Дело № 2-907/2023

24RS0054-01-2023-000732-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при помощнике судьи Дригота К.А.,

с участием прокурора- помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Тимошевского А.И.,

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 17 февраля 2023 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем имеется запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли- продажи по указанному выше адресу, в числе зарегистрированных числились ФИО3 и ФИО4. Собственник дома ФИО5 заверила истца, что в течение недели после совершения сделки, вышеуказанные граждане снимутся с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчики числятся зарегистрированными по вышеуказанному адресу, на телефонные звонки не отвечают, их местонахождение не известно. До совершения сделки ответчики в спорном жилом доме не проживали, а лишь имели регистрацию, в доме их личных вещей нет. В связи с тем, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в домовладении истца, истец необоснованно вынуждена за них оплачивать коммунальные платежи. Ответчики не являются членами семьи истца и не вселялись истцом в качестве таковых. Обосновывая свои требования ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 20, 209, 304 ГК РФ, истец просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно суду пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес>, она приобрела 17.02.2023 у ФИО5. С ответчиками она не знакома, с ними не встречалась. При покупке дома ей было известно о том, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в данном доме, при этом продавец ФИО5 заверила ее, что ответчики через неделю после заключения договора купли- продажи добровольно снимутся с регистрационного учета. Никаких соглашений о порядке пользования ответчиками приобретенным ею жилым домом она ни с кем не заключала. Вещей, принадлежащих ответчикам, в доме нет. Ответчики за период приобретения ею жилого дома и по настоящее время не приезжали, вселиться не пытались. Кроме того, ответчики бремя содержания жилья не несут.

Представитель истца ФИО2 поддерживает заявленные требования, суду пояснил, что в процессе оформления договора купли- продажи, продавец заверили, что ответчики добровольно выпишутся из дома. Также он общался с ответчиком ФИО3 за месяц до заключения договора купли- продажи, которая также пояснила, что снимется с регистрационного учета.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно, надлежащим образом по месту регистрации, однако конверты вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу закона гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным самим гражданином, или по адресу регистрации гражданина по месту жительства или пребывания.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против которого истец возражений не заявил.

Прокурор - помощник прокурора <адрес> Тимошевский А.И. в заключении пояснил что, в ходе судебного заседания установлен факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики. Ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении не проживают, в доме вещей ответчиков нет. Свидетели в ходе судебного заседания пояснили, что в доме до ФИО1 проживала ФИО5 одна. Учитывая изложенное и положения ч. 1 ст. 30 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО4 следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

По правилам ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей- родителей, усыновителей или опекунов.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз. 8 ст. 2 Закона).

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являлись собственностью ФИО5, что подтверждается решением Ужурского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО5 установлено судом на указанные объекты недвижимости в порядке наследования имущества сестры ФИО6.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5 продала и передала в собственность, а покупатель ФИО1 купила и приняла в собственность земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Цена продаваемых объектов недвижимости, определенная по договоренности сторон составляет 350000 рублей, из них цена жилого дома составляет 300000 рублей, цена земельного участка составляет 50000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора (п. 3 договора).

В соответствии с пунктами 4 и 5 договора, к моменту подписания сторонами договора продавец передал покупателю указанне объекты недвижимости, а покупатель принял их. Претензий по переданным объектам недвижимости у покупателя к продавцу не имеется. По обоюдному соглашению передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Подписанный сторонами договор купли- продажи будет являться для них одновременно и актом приема- передачи, подтверждающим реальное исполнение всех условий договора. Договор считается исполненным в полном объеме с момента его обоюдного подписания сторонами.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Аналогичные данные содержатся в справке, выданной администрацией Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики фактически в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают. Личных вещей ответчиков в данном жилом доме не имеется, участие в содержании дома не несут.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что в течение пяти лет проживает постоянно по адресу: <адрес>. По соседству по адресу: <адрес> на протяжении 2023 года проживает ФИО1. До ФИО1 в данном жилом доме проживала ФИО5 одна, ответчики с ней не проживали, с ответчиками он не знаком.

Свидетель ФИО10 суду показал, что он периодически бывает в жилом доме по адресу: <адрес>, где проживает его работник. С ФИО1 знаком, она проживает по адресу: <адрес>. До ФИО1 в этом доме проживала ФИО5 одна, которая на протяжении 2023 года в данном доме не проживает. Ответчиков никогда не видел.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Членами семьи истца ФИО1 ответчики не являются.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что никаких соглашений по пользованию принадлежащим ей жилым домом она ни с кем не заключала. Договор купли- продажи не содержит каких- либо положений о сохранении права пользования за ответчиками спорным жилым помещением.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии заинтересованности ответчиков в проживании в спорном жилом помещении, в том числе в связи с его продажей, что свидетельствует об утрате ответчиками права пользования жилым помещением. Каких- либо соглашений о сохранении за ответчиками право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности истцу суду не представлено, данные условия отсутствуют и в договоре купли- продажи.

Учитывая изложенное, а также что ответчики не являются членами семьи истца, которая является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп.), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Об отмене заочного решения ответчиками может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения ими копии решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Сазонова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 05 сентября 2023 года.