Дело № 2-603/2023 (2-3451/2022) (УИД 37RS0022-01-2022-003728-15)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 марта 2023 года г. Иваново
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,
при секретаре Цатинян М.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Иваново к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иваново, ФИО2 о прекращении права собственности,
установил:
Администрация города Иваново обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иваново, ФИО2 о прекращении права собственности, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; при вынесении судебного акта отразить, что прекращение права собственности на объект служит основанием для осуществления ППК «Роскадастр» действий по погашению технической документации на данное домовладение и основанием для государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости в связи с прекращением его существования.
Исковые требования мотивированы тем, что на территории города по адресу: <адрес> ранее располагался объект недвижимости (жилой дом) площадью 35,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из ЕГРН содержит сведения о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлены выезды на земельный участок. В ходе осмотров выявлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, участок зарос деревьями и травой. Этот факт подтверждается фотографиями земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 476 кв.м. является ранее учтенным, категория земель - земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности за земельный участок не зарегистрировано, разрешенное использование земельного участка - аптека, дата государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, строительные конструкции дома обрушились, дом как объект недвижимости прекратил свое существование. Как следует из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН имеются сведения со статусом «Архивные» об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.Объект принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Для погашения записи о праве на спорный объект недвижимости необходимо заявление правообладателя объекта или вступившее в законную силу решение суда.
В судебном заседании представитель Администрации г. Иваново ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Иваново, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явился, в письменном отзыве на иск полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 52).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представила.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Публично-правовой компании «Роскадастр», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением имущества в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существование вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Гибель объекта является основанием для прекращения права собственности на объект.
Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями об объекте, содержащимися в ЕГРН, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на объект недвижимости при условии у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В соответствии с пунктом 8 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа отнесено к вопросам местного значения.
Подпунктом 8 пункта 2 статьи 49 Устава города Иванова в целях решения вопросов местного значения города Иванова Администрация города Иванова наделена полномочиями по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа Иванова.
Согласно п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Как следует из материалов дела, на территории города по адресу: <адрес> ранее располагался объект недвижимости (жилой дом) площадью 35,5 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № (л.д. 7).
Выписка из ЕГРН содержит сведения о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлены выезды на земельный участок. В ходе осмотры выявлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, участок зарос деревьями и травой. Этот факт подтверждается фотографиями земельного участка (л.д. 11-13).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 476 кв.м. является ранее учтенным, категория земель - земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности за земельный участок не зарегистрировано, разрешенное использование земельного участка - аптека, дата государственного кадастрового учета - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В настоящее время, строительные конструкции дома обрушились, дом как объект недвижимости прекратил свое существование.
Из системного толкования законодательства, в частности ст. ст. 130, 131, 235 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.
Так, в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН имеются сведения со статусом «Архивные» об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Объект принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 12 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.
В силу пункта 17 Порядка ведения ЕГРН при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.
Для погашения записи о праве на спорный объект недвижимости необходимо заявление правообладателя объекта или вступившее в законную силу решение суда (л.д. 18-19).
Нахождение на земельном участке деревьев, сухой травы создает пожароопасную ситуацию на территории города Иваново. Наличие зарегистрированного права собственности ФИО2 не позволяет осуществить работы по расчистке соответствующего земельного участка и распорядиться земельным участком, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации города Иваново к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иваново, ФИО2 о прекращении права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекращение права собственности на объект служит основанием для осуществления ППК «Роскадастр» действий по погашению технической документации на данное домовладение и основанием для государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости в связи с прекращением его существования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Егорова М.И.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года