Дело № 2-1915/2022 УИД 27RS0006-01-2021-002960-06

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 июня 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Ильиной М.Е.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Жилищно-строительным кооперативом «Аэропорт» в лице представителя ФИО3 заключен договор аренды земель №.

Истец является правопреемником арендодателя.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Аэропорт» предоставлено 74 земельных участка, из которых, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити», согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО1.

Разрешенное использование земельного участка - для жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатором не расторгнут.

В соответствии с п. 3.4 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре.

Арендатор надлежащим образом не исполняет свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносит.

Согласно п. 1 Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Аэропорт» уступает, а ФИО1 принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301701:193 площадью 1500 кв.м.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

У ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась сумма задолженности в размере 183 266, 20 руб., из них:

задолженность по арендной плате - 39 199, 57 руб., за период с 26.04,2017 по ДД.ММ.ГГГГ;

пеня за нарушение сроков внесения арендной платы - 144 066, 63 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке путем соответствующего уведомления при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за 3 месяца.

ФИО1 не вносил арендную плату по договору аренды более 3 месяцев.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити» не огражден, не охраняется. Доступ на земельный участок не ограничен, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

Согласно заключению специалистов Комитета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити» не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено претензионное письмо №, которым предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности и расторжению Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не предприняты.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 309, 614, 621, 330 Гражданского кодекса РФ заявлены требования, в том числе, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении на ФИО1 обязанности передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити». Взыскать с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 39199,57 и пени в сумме 144066,63 руб., а всего взыскать 183266,20 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о судебном заседании извещен.

Ответчик ФИО1 пояснил, что задолженность по арендной плате он оплатил, о чем представил документ. Просил договор не расторгать, так как он намерен использовать земельный участок по назначению. Просил уменьшить пеню, так как она явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Жилищно-строительным кооперативом «Аэропорт» в лице представителя ФИО3 заключен договор аренды земель № (далее - Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истец является правопреемником арендодателя.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Аэропорт» предоставлено 74 земельных участка, из которых, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити».

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити» предоставлен ФИО1.

Разрешенное использование земельного участка - для жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.4 Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39199 рублей 57 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144066 рублей 63 копейки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик оплатил задолженность по арендной плате в размере 39199,57 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк».

Оплата задолженности подтверждает намерение арендатора продолжать арендные отношения с арендодателем, поэтому в части расторжения договора аренды иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 4000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина, от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края пеню по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 06.07.2022 года.

Судья: М.Г. Константинова