УИД: 77RS0005-02-2024-002887-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/25 по иску ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс «ЭДЕМ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс «ЭДЕМ» обратился в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать солидарно с фио и ФИО2 задолженность по оплате за содержание общедолевого имущества ТСЖ «ЭЖК «ЭДЕМ», предоставление коммунальных услуг и иных, с ними связанных услуг за период с мая 2019 года по марта 2024 года в размере сумма; пени за несвоевременную оплату в размере сумма за период с 10 августа 2019 года по 17 сентября 2019 года в размере сумма, со 02 января 2021 года по 02 июля 2024 года в размере сумма; расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.адрес, Гаврилково,ЭЖК «ЭДЕМ», кв-л 2, д.1, кв.28, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг. Истец осуществляет управление ЭЖК «Эдем» на основании протокола № 1 от 27 декабря 2009 года заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», проведенного в период с 30 ноября 2009 года по 20 декабря 2009 года. Все земельные участки, на которых расположен экспериментальный жилой комплекс «ЭДЕМ» были выделены администрацией адрес застройщику комплекса ООО «Эдем-Инвест» для реализации инвестиционного проекта. В связи с чем, 31 июля 2001 года ООО «Эдем-Инвест» с Администрацией адрес был заключен инвестиционный контракт № 572 на строительство экспериментального жилого комплекса у адрес, ООО «Эдем-Инвест» предоставлен в аренду по договору № 301 от 24 мая 2001 года земельный участок площадью 31,96 га с кадастровым номером 50:11:002 0402:0005 вблизи адрес. Согласно пунктам 3.1,3.2 предметом контракта являлась реализация инвестиционного проекта строительства экспериментального жилого комплекса общей жилой площадью ориентировочно 120 000 кв.м, включающего коттеджную застройку с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового назначения на земельном участке площадью 31,96 га, расположенном по адресу: адрес, адрес. Проект застройки включал в себя строительство коттеджей, домов блокированной застройки, многоквартирных домов, объектов инженерной коммунальной инфраструктуры и объектов социально бытового назначения. Во исполнение своих функций по управлению ЭЖК «ЭДЕМ» истец предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества поселка ( не МКД), которое представляет собой механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся данном жилом комплексе и обслуживающее более одного помещения. Задолженность ответчиков за период с мая 2019 года по март 2024 года составляет сумма, которая состоит из задолженности за аренду парковочного места в сумме сумма, за содержание автобуса в сумме сумма, за содержание и ремонт общедолевого имущества поселка в сумме сумма Размер пени составил сумму сумма
Представитель истца ТСЖ «ЭЖК «ЭДЕМ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 и представители ответчика фио по доверенности фио, фиоК. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица МБУ «КГС» по доверенности фио с иском не согласился.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой цели ( общее имущество).
Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.
Положения параграфа 1 настоящей главы ( Общее имущество собственников недвижимых вещей) применяются к отношениям собственников недвижимых вещей по поводу принадлежащего им общего имущества, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 259.2-259.4 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 259.2 ГК РФ о доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорционально площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.
Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.
В соответствии со ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имуществ ( пункт 1 ст. 259.2 ГК РФ). Собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество ( пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.
В судебном заседании установлено, что истец ТСЖ «ЭДЕМ» осуществляет управление Экспериментальным жилым комплексом «ЭДЕМ» на основании решения общего собрания собственников помещений экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», оформленного протоколом № 1 от 27 декабря 2009 года заседания счетной комиссии по итогам голосования, проведенного в период с 30 ноября 2009 года по 20 декабря 2009 года.
В соответствии со ст.ст. 137,138 ЖК РФ истец предоставляет собственникам помещений в ЭЖК «ЭДЕМ» коммунальных услуг, а также выполняет работы по содержанию и ремонту оборудования ЭЖК «ЭДЕМ», которое представляет собой механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном жилом комплексе и обслуживающее более одного помещения.
В целях предоставления собственникам помещений в ЭЖК «ЭДЕМ коммунальных услуг истцом заключены и надлежащим образом исполняются договоры с ОАО «Мосэнергосбыт» № 90070005 от 01 марта 2010 года на поставку электроэнергии; с филиалом «Клинмежрайгаз» фио «Мособлгаз» № ВД-56/15 от 15 марта 2015 года на поставку природного марка автомобиля; фио «Мосводоканал» №75134 от 08 февраля 2010 года на поставку питьевой воды; с ОАО «Химкинскй водоканал» № 630 от 15 марта 2010 года на прием сточных вод; с ООО «Рузский РО» № РРО-2018-0000325 от 01 ноября 20158 года.
В целях исполнения функций по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению иных связанных услуг в ЭЖК «ЭДЕМ, истцом заключены и надлежащим образом исполняются договоры с адрес «Эксплуатационная компания «Подмосковье-Сервис» № 3 от 29 января 2015 года на содержание и ремонт сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации; с ООО «Русьстрой» на уборку территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов с территории жилого комплекса №006/2016 от 01 июня 2016 года, № 007/2016 от 01 июня 2016 года, №008/2019 от 01 февраля 2019 года, №02/19 от 01 февраля 2019 года; с адрес №Х-61 от 01 января 2022 года на техническое обслуживание газопроводов; с ООО «Техноэлектромонтаж-М» № 14/18/ТО от 01 января 2018 года на ремонт и техническое обслуживание электрооборудования внешнего электроснабжения; с ООО «ЮЛМА» №001-2010 от 15 марта 2010 года на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов; с ЧОП «Эскалибур-2000» № Э2000/2011/02 от 01 октября 2011 года на услугу охраны.
Общее имущество адрес «ЭДЕМ» представляет собой инженерные сети, соружения и дороги, которые были приняты в эксплуатацию Постановлением Главы адрес от 29 декабря 2005 года № 3650/12, признаны в качестве общедолевого имущества собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ», а также решениями Арбитражного суда адрес № А41-14779/2011, № А41-15570/2011, № А41-18516/2009.
Исковые требования обусловлены тем, что в ЭЖК «ЭДЕМ установлены следующие платежи за жилое помещение:
-сумма с 1 кв.м в месяц за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «ЭДЕМ» с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2022 года, что подтверждается п.5 протокола № 3 ОСС от 20 февраля 2012 года и п.7 протокола №9/2019 от 10 июня 2019 года;
-сумма с 1 кв.м в месяц за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «ЭДЕМ» с 01 января 2023 года по настоящее время, что подтверждается пунктом 3 протокола №14/2023 ОСС от 10 мая 2023 года;
-сумма с 1-го помещения в месяц за содержание служебного автобуса для собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ» в период с 01 июня 2017 года по настоящее время, что подтверждается протоколом №7 ОСЧ от 04 мая 2017 года.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес «ЭДЕМ, квартал 2, д.14, кв.28.
Доля ответчиков определяется как произведение площади, находящейся в собственности ответчиков, на стоимость содержания 1 кв.м ОДИ.
Утверждения истца о том, что ответчики не в полном объеме производят оплату ежемесячных платежей ответчиками не оспорены, подтверждаются возражениями ответчиков относительно необходимости оплаты содержания служебного автобуса и платы за содержание и ремонт общего имущества, а потому в силу вышеприведенных норм права, учитывая обязательность участия собственников помещений в несении расходов на содержание общедолевого имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены надлежащим истцом и признаются обоснованными.
Ссылки ответчиков на то, что 19 января 2019 года ФИО1 в адрес ТСЖ «ЭЖК «ЭДЕМ» направлено заявление о выходе из членов ТСЖ и уведомление об отказе от договора и что членство ответчиков в ТСЖ «ЭЖК «ЭДЕМ» прекращено 27 июля 2020 года не опровергают установленных судом обстоятельств и не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку обязанность собственников нести расходы по содержанию общедолевого имущества пропорционально доле в праве общей собственности лежит на собственнике в силу закона и не зависит от членства в ТСЖ.
Доводы ответчиков относительно того, что МКД, в котором расположено принадлежащее им жилое помещение, находится в управлении МУП «Жилищный Трест» на основании договора управления МКД № 2/1-28 от 02 октября 2019 года между МУП «Жилищный трест» и ФИО2, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку компетенция управляющей компании МКД ограничивается территорией, прилегающей к МКД , в то время как установлено, что функции управления адрес «ЭДЕМ» исполняет истец.
Суд признает обоснованными возражения ответчиков относительно необходимости нести расходы на содержание бесплатного автобуса, поскольку ответчики имеют личное транспортное средство и вносят платежи за аренду парковочного места, то есть не нуждаются в данной услуге. Кроме того, с 2018 года в ЭЖК «ЭДЕМ курсирует общественный транспорт № 434, что подтверждается графиком движения, размещенном на сайте «Мострансавто».
Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчиков расходов на содержание автобуса не подлежат удовлетворению в виду недоказанности нуждаемости ответчиков в предоставлении данной услуги, так как общее собрание собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ» принимало решение о необходимости фрахтования автобуса до 2018 года, то есть в условиях отсутствия в поселке общественного транспорта. После организации в поселке движения общественного транспорта решение собственников о необходимости данной услуг не принималось.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исчисление срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела. Так, истец обратился в суд с иском 05 марта 2024 года, что подтверждается штампом входящей корреспонденции. При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до 05 марта 2021 года следует признать пропущенным, что в силу ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания данной задолженности.
Доказательств тому, что срок исковой давности необходимо исчислять от иной даты материалы дела не содержат.
Учитывая, что платеж за февраль 2021 года должен быть внесен до 10 марта 2021 года, что очевидно входит в трехлетний срок, подлежащая взысканию задолженность должна быть определена с учетом платежа за февраль 2021 года.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общедолевого имущества ответчиками за период с февраля 2021 года по март 2024 года, включительно, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению, в остальной части в силу ст. 199 ГК РФ исковые требования подлежат отклонению как заявленные за пределами срока исковой давности.
Согласно представленному истцом расчету ответчики не имеют задолженности по оплате услугам водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.
Поскольку в судебном заседании установлено, в том числе из объяснений ответчика, что оплата услуг по содержанию и ремонту общедолевого имущества ответчиками не производилась, задолженность по оплате данной услуги определяется как сумма начислений за период с февраля 2021 года по март 2024 года, что составит сумму сумма ( сумма (3641,6 х28 месяцев) +сумма (4096,8 х10 месяцев), то есть по сумма (сумма :2) с каждого из ответчиков как собственников помещения, расположенного в ЭЖК «ЭДЕМ». В этой части исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедолевого имущества ответчиками признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в остальной части – отклонению.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Принимая во внимание допущенную ответчиками просрочку внесения платежей по услуге «содержание и ремонту общедолевого имущества», суд полагает обоснованным начисление истцом пени за нарушение сроков внесения обязательных платежей.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что
в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, по сумма с каждого ответчика, так как при рассмотрении дела установлено, что причины возникновения просрочки обусловлены добросовестным заблуждением ответчиков относительности обязательности платежей по оплате услуг по содержанию и ремонту общедолевого имущества ответчиками.
В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчиков в равных долях должны быть распределены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма (по сумма с каждого ответчика) и на оплату почтовых услуг в сумме сумма (по сумма с каждого ответчика).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс «ЭДЕМ» задолженность за период с марта 2021 года по март 2024 года, включительно, в сумме сумма , пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма и на оплату почтовых услуг в сумме сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс «ЭДЕМ»задолженность за период с марта 2021 года по март 2024 года, включительно, в сумме сумма , пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма и на оплату почтовых услуг в сумме сумма
В удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: