Дело № 2-597/2025

УИД 14RS0019-01-2025-000547-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 22 мая 2025 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Марченко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 был заключен договор купли – продажи комнаты с рассрочкой платежа (ипотека) №б/н. Стоимость комнаты определена в размере 408 960,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 408 960,50 руб. были переведены на банковский счет ответчика фондом пенсионного и социального страхования РФ. Таким образом свои обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2 на судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайством просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО5, ФИО2 приобрели у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 1 комната 10 в общую долевую собственность (доля в праве 1/3 у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 1 комната 10 было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО2, ФИО5, ФИО8 При этом, одновременно с государственной регистрацией права собственности в отношении недвижимого объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав соответствующих заявлений от лиц, перечисленных в данном пункте статьи.

При этом, абз. 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании подпункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства с достоверностью подтверждают, что обязательства по договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа заключенного между истцами и ответчиками, истцами полностью исполнены. Ответчиками данный факт в судебном заседании не опровергнут.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохраняется.

При таких обстоятельствах исковое заявление следует признать обоснованным и удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО5 при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 3000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 3000 руб. соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры удовлетворить.

Прекратить ипотеку, установленную в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № № в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Саха (Якутия) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение принято в окончательной форме 02 июня 2025 года