Дело № 2-26/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Кобзевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Умный дом» об обязании произвести ремонт, о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Умный Дом» об обязании произвести ремонт, о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, свои требования обосновывал тем, что являются собственниками доли нежилых помещений № №, расположенных по адресу: . С 2015 года и по настоящее время происходит залитие данных подвальных помещений всего дома, пользоваться данными подвальными помещениями в настоящее время невозможно по причине постоянного стояния воды в помещениях. В результате чего в помещениях большая влажность, покрылись коррозией и пришли в негодность металлические двери. Неоднократные обращения в управляющую компанию ООО «Умный дом» не принесли никаких результатов. Истцы ФИО2, ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просят суд обязать ООО «Умный дом» в жилом доме, расположенном по адресу: произвести герметизацию проемов для выпуска канализации в подвальном помещении, ремонт канализационных труб с ликвидацией вырезанных отверстий по верхней щелыге любым способом, обеспечивающим их герметичность, оборудовать существующие приямки для откачки воды с пола подвала погружными насосами с автоматическим включением при повышении уровня воды над фундаментной плитой на 30 см, приямки оборудовать съемной крышкой на уровне пола, произвести промывку пола подвала и периметра стен на высоту 0,5 метра (от уровня пола) с последующей дезинфекцией; взыскать с ООО «Умный дом» ущерб, причиненный ненадлежащим обслуживанием подвального помещения жилого дома в пользу ФИО2 38525 рублей 32 копеек, в пользу ФИО1 38525 рублей 32 копейки, расходы по проведению судебной строительной экспертизы в пользу ФИО2 27449 рублей 50 копеек, в пользу ФИО1 27449 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей 00 копеек в пользу каждого.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Носкова Л.А., представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Антипова Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, объяснили суду, что нежилые помещения предполагается использовать в личных целях для хранения сезонных вещей, при приобретении жилых помещений входные двери были повреждены, но исполняли свою функцию, в настоящее время двери в нежилые помещения от постоянного воздействия воды пришли в негодность, не закрываются.

Представитель ответчика ООО «Умный дом» по доверенности Волков Р.И. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, просил применить срок исковой давности, полагал, что Закон РФ «О защите прав потребителей» не регулирует правоотношения сторон, поскольку ущерб причинен нежилым помещениям; недостатки дверей в нежилые помещения имели место до возникновения права собственности у истцов.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РВК – Липецк», МУ Управление главного смотрителя г. Липецка, АО «ЛГЭК», филиал ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителей истцов, ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ)

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ)

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно п.п. «а», «в» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. (п. 11 Правил)

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. (п. 13 Правил)

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. (п. 42 Правил)

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1,2 раздела 1 «Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов» Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

В соответствии с п. 18 вышеназванного Постановления Правительства РФ, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п. 2.6.2 вышеуказанных Правил, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье). (п. 2.6.6 Правил)

Согласно п. 3.4.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Судом установлено, что ФИО3 ФИО4 являются собственниками нежилых помещений №№ №, расположенных в подвале МКД , с 21.09.2020 года, что подтверждается выписка из ЕГРН.

Управление общим имуществом МКД осуществляет ООО «Умный дом».

Предыдущим собственником нежилых помещений являлся ФИО5

Согласно ответу ООО «Умный дом» от 18.02.2020 года на обращение ФИО5 от 20.08.2019 года, инженерное оборудование многоквартирного дома по адресу: находится в исправном состоянии (течи не обнаружено), для установления причин затопления подвального помещения направлено письмо в ООО «Тисиз Липецк» № 211 от 27.08.2019 года о проведении инженерно – геологических изысканий, так как происходит затопление подвального помещения водой неизвестного проичсхождения. После выяснения причин затопления подвала будет принято решение, о проведении соответствующих работ, исключающих затопление.

ООО «ТИСИЗ Липецк» 03.03.2020 года на письмо ООО «Умный дом» от 27.08.2019 года сообщило, что инженерные изыскания под строительство жилого здания № были выполнены ОАО «Липецк ТИСИЗ» в 1998 году. Основными причинами возникновения и развития подтопления являются: 1) техногенные утечки из водонесущих коммуникаций, недостаточная организация поверхностного стока на застроенной территории, неэффективность ливневой канализации; 2) конденсация влаги под основаниями зданий, асфальтовыми покрытиями на застроенной территории; 3) наличие локального водоупора (суглинков и.г.э. 3) залегающего практически горизонтально на глубине 1,8 – 2.3 м, который скоплению на нем техногенных и инфильтрационных вод. Ранее, в 2008 году, вышеуказанная информация выдавалась ЗАО «Промстрой».

28.02.2020 года сотрудниками ООО «Умный дом» составлен акт, согласно которого установлено, что около помещения № 17 на полу на уровне 0,2 м от пола – вода, в помещениях №№ 16 – 18 на входных дверях в нижней части – коррозия; в помещениях №№ 17,19 – строительный мусор.

28.07.2021 года ФИО1, ФИО2 обратились с претензией в ООО «Умный дом», в которой ссылались на подтопление подвального помещения в МКД № , ввиду чего отсутствует возможность использовать нежилые помещения по назначению, просили составить акт о заливе, выявить причины залива, устранить их.

Однако ООО «Умный дом» до настоящего времени какие – либо работы по устранению причины затопления подвального помещения не произвело, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Более того, согласно объяснений представителей истцов, если раньше ООО «Умный дом» в подвальном помещении размещало насосы, которые откачивали воду, то в настоящее время вода в подвальном помещении стоит постоянно на уровне 30 – 40 см.

05.10.2021 года определением суда по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ЦНИЛ» ФИО6

Согласно заключению эксперта ООО «ЦНИЛ» ФИО6 № 3054-2 от 03.06.2022 года, причиной затопления подвальных нежилых помещений, расположенных по адресу: являются: 1) отсутствие водонепроницаемой бетонной или армированной отмостки, жестко связанной по периметру с блочной кладкой стен дворового и лицевого фасадов здания; 2) дефекты, допущенные при монтаже первой версты блочной кладки стен подвала; 3) дефекты монтажа канализационных выпусков через проемы в блочной кладке наружных стен, нижний обрез которых расположен в уровне пола подвала. В процессе эксплуатации жилых зданий из – за усадки грунта обратной засыпки в результате уменьшения его влажности происходит образование усадочного зазора шириной 2 – 4 мм между стеной подвала и бетонной или плиточной отмосткой. Во время выпадения атмосферных осадков в виде дождя, вода, попадающая на стены стекает по их поверхности и по трещинам проникает в грунт обратной засыпки, расположенной ан выступающей за контур здания части монолитной фундаментной плиты, а затем через продухи в местах пропуска канализационных лежаков стекает в помещения подвала. При бетонировании монолитной железобетонной фундаментной плиты, особенно с подачей бетонной смеси автобетононасосами, в результате седиментационных процессов (оседание заполнителей и зерен цемента в воде под действием силы тяжести) происходит образование верхнего слоя цементной пленки низкой прочности толщиной 3-5 мм. Кроме того, при передвижении рабочих верхний слой фундаментной плиты загрязняется глинистым грунтом из котлована, в результате при монтаже нижней версты блочной кладки ее герметичность в зоне сопряжения не обеспечивается. За последние 10-15 лет для обеспечения герметичности узла сопряжения фундаментной плиты и стен подвала в швы рекомендуется закладывать бентонитовые шнуры, которые при увлажнении набухают и препятствуют фильтрации воды, однако на период проектирования дома такой метод не использовался. Верховодка. Образовавшаяся в период снеготаяния и затяжных весенне – осенних дождей, по дефектам в узлах сопряжения фундаментной плиты и наружных стен блочной кладки, проникает в песчаную подготовку полов подвала и по дефектам в горизонтальной гидроизоляции фильтруется через цементно – песчаную стяжку полов, о чем свидетельствует увеличение рН воды подтопления. Размер проемов для пропуска канализационных лежаков через стены подвала согласно СНиП 3.05.01-85 должен быть не менее 400 х400 мм, для двух канализационных лежаков – соответственно больше на размер диаметра. Заделка проемов для выпуска канализации обязательна (смесь щебня и глины).

Не могут являться причиной залития подвальных нежилых помещений прорыв или протечка систем инженерных коммуникаций, а именно теплосетей, сетей холодного и горячего водоснабжения, так как указанные инженерные сети расположены на 2 – м этаже, над магазинами, поэтому утечка воды в количестве десятков кубических метров не может быть незамеченной и не ликвидированной.

Не могут являться причиной залития подвальных нежилых помещений близкое прохождение пласта верхних подземных вод, так согласно инженерно – геологическим изысканиям грунтовые воды до глубины 15 м не обнаружены. Верховодка, образующаяся при таянии снега в весенний период и обильном выпадении дождей, в обязательном порядке (из – за наличия уклона верхней кровли водоупора в сторону котлована дома № 61 по ул. Неделина) участвует в подтоплении подвала, так как обратная засыпка котлована произведена слабофильтрующим грунтом в виде суглинка и супеси, о чем свидетельствует следы выноса грунта в помещения подвала в местах расположения незаделанных проемов для канализационных выпусков.

Для исключения подтопления подвала в общем случае необходимо выполнить пристенный дренаж по периметру заглубленных стен подвала по рядам И.К, У и заложить дренажные трубы в уровне верхней отметки фундаментной плиты. Так как указанные работы средствами и силами ответчика невыполнимы, то рекомендуется: произвести герметизацию проемов для выпуска канализации согласно проекта, ремонт канализационных труб с ликвидацией вырезанных отверстий по верхней щелыге любым способом, обеспечивающим их герметичность, оборудовать существующие приямки для откачки воды с пола подвала погружными насосами типа «Макито» с автоматическим включением при повышении уровня воды над фундаментной плитой на 30 см, приямки оборудовать съемной крышкой на уровне пола, произвести промывку пола подвала и периметра стен на высоту 0,5 метра (от уровня пола) с последующей дезинфекцией.

Экспертное заключение подготовлено квалифицированным специалистом. При проведении исследования эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Допрошенная в качестве эксперта в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении, объяснила суду, что работы, которые рекомендуется провести ООО «Умный дом»: произвести герметизацию проемов для выпуска канализации согласно проекта, ремонт канализационных труб с ликвидацией вырезанных отверстий по верхней щелыге любым способом, обеспечивающим их герметичность, оборудовать существующие приямки для откачки воды с пола подвала погружными насосами типа «Макито» с автоматическим включением при повышении уровня воды над фундаментной плитой на 30 см, приямки оборудовать съемной крышкой на уровне пола, произвести промывку пола подвала и периметра стен на высоту 0,5 метра (от уровня пола) с последующей дезинфекцией, относятся к текущему ремонту. В результате проведения данных работ будет устранена причина затопления подвального помещения.

Принимая решение, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Исследовав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание объяснения представителей истца и ответчика, анализируя экспертное заключение № 3054-2 от 03.06.2022 года, суд приходит к выводу, что подвальное помещение в МКД № находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта, между тем, исковые требования предъявлены к ООО «Умный дом», которое несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления. При необходимости проведения капитального ремонта, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера. При этом суд отмечает, что доказательств того, что ответчиком проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме – подвального помещения, суду не представлено. Представитель ответчика ссылался в судебном заседании на то, что проведение текущего ремонта не исключит причину подтопления подвального помещения, необходим капитальный ремонт, указанный в экспертном заключении, однако суду не представлено доказательств в обоснование данного довода, учитывая, что залив подвального помещения происходит на протяжении пяти лет, суду не представлено доказательств проведения какого – либо рода ремонтных работ, направленных на устранение причины подтопления, напротив бездействие ответчика по осуществлению функций управления общим имуществом многоквартирного дома привело к тому, что если ранее, как объяснили представители истцов в судебном заседании (данные доводы не опровергнуты стороной ответчика), вода откачивалась насосами, подтопления имели периодический характер, то в настоящее время, на протяжении рассмотрения дела в суде, вода в подвальном помещении, в районе расположения нежилых помещений, принадлежащих истцам, стоит постоянно, что исключает возможность их использовать по назначению (хранить вещи), кроме того, металлические дверные блоки, установленные в нежилых помещениях пришли в негодность, значительно поражены коррозией.

Таким образом, суд считает обязать ООО «Умный дом» произвести в доме № герметизацию проемов для выпуска канализации в подвальном помещении, ремонт канализационных труб с ликвидацией вырезанных отверстий по верхней щелыге любым способом, обеспечивающим их герметичность, оборудовать существующие приямки для откачки воды с пола подвала погружными насосами с автоматическим включением при повышении уровня воды над фундаментной плитой на 30 см, приямки оборудовать съемной крышкой на уровне пола, произвести промывку пола подвала и периметра стен на высоту 0,5 метра (от уровня пола) с последующей дезинфекцией.

В экспертном исследовании ИП ФИО8 № 52/2022 от 18.07.2022 года указано, что осмотром нежилого помещения, расположенного по адресу: установлено в помещении имеются следы залития, вода на полу, намывы грязи, избыточное увлажнение стен, характерные следы уровня воды, то есть залития носят неоднократный характер. Пять дверных блоков значительно поражены коррозией, в том числе сквозной с нарушением целостности и утратой фрагментов, полотна осели, нарушен притвор, открывание/закрывание происходит с заеданием, то есть фактически изделия утратили возможность нормально выполнять функции, данные повреждения характерны для длительного воздействия влаги, также один дверной блок имеет следы вскрытия в виде механической деформации полотна и коробки в зоне расположения замка. Стоимость восстановительного ремонта заполнения дверных проемов в исследуемом помещении составляет 77050 рублей 65 копеек.

Выводы, изложенные в экспертном заключении ИП ФИО8 суд принимает во внимание, не опровергнуты стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств иной суммы восстановительного ремонта заполнения дверных проемов нежилых помещений №№ №, расположенных в подвале МКД № , которые являлись объектом исследования эксперта ФИО8

Таким образом, суд считает взыскать с ООО «Умный дом» в возмещение ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, в пользу ФИО2 сумму 38525 рублей 32 копейки, в пользу ФИО1 – 38525 рублей 32 копейки.

Согласно преамбуле Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Доводы стороны ответчика, что на правоотношения сторон не распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» являются несостоятельными, действительно в собственности истцов находятся нежилые помещения в подвале МКД, которые они намерены использовать для хранения, как то сезонных вещей и т.д., то есть в личных целях.

Представитель ответчика ООО «Умный дом» в судебном заседании ссылался на пропуск истцами срока исковой давности, однако, как следует из разъяснений, изложенных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В силу ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По вине ответчика ООО «Умный дом», предоставлявшего некачественно услуги по содержанию и текущему ремонту дома, истцам был причинен моральный вред, в связи, с чем он подлежит компенсации.

Таким образом, в пользу истцов ФИО1, ФИО2 с ответчика ООО «Умный дом» подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей 00 копеек в пользу каждого, с учетом требований разумности и справедливости, в остальной части взыскании компенсации морального вреда отказать.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ООО «Умный дом» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы ООО «ЦНИЛ» истцом Антиповым В.А. в сумме 27449 рублей 00 копеек, истцом ФИО2 – 27449 рублей 50 копеек.

Кроме того, суд взыскивает с ООО «Умный дом» в пользу ООО «ЦНИЛ» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 54848 рублей 00 копеек.

На основании п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, п.п. 1 п. 1 ст. 333.20, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет города Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3312 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ООО «Умный дом» произвести в доме № 61 по ул. М.И. Неделина г. Липецка герметизацию проемов для выпуска канализации в подвальном помещении, ремонт канализационных труб с ликвидацией вырезанных отверстий по верхней щелыге любым способом, обеспечивающим их герметичность, оборудовать существующие приямки для откачки воды с пола подвала погружными насосами с автоматическим включением при повышении уровня воды над фундаментной плитой на 30 см, приямки оборудовать съемной крышкой на уровне пола, произвести промывку пола подвала и периметра стен на высоту 0,5 метра (от уровня пола) с последующей дезинфекцией.

Взыскать с ООО «Умный дом» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба денежные средства в сумме 38525 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 27 449 рублей 00 копеек, всего взыскать 75974 рубля 32 копейки, в остальной части взыскания компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Умный дом» в пользу ФИО2 в возмещение ущерба денежные средства в сумме 38525 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 27 449 рублей 50 копеек, всего взыскать 75974 рубля 82 копейки, в остальной части взыскания компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Умный дом» в пользу ООО «ЦНИЛ» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 54848 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Умный дом» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 3312 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 09 августа 2022 года

Судья (подпись) А.М. Корнеева

Решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в деле №2-26/2022г. Октябрьского районного суда г.Липецка