Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратился в Краснокаменский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, в котором просил:

Обязать ответчика ФИО1 оформить и подписать закладную недвижимого имущества: квартира, общей площадью 18,10 кв.м., расположенная по адресу (строительному): <адрес> номер земельного участка: № по составленной ПАО КБ «УБРиР» форме и представить закладную в регистрирующий орган для внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости;

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «УБРиР» сумму задолженности по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 624 395 руб. 01 коп., в том числе:

1 580 229 руб. 95 коп. – сумма основного долга;

41 967 руб. 97 коп. – проценты, начисленные за пользование кредитов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

2 197 руб. 09 коп. – пени;

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «УБРиР» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 321 руб. 98 коп.

ДД.ММ.ГГГГ определением Краснокаменского городского суда <адрес> гражданское дело передано в Ленинский районный суд <адрес> для рассмотрения по подсудности.

В обоснование иска представитель истца указал на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и должником было заключено кредитное соглашение № № по программе кредитования: приобретение строящегося жилья.

Целью кредита является приобретение квартиры общей площадью 18,10 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> номер земельного участка: №.

Денежные средства в размере 1 640 500,00 руб. в соответствии с п. 1.17 кредитного договора Банком были перечислены на счет ФИО1, открытый в ПАО КБ «УБРиР» (подтверждается выпиской по счету), затем по распоряжению Заемщика перечислены в счет оплаты по договору № участия в долевом строительстве, путем безналичного перечисления на счет-эскроу №.

Таким образом, свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме.

В силу п. 1.11.2 кредитного договора права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренного договором, а также право залога недвижимого имущества подлежат удостоверению закладной. Заемщик обязался в течение 60 календарных дней с даты подписания договора, подписать договор залога прав требования.

В настоящее время строящийся жилой дом введен в эксплуатацию. В нарушение кредитного договора, обязательства по кредитному договору по оформлению закладной ответчиком не исполнены до настоящего времени, ответчик за оформлением закладной в банк не обращалась, на требования банка не реагирует, что свидетельствует о нарушении прав истца, в связи с чем, банк был вынужден обратиться в суд с иском.

Согласно условиям договора, заемщик принял на себя обязательство по возврату полученной денежной суммы и уплате процентов за пользование ею.

Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности.

Сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 624 395 руб. 01 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась судом по месту регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», возражений не представила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 заключено кредитное соглашение № № о предоставлении кредита в сумме 1 640 500 руб., на срок 240 месяцев, уплатой процентов за пользование кредитом в размере 5,70 % годовых.

Как следует из выписки по счету, денежные средства в размере 1 640 500,00 руб. в соответствии с п. 1.17 кредитного договора Банком были перечислены на счет ФИО1, открытый в ПАО КБ «УБРиР», затем по распоряжению Заемщика перечислены в счет оплаты по договору №П/16/123 участия в долевом строительстве, путем безналичного перечисления на счет-эскроу №.

Таким образом, обязательства по кредитному договору банком исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1.11.2 кредитного договора права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренного договором, а также право залога недвижимого имущества подлежат удостоверения Закладной.

Согласно п. 2.3.1.5 кредитного договора, при предоставлении кредита на приобретение жилья на этапе строительства заемщик обязан: в течение 60 календарных дней, считая с даты подписания договора, подписать договор залога прав требования в случае, если залог прав требования не зарегистрирован в силу закона на основании договора об участии в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор №П/16/123 участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно квартира-студия №, общей площадью 18,10 кв.м., расположенная в многоквартирном доме на 16-м этаже, в 1-й блок-секции, в 1-м подъезде по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д. 25-31)

Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2. ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

П. 7 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из доводов иска, строящийся жилой дом введен в эксплуатацию, однако за оформлением закладной ответчик в банк не обращается, на требования банка не реагирует, ответчиком указанное не оспорено, доказательств опровергающих доводы истца в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, требования иска об обязании ответчика ФИО1 оформить и подписать закладную недвижимого имущества и представить закладную в регистрирующий орган для внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно условиям договора, заемщик принял на себя обязательство по возврату полученной денежной суммы и уплате процентов за пользование ею (п. 1.4 раздела условия кредита).

Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности (п. 1.13 раздела условия кредита).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 624 395 руб. 01 коп., в том числе: 1 580 229 руб. 95 коп. – сумма основного долга; 41 967 руб. 97 коп. – проценты, начисленные за пользование кредитов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 197 руб. 09 коп. – пени.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства: заявление ФИО1 о предоставлении ипотечного кредита, кредитный договор, график платежей, договор участия в долевом строительстве, выписка по счету - являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик ФИО1 доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности, своего контррасчета, не представила.

Расчет задолженности, подготовленный истцом, с правильностью которого суд соглашается, соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 321 руб. 98 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 оформить и подписать закладную недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 18,10 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, кадастровый номер земельного участка 54:35:000000:10239 по составленной ПАО КБ «УБРиР» форме и представить закладную в регистрирующий орган для внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» сумму задолженности в размере 1 624 395 рублей 01 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 321 рубль 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в деле № Ленинского районного суда <адрес>.