УИД 22RS0051-01-2025-000238-59

Дело № 2-335/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года р.п.Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Я.Ю.,

при секретаре Ушаковой С.В.,

с участием

прокурора Куликовой К.К.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Тальменского района в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО4 к МО «Тальменский район» в лице администрации Тальменского района Алтайского края о возложении обязанности по выкупу жилого помещения, признанного аварийным,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тальменского района в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО4 обратился с иском к Муниципальному образованию Тальменский район Алтайского края в лице администрации Тальменского района в котором с учетом уточнения исковых требований просил возложить на ответчика обязанность изъять путем выкупа принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, установить размер возмещения в сумме 2 055 087 руб., по 1027543 руб. 50 коп. каждому в размере принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности на указанную квартиру после выплаты возмещения.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В установленном порядке дом признан аварийным. До настоящего времени снос дома не осуществлен, собственники жилых помещений не расселены. В настоящее время имеется реальная угроза жизни и здоровью проживающих граждан.

Протокольным определением от 30.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства отдела образования администрации Тальменского района Алтайского края.

В судебном заседании помощник прокурора Тальменского района Куликова К.К. поддержала заявленные уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО3 – ФИО1 уточненные исковые требования просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении они с сыном и сожителем ФИО5 проживали с 2017 года. В 2021 году она приобрела у ФИО5 половину квартиры за 300000 руб., которую оформила на сына ФИО3 При оформлении сделки купли-продажи ни продавец, ни администрация, ни нотариус не уведомляли о том, что многоквартирный жилой дом признан аварийным, никаких объявлений в подъезде также не было. Сделку купли-продажи 26.03.2021 провели через нотариуса, у продавца ФИО5 была задолженность по коммунальным услугам, она согласилась, что покупают долю квартиры с долгами по коммунальным платежам, оплатила долг в размере 46000 руб. После сделки купли-продажи она и сын прожили в квартире еще год. В 2022 году от ресурсоснабжающей организации ООО «Темп» узнала, что дом признан аварийным, поэтому за отопление больше платить не нужно, дом отключен. В 2022 году жильцы дома стали сдавать деньги, чтобы провести экспертизу для того чтобы признать дом аварийным, в 2023 году провели экспертизу. Стала течь крыша, обратились в администрацию, на что им было предложено самим произвести ремонт крыши. Коммунальные платежи, в том числе и за капитальный ремонт она оплачивала всегда до того момента пока не перестали начислять платежи, долгов у нее нет. Пока проживали в квартире, делали в ней необходимый ремонт, общее имущество, такое как крышу, не ремонтировали.

Представитель ответчика – Администрации Тальменского района ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в том числе и по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно указал, что требования ФИО3 должны быть ограничены размером цены договора купли-продажи в 300 000 руб., поскольку доля в праве приобретена после признания дома аварийным. Также пояснил, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным с 2019 по инициативе самих жильцов. После признания дома в установленном законом порядке аварийным жильцы были уведомлены об этом, кроме того информация была размещена на сайте администрации. Полагает, что поскольку истец перед покупкой проживал в спорной квартире, он располагал информацией о состоянии МКД. Сведения в ЕГРН о признании дома аварийным до 2022 года не передавались, поскольку действующее правовое регулирование этого не требовало. Положения ЖК РФ не ставят в зависимость определение выкупной цены от информированности собственника о признании дома аварийным, а только от момента заключения сделки.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица органа опеки и попечительства отдела образования администрации Тальменского района Алтайского края не явились, извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно норм содержащихся в п.п. 7, 34, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, не относящегося к федеральной собственности, принимается органом местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Судом установлено, что ФИО6 с 05.10.2015 на основании договора купли-продажи являлся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 32,7 кв.м..

26 марта 2021 года на основании договора купли-продажи ФИО4 была отчуждена ? доля в праве собственности на указанную квартиру несовершеннолетнему ФИО3.

С 29.03.2021 право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4 и ФИО3, по ? доле за каждым.

Заключением межведомственной комиссии № 6 от 22.11.2019, на основании технического заключения эксперта ФИО7 № 0008/6-6 от 15.07.2019, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 11,12).

Постановлением <адрес> № от 02.12.2019 утверждено указанное заключение межведомственной комиссии № 6 от 22.11.2019; многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу; установлен срок отселения граждан до 01.12.2022 (т.1 л.д. 13).

Кроме того, постановлением Администрации Тальменского района № 733 от 07.09.2022 собственникам жилых помещений установлен срок для принятия мер к сносу многоквартирного дома до 01.12.2024; установлен порядок подготовки и принятия муниципального правового акта об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, после истечения срока, установленного собственникам и непринятия ими мер по его сносу (т. 1 л.д14,15).

Сведения о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, внесены в ЕГРН 11.07.2022.

В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 № 106, указанный многоквартирный дом не включен.

Согласно представленного в дело протокола от 12.12.2022 общим собранием собственников помещений названного многоквартирного дома принято решение не проводить работы по сносу дома, проведению его капитального ремонта в установленные органом местного самоуправления сроки 01.12.2024, о чем направлено уведомление в Администрацию Тальменского района.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ с учетом разъяснений, данных в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием изъятия у собственников жилых помещений дома, путем выкупа либо предоставления другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Исходя из буквального содержания положений ч.ч. 6, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ устанавливай органом местного самоуправления собственникам жилых помещений аварийного дома срок сноса дома, должен отвечать требованиям разумности, как для совершения активных действий собственниками, так и обеспечения защиты их прав и иных лиц от последствий несоответствия дома установленным требованиям, посредством совершения действий органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, в силу вышеприведенных норм, все жилые помещения в данном доме являются непригодными для проживания.

Постановлением администрации Тальменского района № 163 03.03.2023 с 15-30 03.03.2023 введен режим функционирования «повышенная готовность» в связи со сложившейся обстановкой на территории Озерского сельсовета вызванной опасностью разрушения конструкций потолочного перекрытия жилого аварийного дома <адрес>, а также угрозой жизни и здоровья жильцов аварийного дома.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время, пребывание в доме по <адрес>, и расположенных в нем жилых помещения создает реальную угрозу жизни и здоровья граждан и ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось.

Вступившим в законную силу решением Тальменского районного суда от 21.11.2023 по иску прокурора в интересах ФИО8 и Б-вых, в том числе признано незаконным постановление Администрации Тальменского района Алтайского края от 07.09.2022 № 733 «О мерах по расселению многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» в части установления собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, срока принятия мер по сносу многоквартирного дома до 01.12.2024. В этой связи суд не соглашается с доводами ответчика указанными в отзыве на исковое заявление о том, что выкупная стоимость за жилые помещения будет предоставляться собственникам помещений только при сносе МКД, в процессе изъятия земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, и соответственно, изъятие каждого жилого помещения, поскольку они является необоснованными.

Соглашения с собственниками квартиры №1, расположенной в аварийном доме, органом местного самоуправления о предоставлении иных жилых помещений в связи с аварийностью многоквартирного дома и непригодностью принадлежащего им жилья, не заключались, предложения о заключении данных соглашений, в том числе в ходе судебного разбирательства не поступали.

В силу п.п. 6, 20 ч. 1, 3, 4 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам муниципальных районов относится, в том числе в границах сельских поселений обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, а также изъятие земельных участков поселения для муниципальных нужд.

На основании п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся также признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с нормами ч.ч. 1, 10 ст. 32 ЖК РФ в случае если собственники помещений многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, не произвели его снос или реконструкции в разумный срок, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок.

Согласно Закону Алтайского края от 02.07.2008 № 54-ЗС «О статусе и границах муниципальных и административно-территориальных образований Тальменского района Алтайского края», Устава Муниципального образования Тальменский район с. Озерки Озерского сельсовета входит в состав границ Муниципального образования Тальменский район.

В силу п. 1 ст. 39 Устава Муниципального образования Тальменский район, администрация района является постоянно действующим исполнительно-распорядительным органом муниципального района.

Руководствуясь приведенными нормами, принимая во внимание, что признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по <адрес>, в <адрес>, в составе которого находится квартира, принадлежащая на праве собственности истцам, расположен в границах муниципального образования <адрес>, суд приходит к выводу, что в данном спорном правоотношении об изъятии жилых помещений и возмещении их стоимости надлежащим ответчиком является <адрес>.

Пунктом 7. ст. 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>, в <адрес> образован, и в определенных границах поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:47:130201:1237.

С целью установления значимых обстоятельств, подлежащие установлению по делу, принимая во внимание возражения стороны ответчика, судом по делу назначена и проведена экспертиза.

Из заключения судебной оценочной экспертизы № 625/05.25 от 05.05.2025, проведенной экспертом ООО «Агентство оценки», следует, что рыночная стоимость <адрес>, в <адрес> с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и на земельный участок приходящейся на <адрес>, площадью 32,7 кв.м. составляет: 666590 руб. с учетом аварийного состояния дома; размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома приходящейся на долю <адрес> составляет 1303 897 руб.; стоимость переезда 25600, услуги по поиску другого помещения для приобретения права собственности на него 55000 руб., услуги оформления права собственности на другое помещение 4000 руб. Всего 2 055 087 руб., стоимость ? доли - 1 027 543 руб. 50 коп.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-87 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», лицом, имеющим специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденным об уголовной ответственности. Заключение основано на результатах анализа материалов гражданского дела, осмотров объектов исследования. Конкретные ответы эксперта на поставленные судом вопросы являются ясными, полными, последовательными, не допускают неоднозначного толкования, полностью согласуется с материалами дела, аргументированы и проиллюстрированы, что позволяет проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости, допустимости и достоверности доказательства, основания сомневаться в его правильности отсутствовали.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Статья 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки ответчиком не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, расходов, которые лицо не только произвело, но и должно будет произвести в будущем для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ непосредственно предусмотрено включение в состав компенсации стоимости изымаемого жилого помещения убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

В п.п. 12, 13 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Поскольку при изъятии жилого помещения объективно требуется поиск иного помещения и переезд в него (погрузка и перевозка имущества), регистрация вновь приобретенного имущества, соответствующие расходы истцов подлежат включению в состав возмещаемых убытков.

При этом, суд считает необходимым отметить, что непроживание (как следует из искового заявления) в настоящее время в спорной квартире истцов не является основанием для отказа во взыскании в их пользу расходов на поиск нового жилого помещения и переезд в него.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Нормами ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, право собственника на возмещение стоимости изымаемого жилья, включая убытки связанные с переездом и поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, не обусловлено фактом проживания в изымаемом жилом помещении.

Возможность проживания (пользования) в принадлежащем жилом помещение, входящая в число правомочий собственника, не ограничено во времени реализации, кроме даты прекращения права собственности. Также, составляющим правомочий собственника является свобода распоряжения принадлежащего ему имущества.

Следовательно, ограничение права собственников, не проживающих на дату рассмотрение дела в квартире, вследствие угрозы жизни и здоровья аварийностью дома, на компенсацию дополнительных расходов, нарушает их жилищные права в сравнении с другими собственниками помещений аварийного дома и членами их семей.

Согласно вышеуказанному заключению эксперта средняя стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения, а также стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах Тальменского района, регистрации нового жилого помещения на дату составления заключения составляет 55000 руб. для спорной квартиры.

При этом, разрешая требования об определении размера выкупной цены, суд приходит к следующему.

Как отмечалось ранее, в соответствии частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие 28 декабря 2019 г.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Следовательно, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Особенностей применения данной нормы в зависимости от добросовестности покупателей такого имущества законом не предусмотрено.

Как уже было указано выше, спорная квартира с 13.10.2015 принадлежала ФИО6, на основании договора купли-продажи от 05.10.2015, затем 26.03.2021 ФИО6 по договору купли-продажи продал (передал в собственность) ? долю в праве собственности на указанную квартиру несовершеннолетнему ФИО3, действующему через своего законного представителя ФИО1, цена за отчуждаемую ? долю определена в размере 300000 руб. Денежные средства в размере 300000 руб. переданы продавцу ФИО6, что подтверждается соответствующей распиской.

Согласно ответу ППК Роскадастр от 30.05.2025 на запрос суда сведения о признании аварийным и подлежащим сносу или реконструкции здания по адресу: <адрес> кадастровым номером № внесены в ЕГРН 11.07.2022 на основании заявления администрации Тальменского района Алтайского края о внесении изменения в ЕГРН от 11.07.2022 и приложенного к нему постановления № 977 от 02.12.2019.

Статьей 2 Федерального закона от 26 мая 2021 года N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" на органы государственной власти и органы местного самоуправления возложена обязанностью в срок до 01 июля 2022 года направлять в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в форме электронных документов или образцов документов принятые ими до дня вступления в силу данного федерального закона решения о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

В связи с чем довод законного представителя истца об отсутствии сведений об аварийности дома в Едином государственном реестре недвижимости на момент приобретения аварийного жилого помещения, суд во внимание не принимает, поскольку истец ФИО3 приобрел право собственности на квартиру 29 марта 2021 года на основании договора купли-продажи от 26.03.2021, до внесения указанных выше изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

Более того как следует из ответа НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от 01.07.2025 на запрос прокурора Многоквартирный дом № 1 по ул. Комплекс в с. Озерки Тальменского района исключен из краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы (далее - краевая программа) постановлением Правительства Алтайского края от 30.06.2020 № 285 «О внесении изменений в постановление Администрации Алтайского края от 27.03.2014 № 146» на основании постановления администрации Тальменского района от 02.12.2019 № 977 по причине признания данного дома аварийным и подлежащим сносу.

Изначально многоквартирный <адрес> в <адрес> был включен в краевую программу постановлением Администрации Алтайского края от 27.03.2014 № 146.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений дома с декабря 2014 года (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C).

С декабря 2014 года по июль 2020 года Региональный оператор производил начисление взносов на капитальный ремонт и предъявлял собственникам помещений <адрес> в <адрес> отдельные платежные документы на оплату взносов.

С августа 2020 года начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений дома прекращено, платежные документы на оплату взносов собственникам помещений дома не формировались и не предъявлялись, проведен перерасчет (счисление) взносов за июль 2020 года, как излишне начисленных.

На основании полученного постановления Администрации Тальменского района Алтайского края от 02.12.2019 № 977 по лицевым счета помещений данного МКД в январе 2021 года произведено дополнительное счисление взносов за период с января 2020 года по июнь 2020 года (включительно).

Таким образом, последний платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому № 1 по <адрес> в <адрес> был сформирован и предъявлен собственникам помещений за июль 2020 года. В ноябре 2023 года начисленные за период с декабря 2014 года по декабрь 2019 года взносы на капитальный ремонт были счислены в полном объеме.

Региональный оператор не располагал данными о ФИО1 и ФИО3, как о собственниках жилых помещений в указанном МКД, следовательно, в период начисления взносов на капитальный ремонт (с декабря 2014 года по июль 2020 года) платежные документы на оплату взносов им не предъявлялись.

По данным Регионального оператора ФИО4 являлся собственником <адрес> указанном МКД с 13.10.2015. За период с декабря 2014 года по июль 2020 года по лицевому счету указанной квартиры произведено начисление взносов в размере 12 032,00 руб., оплату взносов данный собственник помещения не производил.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 после приобретения ? доли спорного жилого помещения взносы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома не оплачивал.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ? доля в праве собственности на спорное жилое помещение ФИО3 приобретена по договору купли-продажи после введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ и после признания дома аварийным, суд приходит к выводу, что ФИО3 вправе получить только размер возмещения за изымаемую ? долю жилого помещения в размере стоимости приобретения ? доли квартиры, то есть в размере 300 000 руб.

Поскольку ФИО9 является собственником спорного жилого помещения с 2015 года, следовательно, размер возмещения ему за изымаемую ? долю в праве собственности составляет 1027543 руб. 50 коп., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом технического (аварийного) состояния и долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок - 333295 руб. 00 коп., сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 651948 руб. 50 коп., стоимость услуг по подбору и приобретению иного жилого помещения - 12800 руб., переезду - 27500 руб. и оформлению права собственности на другое помещение – 2000 руб.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истцов направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности истцов на <адрес>, в доме по <адрес> подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования Тальменский района на жилое помещение, в целях реализации прав и обязанностей органа местного самоуправления в указанной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Тальменского района в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд, принадлежащую ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с установлением выкупной цены в размере 300 000 руб. 00 коп..

Изъять для муниципальных нужд, принадлежащую ФИО10 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с установлением выкупной цены в размере 1 027 543 руб. 50 коп..

Обязать Администрацию Тальменского района Алтайского края (ИНН <***>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО4 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) возмещение за изымаемую ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 1 027 543 руб. 50 коп.

Обязать Администрацию Тальменского района Алтайского края (ИНН <***>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) возмещение за изымаемую ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 300 000 руб. 00 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения в полном объеме с признанием права собственности Муниципального образования <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю.Мамаева

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024.