Решение по делу № 2-2-252/2023 от 10.07.2023 - об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Дело № 2-2-252/2023

11RS0008-02-2023-000176-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми (постоянное судебное присутствие в пгт. Троицко-Печорск)

в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, обязании заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы.

В обоснование требований истец ссылается на то, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником остальной 2/3 является ФИО2, которая оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто. Считает, что в силу закона ответчик должен нести бремя содержания жилого помещения соразмерно своей доли.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено Товарищество собственников жилья «Карла Маркса 180/1» (далее – ТСЖ «Карла Маркса 180/1»).

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., другим собственником 2/3 доли является ответчик ФИО2 В указанной квартире никто не зарегистрирован.

Также установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Карла Маркса 180/1». Оплату коммунальных услуг (содержание жилья, текущий ремонт, капитальный ремонт, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) собственники жилого помещения вносят в ТСЖ «Карла Маркса 180/1».

Соглашения об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, в связи с чем истец обратилась в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» устанавливает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, определяется сособственниками, а в случае, если согласие между сособственниками не достигнуто в судебном порядке.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что между сторонами соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, находящееся в общей собственности, достигнуто не было.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения и на них возложена обязанность несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, также что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры между собственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, определив порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, возложив на ТСЖ «Карла Маркса 180/1» обязанность заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком и размером участия в данных расходах.

При этом доводы ответчика о том, что она в указанной квартире не проживает, не могут быть приняты во внимание, поскольку не проживание в жилом помещении не освобождает собственника от обязанности нести расходы по его содержанию. Право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (в тот числе, жилым помещением) предоставлено ему законом и, пока не доказано иное, презюмируется реализация им данных правомочий. Кроме того, реальная возможность использования ответчиком принадлежащего на праве собственности имущества имеется, доказательств обратного материалы дела не содержат. Такое пользование может начаться в любое время, может быть постоянным, а может - временным. Оснований для освобождения ответчика как собственника 2/3 доли квартиры от несения расходов по оплате коммунальных услуг по иным причинам закон не предусматривает.

Ответчик в своих возражениях ссылается на наличие спора о разделе жилого помещения, однако данное обстоятельство само по себе не является препятствием к рассмотрению заявленных исковых требований об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, поскольку в случае разрешения исковых требований в будущем и установлении иных обстоятельств, ответчик не лишена возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего решения по правилам главы 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> установлением доли ФИО1 в размере 1/3 части от общего размера начислений, доли ФИО2 в размере 2/3 части от общего размера начислений.

Обязать Товарищество собственников жилья «Карла Маркса 180/1» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, на основании которых должна вноситься плата за коммунальные услуги, и выдавать отдельные платежные документы по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям.

Взыскать с ФИО2 и Товарищества собственников жилья «Карла Маркса 180/1» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми (постоянное судебное присутствие в пгт. Троицко-Печорск) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Щербакова

<данные изъяты>