Дело №2-988/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Туапсинский район об установлении местоположения границ земельного участка, третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании наличия реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительным карты (плана) границ указанного земельного участка, мотивировав требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: . Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 15.09.2005 года как ранее учтенный, декларативно, без указания его границ. В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений государственного кадастра объектов недвижимости о местоположении границы указанного земельного участка с фактической границей участка на местности, при этом площадь земельного участка не изменилась. Кадастровым инженером выявлено наличие ошибки при определении местонахождения границы вышеуказанного земельного участка, имеющего уточненные сведения о местоположении границы в государственном кадастре объектов недвижимости. В ином порядке, кроме судебного, разрешить указанный спор не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она и ее сын в 2007 году приобрели земельный участок и жилой дом по адресу: . Они проживают по данному адресу. С соседями споров по границам земельных участков у них нет. Два года назад выяснилось, что дом стоит на кадастре в одном месте, а земельный участок находится в другом месте. Они стали разбираться. Обратились к кадастровому инженеру, он установил границы земельного участка, огородили забором. Забор стоит очень давно. Они пользуются этим участком.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 является собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, при этом граница земельного участка не установлена.

В соответствии с частью 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что в ходе проведенных кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , выявлено несоответствие сведений государственного кадастра объектов недвижимости о местоположении границы указанного земельного участка с фактической границей участка на местности.

В материалы дела представлено межевое дело ООО «Землемер» от 2006 года по установлению границ земельного участка по адресу: , при этом согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 выявлено наличие ошибки при определении местонахождения границы вышеуказанного земельного участка, имеющего уточненные сведения о местоположении границы в государственном кадастре объектов недвижимости. Сведения о границе и местоположении указанного земельного участка подлежат корректировке (уточнению) в государственном кадастре объектов недвижимости согласно их фактическому местоположению.

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка в 2005-2006 годах допущена ошибка при определении местонахождения границ земельного участка, что привело к смещению кадастровой границы от фактической границы.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы владеют и пользуются земельным участком, споров о границах земельного участка с третьими лицами не имеется, однако, в данном случае, не имеют правовой возможности осуществления учета изменений относительно границ своего земельного участка с кадастровым номером №, что является ограничением их прав владения, пользования и распоряжения собственностью, поэтому установление местоположения границ данного земельного участка возможно в судебном порядке.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Туапсинский район удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета, сведений о местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, вид разрешенного использования-под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: , принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли истцам - ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным карту (план) границ земельного участка по адресу: , утвержденный начальником территориального отдела по г. Туапсе и Туапсинскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО4, а также результаты межевания (землеустроительного дела) данного земельного участка с кадастровым номером №, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН о местоположении его границ и конфигурации.

Внести изменения в ранее внесенные в ЕГРН сведения относительно местоположения границы и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам - ФИО1 и ФИО2 и установить местоположение границ и конфигурации данного земельного участка в соответствии с фактическими координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в подготовленном заключении кадастрового инженера ФИО6 от 10.01.2022 года.

Решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра Краснодарского края и ФГБУ ФКП Росреестра для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав относительно земельного участка с кадастровым номером и для установления местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, вид разрешенного использования- под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли истцам - ФИО1 и ФИО2 в соответствии с фактическими координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в подготовленном заключении кадастрового инженера ФИО6 от 10.01.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.