...
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
с участием пом. прокурора Неговора Е.А.
при секретаре Кукурхоевой Р.А.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ПавЛ. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: .... В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства с ней не ведут, коммунальные расходы не оплачивают, законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного, просила суд выселить ФИО4, ФИО3 из жилого дома (...) домовладения, расположенного по адресу: ...
В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиками судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.
С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пришел к следующему:
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено что определением Октябрьского районного суда <...> от ... г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО5 согласно которому:
ФИО5 передает в собственность ФИО2 жилой дм лит ..., площадью ... кв.м., с КН ..., расположенный по адресу <...>, земельный участок, расположенный под указанным жилым домом с координатами в границах установленных в настоящее время заборов, ограждающих жилой дом лит.Б, что составляет 50/103 долей от целого участка, в границах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
сумму в размере 1000000 руб. в срок до ... г.; сумму в размере 200000 руб. в срок до ... г..
ФИО5 обязуется передать ФИО2 плитку керамогранит ... размером 15*90 в количестве 21 пачка в течение 10 дней с момента утверждения мирового соглашения.
К мировому соглашению прилагается Схема раздела земельного участка с КН ... от ... г..
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> было зарегистрировано право собственности истца на указанное имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В данном жилом помещении в настоящее время проживают ответчики ФИО3, ФИО4, которые членами семьи истца не являются. Как пояснила в судебном заседании представитель истца и подтверждается представленными доказательствами (судебными актами), ответчики были вселены в спорное домовладение матерью предыдущего собственника ФИО6, у которого бывший супруг истца ФИО5 приобрел ... доли спорного домовладения. Вступившим в законную силу решением суда от ... г. в требованиях ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом лит. Б по адресу: <...> было отказано.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.
Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.
По правилам части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Соответственно, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ сохранение права пользования жилым помещением при его отчуждении за членами семьи прежнего собственника допускается в только случаях, прямо установленных законом.
Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу, в рассматриваемом случае не установлено.
Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.
Суд с учетом приведенных выше обстоятельств приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска ФИО2 о выселении их из указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ПавЛ. о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО3, ... г. года рождения, место рождения ..., паспорт ... выдан ... ... г.; ФИО4 ПавЛ., ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт ... выдан ... ... г. из жилого дома, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ... г..
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...