Решение по делу № 2-1025/2023 от 13.06.2023 - о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание имущества, текущий и капитальный ремонт, коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Дело № 2-1025/2023

66RS0006-01-2023-000036-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., при помощнике судьи Гаряевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Панорама Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание имущества, текущий и капитальный ремонт, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ТСН «Панорама Парк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание имущества, текущий и капитальный ремонт, коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником помещений, расположенных в комплексе: апартамента № 7, площадью 87,4 кв.м., с кадастровым номером < № >, машиноместа № 7А, площадью 14,7 кв.м. с кадастровым номером < № >, помещения № 11В, площадью 172,9 кв.м. с кадастровым номером < № >. В соответствии с п. 2.2.6 Устава ТСН устанавливаются обязательные платежи и взносы для собственников недвижимости в указанном нежилом здании. На 11.07.2022 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 509040 руб. 95 коп., что подтверждается соответствующими расчетами истца, протоколами общих собраний членов ТСН, годовыми планами, сметами, договорами ТСН с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку ответчик длительный период времени и без каких-либо законных оснований уклонялся от погашения задолженности по спорным взносам перед истцом, и у него имеется задолженность, то истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг по состоянию на 06.12.2022 в размере 509040 руб. 95 коп., пени в размере 100000 руб., и продолжать их начисление по дату погашения задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, а начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, госпошлину в сумме 9290 руб., оплату за выписку сведений из ЕГРН в размере 290 рублей, почтовые расходы в сумме 300 руб., расходы на представителя в сумме 15000 руб. Согласно заявлению об уточнении размера исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период с декабря 2019 по январь 2023 года в размере 510708 руб. 36 коп., пени за период с 09.01.2019 по 03.03.2023 в размере 96647 руб. 44 коп. с последующим их начислением по день фактической оплаты за каждый день просрочки платежа, госпошлину в сумме 9273 руб., сумму, уплаченную истцом за выдачу сведений из ЕГРН в размере 1050 руб., почтовые расходы в сумме 400 руб., расходы на представителя в сумме 14000 руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в иске содержится просьба со стороны истца о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая просила в иске отказать по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела ввиду отсутствия у ответчика какой-либо задолженности перед истцом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (7. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Панорама Парк» является некоммерческой организацией собственников нежилых помещений в комплексе апартаментного типа. Комплекс располагается с 2009 года по адресу: < адрес >, что подтверждается его Уставом.

В соответствии с п. 1.4. Устава указанного выше ТСН, товарищество было создано для совместного управления общим имуществом в нежилом здании, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в нежилом здании, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей зданием.

В соответствии с п. 2.2.6. Устава ТСН «Панорама Парк» устанавливаются обязательные платежи и взносы для собственников недвижимости в указанном нежилом здании.

Установлено и не оспаривается сторонами, следует из письменных материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН, что ответчик ФИО1 является собственником следующих помещений, расположенных в указанном комплексе:

- апартамента № 7, площадью 87,4 кв.м., с кадастровым номером < № >, машиноместа № 7А, площадью 14,7 кв.м. с кадастровым номером < № >, помещения № 11В, площадью 172,9 кв.м. с кадастровым номером < № >.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу частей 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по плате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что на 11.07.2022 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 509040 руб. 95 коп., что подтверждается соответствующими расчетами истца, протоколами общих собраний членов ТСН, годовыми планами, сметами, договорами ТСН с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку ответчик длительный период времени и без каких-либо законных оснований уклонялся от погашения задолженности по спорным взносам перед истцом, и у него имеется задолженность, то истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Согласно заявлению об уточнении размера исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период с декабря 2019 по январь 2023 года в размере 510708 руб. 36 коп., пени за период с 09.01.2019 по 03.03.2023 в размере 96647 руб. 44 коп. с последующим их начислением по день фактической оплаты за каждый день просрочки платежа.

Так, суд, разрешая требования истца, и принимая решение об отказе в их удовлетворении, изучив, представленные сторонами письменные доказательства по делу, заслушав возражения ответчика об отсутствии у него задолженности перед истцом, приходит к следующим выводам.

Истцом заявлено требование к ответчику о взыскании, возникшей задолженности за период с декабря 2019 года по январь 2023 года, однако, как был установлено судом, какой-либо задолженности у ответчика перед истцом за поименованный истцом период, не имеется.

Так, из представленных стороной ответчика письменных доказательств следует, что ответчику в соответствии с актом сверки, подписанного председателем ТСН «Романовское» ФИО3 и ответчиком в период с 09.11.2018 по 31.12.2019 года начисления за принадлежащее ФИО1 помещение < № > не производились,

оплата за помещения № 7 и 7 А проведены путем проведения зачета выполненных работ по договору < № >, заключение которого и выполнение работ по которому истцом по делу не оспаривается, что отражено в представленных истцом расчетах к данному иску. Установлено, а истцом не оспорено, что ответчиком за указанный период оплата производилась путем оказания услуг по обслуживанию мест общего пользования, что подтверждается, представленными в материалы дела актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.02.2020, а также перепиской сторон, в том числе перепиской между ответчиком и председателем ТСН «Романовское» - ФИО3 от 07.07.2020 < № > в соответствии с которой председатель ТСН «Романовское» - ФИО3 считает возможным заявление ФИО1 удовлетворить, провести корректировку в соответствии с которой, выдать ФИО1 акт взаимной сверки с отображением всех произведенных операций (л.д.145). В соответствии с письмом председателя ТСН «Романовское» ФИО3 от 07.02.2020 < № > следует, что ТСН «Романовское» считает возможным учесть оказанные ФИО1 услуги в счет оплаты содержания общего имущества комплекса и не производить ФИО1 начисления, как собственнику за период с 09.11.2018 по 30.04.2019 (л.д.146).

Судом установлено и истцом не оспорено, что договор < № > по уборке помещений, заключенный между ответчиком и председателем ТСН «Романовское» 29.12.2018 (л.д.139-141) не расторгнут, недействительным или незаконным в установленном законом порядке не признан, имеет юридическую силу, следовательно, принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства об отсутствии у ответчика задолженности за период с 01.11.2018 по 31.12.2019 перед истцом. Выполнение работ по указанному договору ответчиком подтверждается, представленными в материалы дела актами к договору от 25.11.2019 (л.д.142), от 15.01.2019 (л.д.143), от 31.12.2018 (л.д.144).

Судом также установлено и следует из письменных материалов дела отсутствие задолженности у ответчика перед истцом за период с 01.01.2020 по январь 2023 года, исходя из представленных ответчиком в материалы дела письменных доказательств, в том числе отсутствие задолженности за поименованный период подтверждается актом сверки за период с 01.08.2020 по 15.04.2022, представленным в материалы дела непосредственно самим истцом к своим расчетам по иску, а также, представленными ответчиком платежными документами, не оспоренными стороной истца.

Так, из чека по операции от 27.02.2020 следует внесение ответчиком ФИО1 оплаты за содержание общего имущества комплекса апартаментного типа Панорама Парк, апартаменты № 7 за январь 2020 года на общую сумму 12673 руб. - № операции < № > (л.д.107), из чека по операции от 27.02.2020 № операции < № > (л.д.108) следует оплата ответчиком за содержание общего имущества комплекса апартаментного типа Панорама Парк – апартаменты № 7А за январь 2020 года на сумму 2131 руб., из чека по операции от 27.02.2020 № операции < № > (л.д.109) следует оплата ответчиком за содержание общего имущества комплекса апартаментного типа Панорама Парк, апартаменты № 11В за январь 2020 года на сумму 12035 руб.

Таким образом, изучив, представленные стороной ответчика в материалы дела платежные документы, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика перед истцом задолженности за период за январь 2020 года.

Так, из чека по операции от 23.03.2020 следует внесение ответчиком ФИО1 оплаты за содержание общего имущества комплекса апартаментного типа Панорама Парк, апартаменты № 7 за февраль 2020 года на общую сумму 12673 руб. - № операции < № > (л.д.110). Из чека по операции от 08.04.2020 следует внесение ответчиком ФИО1 оплаты за содержание общего имущества комплекса апартаментного типа Панорама Парк, апартаменты № 7 за март 2020 года на общую сумму 12673 руб. - № операции < № > (л.д.111). Так, из чека по операции от 14.05.2020 следует внесение ответчиком ФИО1 оплаты за содержание общего имущества комплекса апартаментного типа Панорама Парк, апартаменты № 7 за апрель 2020 года на общую сумму 12673 руб. - № операции < № > (л.д.112). Из чека по операции от 29.05.2020 следует внесение ответчиком ФИО1 оплаты за содержание общего имущества комплекса апартаментного типа Панорама Парк, апартаменты № 11В за апрель 2020 года на общую сумму 12035 руб. - № операции < № > (л.д.113). Из чека по операции от 29.05.2020 следует внесение ответчиком ФИО1 оплаты за содержание общего имущества комплекса апартаментного типа Панорама Парк, апартаменты < № >А за апрель 2020 года на общую сумму 2 131 руб. - № операции < № > (л.д.114). Из чека по операции от 30.05.2020 следует оплата ответчиком ФИО1 за содержание общего имущества комплекса апартаментного типа Панорама Парк за апартаменты < № > за май 2020 года на сумму 12673 руб., № операции < № > (л.д.115). Из квитанции, выданной ТСН «Панорама Парк» к приходному кассовому ордеру < № > от 30.12.2020, следует, что от ФИО1 принята оплата на целевой взнос на содержание общего имущества ТСН «Панорама Парк» за период с августа по декабрь 2020 года, за январь 2021 за апартаменты № 7 и машиноместо № 7 А на общую сумму 82038 руб.(л.д.116). Из квитанции к приходному кассовому ордеру < № > от 05.01.2021, выданной ФИО1 от ТСН «Панорама Парк» на общую сумму 41019 руб. следует, что ФИО1 была произведена оплата за содержание общего имущества ТСН «Панорама Парк» за период с мая по июль 2020 за апартаменты № 7 и машиноместо № 7 А (л.д.118). Так, ответчиком в письменных возражениях на иск истца, не оспаривалось, что оплата взносов по помещению 11 В производилась им несвоевременно, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за март - июль 2020 года на общую сумму 112317 руб., которая была погашена ответчиком перед истцом путем оказания истцу ответчиком услуг по водоподготовке и управлению общим имуществом на общую сумму 98857 руб. 71 коп. Указанные обстоятельства истцом не опровергаются, признаются истцом в представленных истцом расчётах к настоящему исковому заявлению. В связи с чем, у ответчика имелась задолженность перед истцом на общую сумму за указанный период в размере 13459 руб. 29 коп., которую ответчик в полном объеме погасил перед истцом 25.12.2022 платежным поручением < № > от 25.12.2022 с заявлением о корректировке назначения платежа (л.д.125). Иного суду истцом не представлено, доводов ответчика истцом не опровергнуто.

Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства по делу, изучив, представленные сторонами доказательства за поименованный период, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика какой-либо задолженности перед истцом за период с января 2020 года по декабрь 2020 года.

Не установлено судом и наличие у ответчика перед истцом задолженности за период с января 2021 года по декабрь 2021 года, чему стороной ответчика представлены в материалы дела соответствующие письменные доказательства, в том числе: квитанция к приходному кассовому ордеру < № > от 12.02.2021 на общую сумму 151554 руб. 50 коп. (л.д.187), оплаченную ФИО1 12.02.2021 за содержание общего имущества ТСН «Панорама Парк» за август 2020 года по январь 2021 года за апартаменты № 11 В и машиноместо № 7А. Квитанция к приходному кассовому ордеру < № > от 30.12.2020 на сумму 82038 руб., выданную ФИО1 ТСН «Панорама Парк» за произведенную им оплату за содержание общего имущества ТСН «Панорама Парк» за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года, а также за январь 2021 года за апартаменты № 7 и машиноместо № 7В (л.д.178). Квитанцией от 02.03.2021 на сумму 38743 руб. 50 коп. подтверждается оплата ФИО1 взносов за содержание общего имущества ТСН «Панорама Парк» за февраль 2021 за апартаменты №7, машиноместо № 7А и апартаменты № 11В (л.д.189). Квитанцией от 03.04.2021 на сумму 38743 руб. 50 коп. подтверждается оплата ФИО1 за содержание общего имущества ТСН «Панорама Парк» за март 2021 года за апартаменты №7, машиноместо №7А и апартаменты №11В (л.д.190). Квитанцией от 06.05.2021 на сумму 38743 руб. 50 коп. подтверждается оплата ФИО1 за содержание общего имущества ТСН «Панорама Парк» за апрель 2021 года за апартаменты №7, машиноместо №7А и апартаменты №11В (л.д.191). Квитанцией от 01.06.2021 на сумму 12 658 руб. 50 коп. подтверждается оплата ФИО1 за содержание общего имущества ТСН «Панорама Парк» за май 2021 года за апартаменты №7, машиноместо №7А и апартаменты №11В (л.д.192), оплата за указанный период - май 2021 года подтверждается также квитанцией от 02.06.2021 на сумму 38743 руб. 50 коп.(л.д.193). Квитанцией от 04.07.2021 на сумму 38743 руб. 50 коп. подтверждается оплата ФИО1 содержание общего имущества за июнь 2021 (л.д.193), оплата за указанный период ФИО1 подтверждается также и квитанцией от 04.07.2021 на сумму 12658 руб. 50 коп. за июнь 2021 года (л.д.194). Квитанцией от 04.08.2021 на сумму 38743 руб. 50 коп. подтверждается оплата ФИО1 содержание общего имущества за июль 2021 года(л.д.194). Платежным поручением от 16.09.2021 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп. подтверждается, произведенная ФИО1 оплата содержания общего имущества за август 2021 года, платежным поручением от 17.10.2021 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп. подтверждается, произведенная ФИО1 оплата содержания общего имущества за сентябрь 2021 года, платежным поручением от 08.11.2021 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп. подтверждается, произведенная ФИО1 оплата за содержание общего имущества за октябрь 2021 года. Платежным поручением от 02.12.2021 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп. подтверждается, произведенная ФИО1 оплата за содержание общего имущества за период за ноябрь 2021 года. При этом, в письменном отзыве ответчиком не оспаривалось, что оплата за декабрь 2021 года им была произведена несвоевременно, а именно 03.04.2023 на сумму 38743 руб. 50 коп., что подтверждаются платежным поручением от 03.04.2023 < № >, где указано наименование платежа за декабрь 2021 года (л.д.199).

Подтверждено стороной ответчика, представленными им письменными доказательствами и отсутствие у ответчика перед истцом задолженности за период с января по декабрь 2022, что подтверждается платежным поручением от 04.04.2022 на сумму 116231 руб. (л.д.202) за содержание общего имущества, которую согласно заявлению от 27.03.2023 ответчик просил зачесть в счет оплаты взносов за январь, февраль, март 2022 (л.д.205), платежным поручением от 02.05.2022 < № > на сумму 37000 руб. (л.д.203), которую согласно заявлению от 27.03.2023 ответчик просил истца зачесть в счет оплаты взносов за содержание общего имущества за период за апрель 2022 (л.д.205), платежным поручением от 21.01.2023 < № > на сумму 5500 руб. (л.д.204), которую согласно заявлению от 27.03.2023 ответчик просил также зачесть в счет оплаты взносов за прель 2022 года (л.д.205), платежным поручением от 15.06.2022 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп. (л.д.206), оплаченную ответчиком за содержание общего имущества за период за май 2022 года, платежным поручением от 20.06.2022 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп.(л.д.207), оплаченную ответчиком за период за май 2022 года, платежным поручением от 25.12.2022 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп. (л.д.208) за содержание общего имущества, оплаченную ответчиком за период за август 2022 года, платежным поручением от 27.08.2022 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп. (л.д.209), оплаченную ответчиком за август 2022 года, платежным поручением от 04.10.2022 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп. (л.д.210), оплаченную ответчиком за период за сентябрь 2022 года, платежным поручением от 25.12.2022 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп. (л.д.211), оплаченную ответчиком за период за октябрь 2022 года, платежным поручением от 25.12.2022 < № > на сумму 38473 руб. 50 коп. (л.д.211), оплаченную ответчиком за период за ноябрь 2022 года, платежным поручением от 21.01.2023 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп. (л.д.212), оплаченную ответчиком за период за декабрь 2022 года, платежным поручением от 27.08.2022 < № > на сумму 5500 руб. (л.д.213), оплаченную ответчиком за период за августа 2022 года, платежным поручением от 21.01.2023 < № > на сумму 5500 руб. (л.д.214), оплаченную ответчиком за период за сентябрь 2022 года, платежным поручением от 21.01.2023 < № > на сумму 5500 руб. (л.д.215), оплаченную ответчиком за период за октябрь 2022 года, платежным поручением от 21.01.2023 < № > на сумму 5500 руб. (л.д.216), оплаченную ответчиком за ноябрь 2022 года, платежным поручением от 21.01.2023 < № > на сумму 5500 руб. (л.д.217), оплаченную ответчиком за период за декабрь 2022 года.

Платежными поручениями от 28.04.2023 < № > на сумму 5500 руб. и от 28.04.2023 < № > на сумму 38743 руб. 50 коп. подтверждается оплата ответчиком содержания общего имущества за январь 2023 года в полном объеме.

Таким образом, представленными ответчиком в материалы дела доказательствами подтверждается факт внесения ответчиком оплаты за период с декабря 2019 года по январь 2023 года за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг на общую сумму 1380246 руб. 51 коп.

Таким образом, изучив, представленные стороной ответчика доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии какой-либо задолженности у ответчика перед истцом за период, заявленный истцом ко взысканию в исковом заявлении, а именно с декабря 2019 года по январь 2023 года за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 09.01.2019 по 03.03.2023 в размере 96647 руб. 44 коп.

Судом установлено отсутствие какой-либо задолженности у ответчика перед истцом за заявленный истцом период взыскания.

Однако, в связи с незначительной просрочкой по оплате за период за декабрь 2021 года, допущенной просрочки в 2022 году, ответчиком платежным поручением, представленным в материалы дела от 03.04.2023 < № > на сумму 8560 руб. 72 коп. подтверждается оплата пеней по всем задолженностям с учетом допущенных ответчиком незначительных просрочек.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду отсутствия правовых оснований для взыскания суммы основной задолженности ввиду необоснованности требований истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца, заявленной ко взысканию суммы пеней с учетом установленного факта отсутствия задолженности на стороне ответчика. Кроме того, оплата пеней ответчиком, подтверждается, представленными в материалы дела письменными доказательствами, ввиду чего суд также не находит оснований для взыскания пеней с ответчика в пользу истца.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то суд приходит к выводу об отсутствии у истца возникновения права на возмещение понесенных истцом судебных расходов по оплате услуг представителя, почтовых расходов и на оплату для получения сведений из ЕГРН.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Панорама Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание имущества, текущий и капитальный ремонт, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023.

Судья Р.М. Калыгина