактически договор купли-продажи сторонами был исполнен: покупатель передал продавцу причитающиеся денежные средства, и принял от продавца в фактическое пользование земельный участок и садовый домик. Не возражала против рассмотрения данного дела Грязинским городским судом, мотивировав тем, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства на территории Грязинского муниципального района Липецкой области (ранее поданный иск по месту нахождения недвижимого имущества был возвращен истцу). Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По делу установлено, что 20 февраля 2019 года между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок площадью 536 кв.м. и садовый домик площадью 32,3 кв.м., расположенные по адресу: . Данный договор подписан сторонами.

Здание – нежилое (садовый домик) – площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 сентября 2021 года; имеется отметка о регистрации обременения – запрет на регистрацию от 16 ноября 2020 года и от 29 апреля 2021 года.

Земельный участок площадью 536 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: , принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 сентября 2021 года; имеется отметка о регистрации обременения – запрет на регистрацию от 16 ноября 2020 года и от 29 апреля 2021 года.

Таким образом, до настоящего времени переход права собственности на спорные объекты недвижимости от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2019 года в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно расписке от 20 февраля 2019 года ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей за садовый участок и домик, расположенные по адресу: », участок №.

Из представленных платежных документов следует, что ФИО1 производит оплату электрической энергии по участку № в СНТ «Дачный-1», уплачивает членские взносы. Данное обстоятельство подтверждается и справкой, выданной администрацией СНТ «Дачный-1» от 01 июля 2022 года, согласно которой ФИО1 не имеет задолженности по уплате членских, целевых взносов, а также по оплате электрической энергии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком сторонами был исполнен.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного имущества – садового домика и земельного участка, расположенных в СНТ «Дачный-1» - не производилась, по причине отсутствия у истца сведений о месте нахождения ответчика и его (ответчика) уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Отсутствие заявления одной из сторон сделки является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

Вместе с тем, как следует из представленных по делу документов ответчик ФИО2 является исполняющим обязанности председателя СНТ «Дачный-1», за его подписью ФИО1 01 июля 2022 года была выдана справка об отсутствии задолженности по уплате членских и целевых взносов. Следовательно, довод истца, указанный им в исковом заявлении в части отсутствия у него информации о месте нахождения ответчика не соответствует действительности.

Не представлено истцом и доказательств того, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по совершенной им и ФИО1 сделке от 20 февраля 2022 года.

В свою очередь, из представленных выписок из ЕГРН от 29 сентября 2021 года следует, что в отношении спорного имущества зарегистрировано обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий. Запрет установлен на основании постановления судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП УФССП России по Липецкой области от 23 октября 2020 года.

Из объяснений представителя истца, ФИО3, данных ею в судебном заседании следует, что она работает с сентября 2019 года в СНТ «Дачный-1» в должности бухгалтера. Ей стало известно, что ФИО2 имеет намерение продать принадлежащий ему земельный участок № с находящимся на нем и садовым домиком, о чем она сообщила своему отцу – ФИО1, который, в свою очередь, решил приобрести данный участок с садовым домиком. На момент совершения сделки выписку из ЕГРН истец не истребовал; в качестве подтверждения принадлежности ответчику отчуждаемого имущества ФИО2 представил свидетельство о государственной регистрации права от 15 сентября 2015 года. О наличии обременения стало известно после получения выписок из ЕГРН. Возможно в связи с имеющимся обременением ФИО2 уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи соответствующего заявления.

В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом в отношении спорного имущества постановлением судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП УФССП России по Липецкой области от 23 октября 2020 года установлен запрет на совершение регистрационных действий. Сведений об отмене данного запрета либо о предъявлении ФИО1 требования об освобождении имущества от ареста, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 3 статьи 551 ГК РФ, и, как следствие, об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, в том числе, в связи с имеющимся обременением спорного имущества в виде запрета на осуществление регистрационных действий в отношении данного имущества, что является самостоятельным основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации перехода права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 536 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № участок №; садовый домик площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: », участок №, по договору купли-продажи от 20 февраля 2019 года от ФИО2 к ФИО1, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года.