Решение по делу № 2-2503/2022 от 04.05.2023 - о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки; по встречному исковому заявлению <ФИО> к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело № 2- 376/2023 г.

27RS0005-01-2022-002993-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Логашевой А.С.

с участием: представителя истца по первоначально заявленным исковым требованиям – Администрации г. Хабаровска, по доверенности от *** ФИО5; представителя ответчика по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО6 по доверенности от *** ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ « Город Хабаровск» к ФИО6 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки; по встречному исковому заявлению ФИО6 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация ****, обратился в суд с исковым заявлением в интересах муниципального образования городской округ « ****» к ФИО6 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** является ФИО8 (фамилия до брака Заболотная) Александра Сергеевна *** г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН. *** специалистами комитета администрации **** по управлению ****ом проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в спорной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству. Порядок проведения работ по перепланировке и переустройству в помещениях многоквартирных жилых домов на территории городского округа «****» установлен постановлением администрации **** от *** .... Ответчик произвел работы в нарушение порядка, установленного вышеуказанным постановлением. В ходе проведения работ по перепланировке: заложен дверной проем между коридором (помещение ... на плане квартиры) и кухней (помещение ... на плане); демонтирована перегородка с дверной коробкой между коридором и кладовой (помещения ...); частично демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней (помещения *** устроен проем между комнатами (помещения ... в котором смонтирован дверной блок; демонтированы перегородки между коридором (помещение ... ванной (помещение ... и туалетом (... демонтирована ниша (помещение *** на площади ранее занимаемой ванной и туалетом (помещения ...) и части площади коридора (помещение ... возведены перегородки из ГВЛ с дверной коробкой, образовано единое помещение санузла. В ходе проведения работ по переустройству: в образованном помещении санузла: демонтирована ванна, установлена джакузи с изменением ее местоположения; установлена душевая кабина; изменено местоположение раковины. В помещении кухни: изменено местоположение мойки; изменено местоположение кухонной плиты; газовая кухонная плита заменена на электрическую. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории ****, утверждённого Постановлением, в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет по управлению районом, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение. *** ответчику было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ***, которое не исполнено. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. Из технического паспорта усматривается, что конструкции жилого дома, в котором расположена спорная квартира, изготовлены из железобетонных панелей. Согласно п.4.2, 4.9 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, утвержденных постановлением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от *** ..., запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Также в соответствии со Списком населенных пунктов Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах, ... «Свод Правил. Строительство в сейсмических районах» и картами сейсмического районирования ОСР - 2015, **** находится в сейсмической области 6-7 баллов. В соответствии с п. 6.5.6 Правил, в зданиях в сейсмических районах не допускаются вскрытие и демонтаж железобетонных перегородок, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции. Таким образом, поскольку наружные и внутренние стены спорного жилого помещения состоят из железобетонных панелей, по смыслу вышеприведенных правовых норм исключается возможность вскрытия и демонтажа в таком жилом помещении внутренних ненесущих стен и перегородок, которые, в том числе обеспечивают каркас жесткости здания. Просит суд: обязать ФИО1 *** г.р. (...) привести жилое помещение, расположенное по адресу: **** прежнее состояние с восстановлением несущей способности конструкций, в соответствии с техническим паспортом вышеуказанного жилого помещения от ***, а именно: восстановить дверной блок между коридором и кладовой (помещения ... восстановить дверной блок в перегородке между кухней и коридором ( помещения ... восстановить железобетонную перегородку между кухней и комнатой (помещения ... восстановить железобетонную перегородку между комнатами (помещения ... демонтировать джакузи и душевую кабину в помещении образованного санузла; восстановить железобетонную перегородку между ванной и туалетом ( помещения ... восстановить железобетонные перегородки с дверными блоками между коридором и ванной (помещения ... коридором и туалетом (помещения ... установить ванну и раковину в ванной (помещение ... согласно плану квартиры; восстановить нишу (помещение ...); заменить электрическую кухонную плиту на газовую в кухне (помещение ... установить ее в соответствии с планом квартиры; перенести мойку в кухне (помещение ... в соответствии с планом квартиры. Обязать ответчика после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения, расположенного по адресу: ****, ****, ****, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации **** по управлению ****ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации **** от *** ... «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории ****, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации ****». В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации **** судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

ФИО6 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от *** ею была приобретена в собственность ****, расположенная по адресу: ****, ****. Как оказалось позже данное жилое помещение к моменту перехода права собственности претерпело перепланировку, которой не придала в то время значение. В вышеуказанной квартире прежним собственником было выполнено переустройство : произведён демонтаж перегородки между санузлом ... и ванной комнатой ... Также в коридоре демонтирована ниша ... В результате чего увеличена площадь совмещенного санузла ... В жилом помещении (...) увеличен дверной проём со стороны коридора, а также частично демонтирована стена между данной жилой комнатой и кухней (... Кроме того была демонтирована дверь в кладовую ... В результате переустройства и перепланировки незначительно увеличилась площадь квартиры. В остальном жилое помещение осталось в неизменном состоянии. Другие инженерные системы здания (включая стояки водопровода и канализации, вентиляции) не затрагивались. На кухне установлена электрическая плита. Все вышеуказанные работы были произведены собственником данного недвижимого имущества до *** Вначале ею была заказана проектная документация «Проект перепланировки с переустройством жилого помещения (квартиры) по адресу: ****, **** ****», выполненная ООО «Инженерно Конструкторской Компанией «СтандартПроект» ***. Затем в конце года был изготовлен новый технический паспорт и поданы заявки для получения заключений соответствующих служб и организаций: ООО «Экспертно-Консультативный Центр «Эксперт - 01» о том, что при проведении ремонтно-строительных работ не ухудшает условий по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации условного пожара, работы выполнены в соответствии с требованиями раздела 7 СП 4.13130.2013, а также отвечает требованиям ст. 53, ст. 87 Федерального Закона Российской Федерации № ФЗ-123 от 22.07.2008г. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 22.13130.2012, п. 5.1.1 СП 1.13130.2009; - ООО «Дальневосточный Энергетический Центр» о том, что при проведении ремонтно- строительных работ вышеуказанной квартиры электрооборудование и электросети соответствуют нормам ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.После чего уже ООО «Инженерно Конструкторская Компания «СтандартПроект» выдало заключение о том, что при проведении ремонтно-строительных работ конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не затронуты. Недопустимых трещин, прогибов, деформаций в строительных конструкциях не обнаружено. Превышение нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Жилой ****, **** в **** не грозит обвалом и является устойчивой конструкцией, не создает угрозу для жизни и проживания других лиц. Жилищным Кодексом Российской Федерации в ч. 4 ст. 29 говорится о том, что последствием самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрена возможность сохранения на основании решения суда жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Принимая во внимание вышеперечисленные экспертные заключения, полагает, что выполненная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Свои доказательства считает допустимыми, так как из представленных ею доказательств явно прослеживается возможность сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном или перепланированном состоянии. Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, способами защиты гражданских прав являются требования о прекращении правоотношений, о присуждении к исполнению обязанности в натуре, взыскание неустойки, и иные способы, предусмотренные законом. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: **** ****, **** перепланированном состоянии согласно техническому паспорту составленному по состоянию на *** общей площадью 64,8 кв. м., в том числе жилой площадью 42,6 кв. м.

Впоследствии ФИО6 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дополнила встречные исковые требования, просит суд : сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: **** **** **** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ***., общей площадью 64,8 кв. м., в том числе жилой площадью 42,6 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО5 первоначально заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на встречные исковые требования, из которых следует, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** ...). В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган местного самоуправления с необходимым комплектом документов, в результате чего принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки. На территории г. Хабаровска, проведение работ по перепланировке и переустройству в помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах, производится в порядке, установленном постановлениями администрации города от *** ..., от *** .... Специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом был проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в спорной квартире выполнены работы в нарушение порядка, установленного вышеуказанными Постановлениями. В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ..., жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства. В результате проведения работ по перепланировке: заложен дверной проем между коридором (помещение ... на плане квартиры) и кухней (помещение ... на плане); демонтирована перегородка с дверной коробкой между коридором и кладовой (помещения 6 и 7); частично демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней (помещения 3 и 6); устроен проем между комнатами (помещения 2 и 3), в котором смонтирован дверной блок; демонтированы перегородки между коридором (помещение7), ванной (помещение 5) и туалетом (помещение 4), демонтирована ниша (помещение 9) ; на площади ранее занимаемой ванной и туалетом (помещения 4 и 5 ) и части площади коридора (помещение 7) возведены перегородки из ГВЛ с дверной коробкой, образовано единое помещение санузла. В ходе проведения работ по переустройству: в образованном помещении санузла: демонтирована ванна, установлена т.н. джакузи с изменением ее местоположения; установлена душевая кабина; изменено местоположение раковины. В помещении кухни: изменено местоположение мойки; изменено местоположение кухонной плиты; газовая кухонная плита заменена на электрическую. На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории ****, утверждённого Постановлением, в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет по управлению районом, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение. По результатам осмотра ответчику было направлено письмо- предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, которое не исполнено. Согласно имеющейся технической документации, жилой ****, *** постройки, наружные стены - железобетонные панели, внутренние перегородки - железобетонные панели. В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденного Постановлением Госстроя РФ от *** ..., не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Пункт 1.7.2. вышеуказанных правил также предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Кроме того, в соответствии с п. 6.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от *** ..., также установлен запрет вскрытия железобетонных элементов (ригелей, панелей) в зданиях, расположенных в сейсмических районах категории 6-7 баллов. Между тем в соответствии со Списком населенных пунктов Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах Приложения А к «СП 14.13330.2018 «Свод Правил. Строительство в сейсмических районах» и картами сейсмического районирования -СР-2015, **** находится в сейсмической области 6-7 баллов. Таким образом, поскольку наружные стены и внутренние перегородки спорного жилого помещения состоят из железобетонных панелей, по смыслу вышеприведенных правовых норм исключается возможность вскрытия и демонтажа в таком жилом помещении внутренних ненесущих стен и перегородок, которые, в том числе обеспечивают каркас жесткости здания. Учитывая изложенное, встречные исковые требования относительно сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии в виде демонтажа перегородки с дверной коробкой между коридором и кладовой (помещения 6 и 7), частичного демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней (помещения 3и 6), устройства проема между комнатами (помещения 2 и 3), в котором смонтирован дверной блок, демонтажа перегородок между коридором (помещение 7), ванной (помещение 5) и туалетом (помещение 4), возведению пeрeгородок из ГВЛ не подлежат удовлетворению. Соответственно не подлежат удовлетворению требования о сохранении данного жилого помещения в переустроенном состоянии в части, после демонтажа душкабины и изменения положения раковины в санузле в той части, в которой стали возможны в связи с образованием единого помещения демонтажа перегородки между ванной и туалетом. Кроме того, в данном жилом доме имеется централизованное газоснабжение. В таком случае, для замены газовой плиты на электрическую необходимо соблюсти ряд условий: отключение газоснабжающего оборудования должно быть произведено газоснабжающей организацией с составлением соответствующего акта. В соответствии с п. 9.2 СП 31-110-2003 в жилых домах с квартирами оборудованными электрическими плитами, должна быть предусмотрена : групповая линия для питания однофазных электроплит (15.28), Сведения о монтаже проводников такого сечения в материалах отсутствуют. Оборудование кухни электрической плитой должно быть произведено в установленном порядке. При этом под установленным порядком понимается оборудование помещений электроплитами в соответствии с требованиями законодательства в области строительства, электро- и пожаробезопасности. Согласно пункту 1.3.2 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от *** ..., до начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации, выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, государственного энергетического надзора. Следует отметить, что при подключении проводки электрической плиты к общедомовой электропроводке в ****. постройки, не рассчитанной на эксплуатацию энергоустановок такой мощности, возможно возникновение аварийной ситуации, связанной с возгоранием электропроводников в электрощите или межэтажных перекрытиях. Встречные исковые требования о сохранении спорной квартиры в переустроенном состоянии в части изменения местоположения мойки и кухонной плиты в помещении кухни могут быть удовлетворены на основании положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ в случае предоставления ФИО9 доказательств проведения данной перепланировки в соответствии с требованиями законодательства, отсутствия опасности для жизни и здоровья граждан.

Ответчик по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначально заявленным исковым требованиям по доверенности ФИО7 первоначально заявленные исковые требования не признал, встречные исковые требования с учетом их дополнения поддержал. Просил встречные исковые требования удовлетворить.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначально заявленных исковых требований и частичном удовлетворении встречных исковых требований с учетом их дополнения по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО8 ( ранее Заболотная) А.С. является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, **** ****.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ***, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ***, от ***; справкой о заключении брака между ФИО3 и ФИО10.

Из лицевого счета от *** на **** **** **** следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1-собственник; ФИО2,*** рождения ; ФИО3, *** рождения; ФИО4, *** рождения.

Согласно технического паспорта на **** **** **** по состоянию на ***, указанный **** года постройки, наружные стены- железобетонные панели; перегородки- железобетонные панели; перекрытия- железобетонные плиты. **** квартиры- 68,6 кв.м.; жилая площадь- 42,5 кв. м.

Согласно технического паспорта на **** **** **** по состоянию ***, в указанном жилом помещении произведены перепланировка, переустройство. **** квартиры- 64,8 кв.м., жилая площадь- 42,6 кв.м.

*** Комитетом администрации **** по управлению ****ом составлен акт осмотра **** **** ****, из которого следует, что в квартире заложен дверной проем ( сделана гардеробная) в кухню; демонтирована перегородка между кухней и гостиной; установлен дверной проем из гостиной в спальную комнату; демонтированы перегородки в сантехническом узле; возведена перегородка и дверной проем ; дополнительно установлена душевая кабина.

Данное обстоятельство подтверждается фотоматериалом, в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорено.

*** в адрес ФИО6 направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ***.

Согласно заключения ООО « Инженерно-конструкторская компания « СтандартПроект» от *** перепланировка, переустройство в **** **** **** на несущую способность конструкции жилого дома в целом отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключения ООО « Дальневосточный энергетический центр» от *** выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок **** по адресу: ****, ****. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019 в указанном жилом помещении произведены перепланировка, переустройство. **** квартиры составляет 45,1 кв.м., жилая площадь 32,8 кв.м., подсобная – 12,3 кв.м.

Из экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам от *** ... выполненного ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в ****», следует, что ****, расположенная в жилом **** **** ( **** соответствует СанПиН *** « Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации проведению санитарно- противоэпидемических ( профилактических) мероприятий.

Согласно экспертного заключения ООО « Экспертно-консультативный центр « ЭКСПЕРТ-01» от *** по результатам экспертизы соответствия выполненной перепланировки в жилом помещении ( квартире) ... по кварталу 40-летия Победы, ****, в указанном жилом помещении: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором ... ( по старой экспликации от ***) и кладовой ... ( по старой экспликации от ***); в ходе перепланировки на бывшей площади кладовой ... ( по старой экспликации от ***) образован коридор ... ( по новой экспликации от ***). В ходе перепланировки демонтирована дверная коробка с дверью между помещением кухни ... (по старой экспликации от ***) и коридором ... (по старой экспликации от ***), данный дверной проем ( бывший вход в кухню) заделан несгораемыми материалами. В ходе перепланировки демонтирована дверная коробка с дверью между помещением жилая ... ( по старой экспликации от ***) и коридором ... ( по старой экспликации от ***). В ходе перепланировки в глухой перегородке между кухней ... ( по новой экспликации от ***) и жилая ... ( по новой экспликации от ***) устроен новый проем, вход в помещение кухни ... из жилой комнаты .... В ходе перепланировки демонтирована ниша ... ( по старой экспликации от ***). В ходе перепланировки демонтирована глухая не несущая перегородка между помещением ванны ... ( по старой экспликации от ***) и помещением туалета ... ( по старой экспликации от ***). Демонтирована перегородка с дверным блоком между туалетом ... и коридором ... ( по старой экспликации от ***). Демонтирована перегородка с дверным блоком между ванной ... и коридором ... (по старой экспликации от ***). В ходе перепланировки демонтирована дверная коробка с дверью между коридором ... (по старой экспликации от ***) и жилая ... (по старой экспликации от ***), данный дверной проем ( бывший вход в помещение жилой комнаты) заделан несгораемыми материалами. В ходе перепланировки в глухой перегородке между жилой комнатой ... ( по новой экспликации от *** ) и жилой комнатой ... (по новой экспликации от *** ) устроен новый проем, вход в помещение жилая .... В ходе перепланировки на бывших площадях помещений « ниша» ..., туалет ..., ванна ... и часть коридора ... ( по старой экспликации от ***) установлена новая перегородка с дверным блоком из несгораемых материалов. В ходе перепланировки образовалось новое помещение санузла ... ( по новой экспликации от ***). Трасса прокладки участков силовой и осветительной электрической сети в помещениях исследуемой жилой **** процессе перепланировки существенно не изменилась. Выполненные новые участки электрической сети и смонтированное электроустановочное оборудование соответствует требованиям норм ПУЭ и ПТЭЭП. Места расположения вентиляционных каналов в стенах жилого дома, а также их конструктивное исполнение в пределах внутреннего объема исследуемой **** процессе выполненной перепланировки остались без изменений, их конструктивное состояние не ухудшено. В помещении ванная ... ( по новой экспликации от ***) выполнено техническое переустройство, установлена ванна и моечная раковина, частично изменена трасса инженерных коммуникаций. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в **** **** ****, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства **** **** ****, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта- в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого **** года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в ****, расположенной в **** **** **** соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведенная в исследуемых помещениях **** перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

В соответствии со справкой ООО « Газэнергосеть Хабаровск» от *** по адресу: **** газовое оборудование отсутствует. Отсутствие газового оборудования подтверждается акт-нарядом на отключение газовых приборов от ***.

Согласно п.4.2,4.9 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, утвержденных постановлением Госстроя России от *** ..., запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** ..., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того, в соответствии с п. 6.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от *** ..., также установлен запрет вскрытия железобетонных элементов (ригелей, панелей) в зданиях, расположенных в сейсмических районах категории 6-7 баллов. Между тем в соответствии со Списком населенных пунктов Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах ФИО13 к «СП 14.13330.2018 «Свод Правил. Строительство в сейсмических районах» и картами сейсмического районирования -СР-2015, **** находится в сейсмической области 6-7 баллов.

Перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому паспорту от *** и *** наружные стены, перегородки и перекрытия в **** **** **** изготовлены из железобетонных панелей. Таким образом, поскольку наружные и внутренние стены **** **** **** состоят из железобетонных панелей, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, исключается возможность вскрытия и демонтажа внутренних ненесущих стен и перегородок, которые, в том числе обеспечивают каркас жесткости здания. Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что произведенные работы по перепланировке спорного жилого помещения в части демонтажа перегородки с дверной коробкой между коридором и кладовой (помещения 6 и 7); частичного демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней (помещения 3 и 6); устройства проема между комнатами (помещения 2 и 3), в котором смонтирован дверной блок; демонтажа перегородки между коридором (помещение 7), ванной (помещение 5) и туалетом (помещение 4), являются недопустимыми и противоречащими Правилам. Несмотря на выводы, содержащиеся в заключениях, предоставленных стороной истца по встречным исковым требованиям, о том, что эксплуатация спорного жилого помещения является безопасной и не создает угроз жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии в части демонтажа перегородки с дверной коробкой между коридором и кладовой (помещения 6 и 7); частичного демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней (помещения 3 и 6); устройства проема между комнатами (помещения 2 и 3), в котором смонтирован дверной блок; демонтажа перегородки между коридором (помещение 7), ванной (помещение 5) и туалетом (помещение 4), так как произведенные работы, противоречат действующему законодательству. Встречные исковые требования в части сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии в части демонтажа ниши, полагает возможным удовлетворить, так как произведенные работы являются допустимыми. Также суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования в части переустройства, а именно в части изменения местоположения мойки в кухне, замены и изменения местоположения кухонной плиты, установки душевой кабины вместо ванной, поскольку из предоставленных суду заключений следует, что данным переустройством не нарушаются нормы и правила. Исковые требования Администрации **** о возложении обязанности на ФИО6 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения, расположенного по адресу: ****, **** ****, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации **** по управлению ****ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации **** от *** ... «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории ****, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации ****», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований истца по первоначально заявленным исковым требованиям Администрации города Хабаровска о взыскании с ответчика ФИО6 судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, суд находит их обоснованными в виду следующего.

Частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, разрешая требования о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд учитывает, что такое взыскание призвано обеспечить исполнение последним судебного акта в будущем, и приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО6 в случае неисполнения ею решения суда в части удовлетворенных исковых требований Администрации города Хабаровска судебной неустойки в размере 500 руб. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, что отвечает принципу соразмерности и разумности меры ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ « Город Хабаровск» к ФИО6 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО6 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ****, ****, в перепланированном состоянии в части демонтажа ниши ; в переустроенном состоянии в части изменения местоположения мойки в кухне, замены и изменения местоположения кухонной плиты, установки душевой кабины вместо ванной, согласно технического паспорта по состоянию на ***.

Обязать ФИО6, *** года рождения, уроженку **** ( паспорт *** выдан <данные изъяты> ***, код подразделения <данные изъяты> привести жилое помещение, расположенное по адресу: ****, ****, **** прежнее состояние согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ***, а именно : восстановить дверной блок в перегородке между кухней и коридором ( помещения 6 и 7); восстановить железобетонную перегородку между кухней и комнатой ( помещения 3 и 6); восстановить железобетонную перегородку между комнатами ( помещения 2 и 3); восстановить железобетонную перегородку между ванной и туалетом ( помещения 4 и 5); восстановить железобетонные перегородки с дверными блоками между коридором и ванной ( помещения 5 и 7), коридором и туалетом ( помещения 4 и 7).

Обязать ФИО6 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения, расположенного по адресу: ****, ****, ****, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Краснофлотским районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от *** ... «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации ****».

Взыскать с ФИО6, *** года рождения, уроженку **** ( паспорт ... выдан <данные изъяты> ***, код подразделения ... судебную неустойку в размере 500 руб. в случае неисполнения решения суда в течение *** с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части первоначально заявленных исковых требований и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 12.05.2023 г.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-376/2023 г.