Дело № 2-6464/2022

(45RS0026-01-2022-007112-24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Курган

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года.

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Евтодеевой А.В.,

при секретаре Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 об изъятии имущества с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, по встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены за изымаемое имущество, прекращении права собственности

при участии:

от истца: ФИО7, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ответчиков: ФИО2, предъявлен паспорт; ФИО6, предъявлен паспорт;

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 об изъятии имущества с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии при Администрации города Кургана от 29.07.2016 № 1249 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, а постановлением Администрации города Кургана от 11.08.2021 № 5606 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимого имущества по указанному адресу. Согласно отчету об оценке от 26.10.2021 стоимость принадлежащего ответчикам жилого помещения, долей земельного участка, а также убытки, связанные с переездом, временным пользованием жилым помещением, подбором помещения, оформлением права собственности на жилое помещение составляют 716 778 руб. 90 коп.

Просит суд изъять у ФИО2, ФИО5, ФИО6 жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 716 778 руб. 90 коп., прекратить право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать право муниципальной собственности города Кургана на указанное имущество.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 после проведения по делу судебной оценочной экспертизы обратилась в суд с встречным иском к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены за изымаемое имущество, прекращении права собственности.

В обоснование встречных исковых требований указала, что не согласна с предложенной Администрацией города Кургана суммой за изымаемое имущество. Считает, что выкупная стоимость изымаемого жилого помещения и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 1466 995 руб.

Просит суд взыскать с Администрации <адрес> выкупную цену изымаемого жилого помещения и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 1466 995 руб., прекратить право собственности зарегистрированное за ФИО2, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать право муниципальной собственности города Кургана на указанное имущество, взыскать с Администрации города Кургана расходы по оплате экспертизы в размере 20000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 13000 руб.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 01.06.2022 на основании части 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечен несовершеннолетний ФИО6, достигший возраста 14 лет.

Представитель истца Администрации города Кургана ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества не согласилась, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (18/20 долей), ФИО5 (1/20 доли), ФИО6 (1/20 доли) являются сособственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации города Кургана от 16.08.2016 № 5722 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации города Кургана от 11.08.2021 № 5606 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> жилые помещения, в том числе, принадлежащие ФИО2, ФИО5, ФИО6, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

В целях осуществления оценки принадлежащего ответчикам имущества Департамент финансов и имущества Администрации города Кургана обратился к ООО «Центр экономического содействия», из отчета которого следует, что рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения, доли земельного участка, а также размер убытков, связанных с переездом, временным пользованием жилым помещением, подбором помещения, оформлением права собственности на жилое помещение составляет 796421 руб.

26.11.2021 Администрацией города Кургана в адрес ФИО2, ФИО5, ФИО6 направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости, от подписания которого ФИО2 отказалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Из системного толкования положения статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества не допускается кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с частями 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Вместе с тем, частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.

Приведенные нормативные положения и акты толкования в их системном единстве позволяют прийти к выводу о том, что нуждаемость изымаемого жилого помещения в капитальном ремонте, в том числе в связи с его несвоевременным проведением, должна рассматриваться как презумпция, подлежащая опровержению, коль скоро изъятие жилого помещения производится именно в связи с его аварийным состоянием. Следовательно, именно на лицо, заявляющее о выкупе, должно возлагаться бремя доказывания размера выкупной цены, в том числе, исключение из ее размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При этом такая выплата является убытками собственника и подлежит возмещению по правилам о компенсации убытков.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 не возражала против изъятия у них Администрацией города Кургана спорного имущества, однако была не согласна с размером выкупной цены.

В связи с оспариванием ФИО2 выкупной цены спорного имущества, судом была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО8

В соответствии с заключением эксперта от 07.07.2022 № 06.02-041/2022 рыночная стоимость изымаемого у ФИО2, ФИО5, ФИО6 жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 4 с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома составляет 1073 727 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет 190 299 руб., размер убытков ответчиков, связанных с переездом, временным пользованием жилым помещением, подбором помещения, оформлением права собственности на жилое помещение составляет 75 070 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 127 889 руб.

Поскольку заключение эксперта от 07.07.2022 № 06.02-041/2022 соответствуют предъявляемым законом требованиям, содержат детальное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сведения о квалификации эксперта, проводившего экспертизу, представлены в материалы дела в составе экспертного заключения, эксперт ФИО8 предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности у суда отсутствуют и принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, суд приходит к выводу об изъятии с прекращением права собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 М.А. жилого помещения, площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 20,3 кв.м. с выплатой выкупной цены в размере 1466995 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы» и признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Курган на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 13000 руб., что подтверждается квитанциями от 30.05.2022 № 036561, от 08.07.2022 № 037542.

Принимая во внимание категорию и сложность рассматриваемого спора, объем работы, выполненной представителем, время, затраченное на оказание юридической помощи истцу, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Также, ФИО2 заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы, проведенной индивидуальным предпринимателем ФИО8 в размере 20 000 руб.

Поскольку в определении о назначении экспертизы от 16.06.2022 судом перед экспертом были поставлены вопросы, которые могли подтвердить или опровергнуть обоснованность исковых требований, экспертное заключение индивидуального предпринимателя ФИО8 было принято судом в качестве доказательства по делу, а решение суда состоялось в пользу ФИО2, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 судебных расходов по оплате экспертизы в размере 20 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично, встречные исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (свидетельство о рождении серии I-БС №), ФИО6 (паспорт №) жилое помещение, площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 20,3 кв.м. с выплатой выкупной цены в размере 1466995 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы».

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (свидетельство о рождении серии I-БС №), ФИО6 (паспорт №) на жилое помещение, площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 20,3 кв.м. и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Курган на жилое помещение, площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 20,3 кв.м.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) судебные расходы по оплате экспертизы в размере 20000 руб., по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Курганский городской суд Курганской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Курганского областного суда http://oblsud.krg.sudrf.ru или Седьмого кассационного суда общей юрисдикции http://7kas.sudrf.ru.

Судья Евтодеева А.В.