Решение по делу № 02-0743/2023(02-10054/2022)~М-9708/2022 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года

Мотивированное решение составлено 4 мая 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

представителей истца фио, фио,

ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 743/2023 по иску по исковому заявлению ФИО1 (СНИЛС <***>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, к ФИО2 (СНИЛС <***>), ФИО3 (СНИЛС <***>) о признании прекратившими право собственности, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, обращения решения суда к немедленному исполнению.

В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 и несовершеннолетний фио являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается записью в ЕГРН от 30.04.2021 г. №77:01:0001058:1326-77/072/2021-11, 77:01:000 1058:1326-77/072/2021-9.

Ответчики занимают указанное жилое помещение в отсутствие каких-либо договорных отношений, не являются собственниками жилого помещения и не зарегистрированы в нем.

14.07.2022 г. в адрес фио, ФИО3 было направлено предупреждение-требование о выселении из квартиры, которое оставлено без удовлетворения.

Представители истца явились, требования поддержали.

Ответчик ФИО2 явился, требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик фио не явилась, извещена.

Представитель третьего лица не явился, извещен.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии п. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании положений Главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и несовершеннолетний фио являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается записью в ЕГРН от 30.04.2021 г. №77:01:0001058:1326-77/072/2021-11, 77:01:000 1058:1326-77/072/2021-9.

09.01.2020 г. между ФИО2, ФИО3 и прежним собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, фио был заключен договор аренды квартиры, сроком на 11 месяцев.

05.08.2022 г. через нотариуса фио в адрес ответчиков было направлено заявление о решении собственника о прекращении пользования помещением квартиры и необходимости освобождения квартиры в срок до 15.08.2022 г. Уведомление получено ответчиками, что подтверждается свидетельством нотариуса от 14.09.2022 г.

Доводы ответчика фио о том, что они продолжают проживать с ФИО3, в квартире по адресу: адрес, так как считают, что договор аренды от 09.01.2020 г. пролонгируется, суд не может признать состоятельным.

Из представленных документов не следует, что договор аренды от 09.01.2020 г. пролонгируется только при условиях отсутствия на это возражений арендодателя, на тот же срок и на тех же условиях.

Первоначальный арендодатель фио умер 15.10.2020 г. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследниками квартиры по адресу: адрес в 1/3 доле является супруга ФИО1, в 2/3 долях сын фио

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом суд принимает во внимание, что законных оснований для проживания в квартире ответчики не имеют, оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3 права пользования данным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а также учитывая, что представителем истца не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, суд не усматривает оснований для обращения решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право собственности, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2 (СНИЛС <***>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Признать ФИО3 (СНИЛС <***>) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 паспортные данные, Горно-Алтайск из квартиры №3, жилой площадью 82,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Выселить ФИО3 паспортные данные, Горно-Алтайск из квартиры №3, жилой площадью 82,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья: Кирьянен Э.Д.