РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 18 августа 2023 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анохиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-437/2023 по иску ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
В обоснование иска ФИО1 указала, что она у ФИО2 в марте 2002 года приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за 60 000 рублей, о чем была составлена расписка, которая впоследствии была утеряна. ФИО2 передал ей все имеющиеся у него на руках документы: технический паспорт, справку МУМПКХ <адрес>, домовую книгу, справку районной администрации, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство по завещанию. Она намеревалась с ФИО2 заключить договор купли-продажи, однако после передачи денежных средств он выехал из указанного домовладения в неизвестном ей направлении.
В марте 2002 года после передачи денежных средств ФИО2 за дом и земельный участок истец заселилась и проживает в спорном доме по настоящее время, пользуется земельным участком. Родственники, соседи и друзья знают, что она купила этот дом и земельный участок и является хозяйкой указанных объектов недвижимости.
В настоящее время возникла необходимость оформить право на дом и земельный участок, однако по причине отсутствия договора купли-продажи и отсутствия собственника сделать этого не может.
В настоящее время истец продолжает проживать в спорном домовладении, владеет и пользуется им, как своим собственным, не скрывая этот факт ни от кого.
Никто из третьих лиц не заявлял прав на указанное домовладение за весь период времени её владения указанным домом и земельным участком.
Указывает, что она, не являясь собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком, как своими собственными на протяжении 21 года, и полагает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок площадью 1454 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истец ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. п. 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ФИО2.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Куйтунского нотариального округа ФИО4, наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Наследственное имущество состоит из: жилого одноэтажного бревенчатого строения, расположенного на земельном участке.
Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, усматривается, что собственником вышеуказанного дома является ФИО2. В строке технического паспорта, имеется запись. свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной муниципальным унитарным отраслевым предприятием коммунального хозяйства Куйтунского района ФИО2, имеются сведения о том, что в <адрес> домовладение зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на собственности за гражданами: ФИО2.
Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1454 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
Согласно записям в домовой книге, ФИО6 и ФИО5 имели регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением отдел коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО6 И. на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок по <адрес>.
Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Как следует из представленных платежных документов, ФИО1 несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на указанный в иске объект.
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 2002 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, что подтверждают представленные ею документы от прежнего владельца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья Степаненко В.П.