Решение

Именем Российской Федерации

28.05.2025 г.

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3074/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным уведомления, об обязании повторно рассмотреть заявление о выкупе комнаты,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании незаконным уведомления, об обязании повторно рассмотреть заявление о выкупе комнаты. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в коммунальной квартире по адресу: адрес, где занимает комнату № 1, площадью 13,8 кв. м. (кадастровый номер: 77:03:0006016:6442). Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником комнаты № 1 в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес. 06 декабря 2023 года Уведомлением № 33-6-1267822/23-(0)-1 ДГИ адрес ФИО1 о наличии освободившейся комнаты №2 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, а также разъяснил порядок выкупа по льготной или рыночной цене. 21 декабря 2023 года ФИО1 было подано заявление по вопросу предоставления комнаты № 2 по льготной стоимости. 26 декабря 2023 года ФИО1 поступило Уведомление № ДГИ-395026/23-(0)-3 о приостановлении рассмотрения заявления на срок до 10 рабочих дней, в связи с необходимостью проведения мероприятий по обеспечению доступа в квартиру сотрудникам ДГИ для проведения осмотра. 26 января 2024 года Уведомлением № ДГИ-395026/23-(0)-5 ДГИ адрес сообщил ФИО1 об отказе в выкупе комнаты по льготной цене ввиду того, что сотрудниками ДГИ установлено, что комната № 2, расположенная по адресу: адрес, фактически не является свободной и находится в пользовании истца и пользовании собственника комнаты №3. После освобождения комнаты № 2 от личного вещего собственника комнаты № 3, 23 мая 2024 года фио вновь подал заявление о выкупе освободившейся комнаты по льготной стоимости. 11 июня 2024 года уведомлением № ДГИ-145305/24-(0)-1 ДГИ адрес сообщил о приостановлении рассмотрения заявления ввиду того, что на текущий момент рассматривается заявление собственника комнаты № 3 о выкупе вышеуказанного жилого помещения по рыночной стоимости, а также сообщается о необходимости подачи заявления о выкупе комнаты № 2 по рыночной стоимости в течение 21 дня, по истечению которых, в случае не предоставления заявления будет принято решение об отказе ФИО1 в выкупе жилого помещения. 11 июля 2024 года ФИО1 подал заявление о выкупе комнаты № 2 по рыночной стоимости. 15 июля 2024 года ФИО1 отозвал свое заявление рассмотрения о выкупе комнаты № 2 по рыночной стоимости и в этот же день подает заявление о выкупе комнаты № 2 по льготной стоимости. 19 июля 2024 года уведомлением № ДГИ-145305/24-(0)-3 ДГИ адрес сообщает ФИО1 об отказе в выкупе комнаты по льготной стоимости, поскольку на рассмотрении находится заявление истца о выкупе комнаты по рыночной стоимости. 22 июля 2024 года уведомлением № ДГИ-203447/24-(0)-1 ответчик принимает отказ в выкупе истцом комнаты по рыночной стоимости, в связи с тем, что заявление от 11.07.2024 года было им отозвано. Истец считает, что уведомление об отказе в выкупе комнаты является незаконным, поскольку фиоН с 29.09.2004 года постоянно зарегистрирован и проживает в комнате № 1 площадью 13,8 кв.м в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, которая принадлежит ему на праве собственности, спорная комната № 2 по смыслу ч. 3 ст. 59 ЖК РФ является освободившейся, при этом. ФИО1 не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, обеспеченность ФИО1 жилым помещением составляет -13,8 кв.м., то есть менее нормы предоставления, 18,0 кв.м, учетной нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека, в связи с чем, ФИО1 просит суд признать незаконным уведомление № ДГИ-203447/24-(0)-3 от 19 июля 2024 года об отказе в выкупе комнаты № 2 площадью 19,1 кв. м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес и обязать адрес Москвы повторно рассмотреть заявление ФИО1 о выкупе комнаты № 2 площадью 19,1 кв. м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, по льготной стоимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на удовлетворении иска настаивали.

В суд представитель ответчика ДГИ адрес не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в коммунальной квартире по адресу: адрес, где занимает комнату № 1, площадью 13,8 кв. м. (кадастровый номер: 77:03:0006016:6442). Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником комнаты № 1 в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес.

06 декабря 2023 года Уведомлением № 33-6-1267822/23-(0)-1 ДГИ адрес ФИО1 о наличии освободившейся комнаты №2 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, а также разъяснил порядок выкупа по льготной или рыночной цене.

21 декабря 2023 года ФИО1 было подано заявление по вопросу предоставления комнаты № 2 по льготной стоимости. 26 декабря 2023 года ФИО1 поступило Уведомление № ДГИ-395026/23-(0)-3 о приостановлении рассмотрения заявления на срок до 10 рабочих дней, в связи с необходимостью проведения мероприятий по обеспечению доступа в квартиру сотрудникам ДГИ для проведения осмотра.

26 января 2024 года Уведомлением № ДГИ-395026/23-(0)-5 ДГИ адрес сообщил ФИО1 об отказе в выкупе комнаты по льготной цене ввиду того, что сотрудниками ДГИ установлено, что комната № 2, расположенная по адресу: адрес, фактически не является свободной и находится в пользовании истца и пользовании собственника комнаты №3. После освобождения комнаты № 2 от личного вещего собственника комнаты № 3, 23 мая 2024 года фио вновь подал заявление о выкупе освободившейся комнаты по льготной стоимости. 11 июня 2024 года уведомлением № ДГИ-145305/24-(0)-1 ДГИ адрес сообщил о приостановлении рассмотрения заявления ввиду того, что на текущий момент рассматривается заявление собственника комнаты № 3 о выкупе вышеуказанного жилого помещения по рыночной стоимости, а также сообщается о необходимости подачи заявления о выкупе комнаты № 2 по рыночной стоимости в течение 21 дня, по истечению которых, в случае не предоставления заявления будет принято решение об отказе ФИО1 в выкупе жилого помещения. 11 июля 2024 года ФИО1 подал заявление о выкупе комнаты № 2 по рыночной стоимости. 15 июля 2024 года ФИО1 отозвал свое заявление рассмотрения о выкупе комнаты № 2 по рыночной стоимости и в этот же день подает заявление о выкупе комнаты № 2 по льготной стоимости. 19 июля 2024 года уведомлением № ДГИ-145305/24-(0)-3 ДГИ адрес сообщает ФИО1 об отказе в выкупе комнаты по льготной стоимости, поскольку на рассмотрении находится заявление истца о выкупе комнаты по рыночной стоимости. 22 июля 2024 года уведомлением № ДГИ-203447/24-(0)-1 ответчик принимает отказ в выкупе истцом комнаты по рыночной стоимости, в связи с тем, что заявление от 11.07.2024 года было им отозвано.

Разрешая спор, суд исходит того, что в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленным порядке малоимущими или нуждающимися в жилых помещениях. Согласно ч. 2 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. В силу ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 года№ 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Согласно ст. 38 Закона адрес от 14.06.2009 г. № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

В соответствии с пунктами 1, 2 Приложения 6 к Постановлению № 1285-ПП, порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления.

В качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления.

Как следует из материалов дела, фиоН с 29.09.2004 года постоянно зарегистрирован и проживает в комнате № 1 площадью 13,8 кв.м в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, которая принадлежит ему на праве собственности, спорная комната № 2 по смыслу ч. 3 ст. 59 ЖК РФ является освободившейся. Из справки от 15.07.2024, выданной ГБУ «МФЦ адрес» следует, что ФИО1 не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. В собственности у ФИО1 иных жилых помещений не имеется.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 действительно проживает в указанной коммунальной квартире, спорная комната является освободившейся и находится в собственности адрес, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1, ч. 2 I ст. 59 ЖК РФ, ФИО1 имеет право на заключение с ДГИ адрес договора купли-продажи комнаты № 2, площадью 19,1 кв. м. на льготных условиях. Таким образом, обеспеченность ФИО1 жилым помещением составляет -13,8 кв.м., то есть менее нормы предоставления, 18,0 кв.м, учетной нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека.

Истец ФИО1, обратившись в ДГИ адрес с заявлением от 15.07.2024 года о выкупе по льготной стоимости, приложил необходимый список документов, следовательно действовал в соответствии с приложением № 6 Постановления Правительства Москвы № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес". На момент обращения истца с заявлением о выкупе свободной комнаты ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в коммунальной квартире более 10 лет и не имел задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления о льготном выкупе. При этом, заявление собственника комнаты № 3 о выкупе спорной комнаты по рыночной стоимости, не может быть рассмотрено, в силу закона, поскольку на момент приобретения в собственность комнаты № 3 спорная комната была уже свободна.

При таких обстоятельствах, отказ ДГИ адрес от рассмотрения заявления ФИО1 в выкупе вышеуказанной комнаты является незаконным, в связи с чем суд признает незаконным уведомление № ДГИ-203447/24-(0)-3 от 19 июля 2024 года об отказе в выкупе комнаты № 2 площадью 19,1 кв. м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес и возлагает на адрес Москвы обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о выкупе комнаты № 2 площадью 19,1 кв. м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, по льготной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать незаконным уведомление № ДГИ-203447/24-(0)-3 от 19 июля 2024 года об отказе в выкупе комнаты № 2 площадью 19,1 кв. м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес повторно рассмотреть заявление ФИО1 о выкупе комнаты № 2 площадью 19,1 кв. м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, по льготной стоимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025

Судья: