Дело № 2-248/2022

22RS0011-02-2021-004534-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 21 октября 2022 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Гулидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее по тексту - АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратилась, действуя в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» (далее по тексту - ООО «УК «Сибирь»), требуя обязать ответчика устранить допущенные нарушения при исполнении своих обязанностей по содержанию жилого многоквартирного дома *** по ул... возложив обязанность выполнить работы по ремонту фасада вышеуказанного дома в районе квартиры , принадлежащей истцу в целях устранения промерзания стен и холода в квартире, взыскать соответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения в жилом многоквартирном доме по ... Ответчик ООО «УК «Сибирь» является компанией, обслуживающей многоквартирный дом по ... В течение длительного времени в квартире истца плесневеют стены и обои по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества и межпанельных швов наружных стен. Все обращения истца в управляющую компанию остались без ответа и надлежащего исполнения. До настоящего времени работы по ремонту панелей и межпанельных швов не произведены. Ссылаясь на нормы ст. ст. 158, 162 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 истец полагал, что на ответчике лежит обязанность по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, АКОО «АЗПП «Сутяжник» указал, что истцу ФИО1 причинен моральный вред ввиду ненадлежащего содержания ответчиком общедомового имущества, оцененный истцом в размере 1 000 руб.

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** производство по настоящему делу было прекращено в связи с отказом истца от части требований о возложении на ответчика ООО «УК «Сибирь» обязанности выполнить работы по ремонту фасада ..., в целях устранения промерзания стен и холода в квартире, которые ответчиком удовлетворены добровольно в ходе рассмотрения дела.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца АКОО «АЗПП «Сутяжник», представитель ответчика ООО «УК «Сибирь», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. От представителя ответчика ООО «УК Сибирь» поступили возражения с указанием о том, что требуемые истцом работы управляющей компанией в 2022 году были выполнены.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заключение эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным жилым домом по ... осуществляет ООО «УК Сибирь», что следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Истец указывает на то, что в течение длительного времени в его квартире плесневеют стены и обои по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества и межпанельных швов наружных стен, в результате чего причинен ущерб как общедомовому имуществу, так и квартире ФИО1

После поступления настоящего искового заявления в суд (***) управляющей компанией были произведены работы по ремонту межпанельных швов , тем самым устранены все имеющиеся недостатки, вследствие которых истцу причинен ущерб. Дату проведения ремонтных работ лишь в 2022 году подтверждает ответчик в ходатайстве.

До выполнения управляющей компанией работ, на основании определения Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения экспертов , выполненного ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от *** анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра квартиры , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., данных, имеющихся в материалах гражданского дела, данных, содержащихся в сети «Internet», и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее:

- квартира расположена на 5-ом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома;

- согласно данным содержащимся на портале «ГИС ЖКХ» (сайт https://dom.gosuslugi.ru) установлено, что год ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... - 1991 г.;

- на момент проведения экспертного осмотра температура наружного воздуха составляла минус -3,0°С;

- на момент проведения экспертного осмотра *** относительная влажность и температура воздуха в помещениях исследуемой квартиры составляли: в помещении кухни (оконный проем с дверным проемом (для входа на балкон) расположен со стороны дворового фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) относительная влажность 55% (согласно п.4.4, и таблице 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» оптимальная и допустимая относительные влажности в помещении кухни не нормируются), температура воздуха 24,6°С, что соответствует интервалу допустимых норм температуры воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий согласно табл. 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (допустимый интервал температур в кухнях составляет 18-26°С); в помещении жилой комнаты - детской (оконный проем расположен со стороны дворового фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) относительная влажность 61,3%, что не соответствует требованиям оптимальных норм относительной влажности воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий согласно табл. 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (оптимальный интервал относительной влажности внутреннего воздуха в жилых комнатах составляет 30-45%, допустимое значение относительной влажности внутреннего воздуха в жилых комнатах составляет 60%), температура воздуха 22,6°С, что соответствует интервалу допустимых норм температуры воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий согласно табл. 1 ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (допустимый интервал температур в жилых комнатах составляет 20-24oC; в помещении жилой комнаты – зала (оконный проем расположен со стороны южного фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) относительная влажность 54%, что соответствует требованиям оптимальных норм относительной влажности воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий согласно табл. 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (оптимальный интервал относительной влажности внутреннего воздуха в жилых комнатах составляет 30-45%, допустимое значение относительной влажности внутреннего воздуха в жилых комнатах составляет 60%), температура воздуха 24,8°С, что не соответствует интервалу допустимых норм температуры воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий согласно табл. 1 ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (допустимый интервал температур в жилых комнатах составляет 20-24°С;

- в помещении кухни (оконный проем с дверным проемом (для входа на балкон) расположен со стороны дворового фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) на внутренней стороне наружной стеновой панели отсутствуют какие-либо следы промерзания (повреждения внутренней отделки, характерные для увлажнения стен при образовании конденсационной влаги);

- в помещении жилой комнаты – детской (оконный проем расположен со стороны дворового фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) на внутренней стороне наружной стеновой панели отсутствуют какие-либо следы промерзания (повреждения внутренней отделки, характерные для увлажнения стен при образовании конденсационной влаги);

- в помещении жилой комнаты – зала (оконный проем расположен со стороны южного фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) на внутренней стороне наружной стеновой панели имеются следы промерзания (повреждения внутренней отделки, характерные для увлажнения стен при образовании конденсационной влаги);

- условием образования конденсата, а следовательно, и условием для появления повреждений внутренней отделки, характерных для увлажнения стен при образовании конденсационной влаги в результате промерзания на внутренних поверхностях ограждающих конструкций помещений является следующее выражение:

tB < tp,

при фактических значениях tBH, °С, фвн, %, и при фактической температуре наружного воздуха tH, °С, где:

tB, °С - фактическая температура на внутренней поверхности стены или потолка помещения в период возникновения конденсата;

tp, °С - температура точки росы для заданного значения температуры tBH, °С при относительной влажности воздуха фвн, % в помещении;

tBH, °С - фактическая температура внутреннего воздуха в помещении в период возникновения конденсата;

фвн, % - фактическая относительная влажность внутреннего воздуха в помещении в период возникновения конденсата;

tH, °С - фактическая температура наружного воздуха в период возникновения конденсата;

следует отметить, что результатом длительного наличия конденсата на внутренних поверхностях ограждающих конструкций помещений является образование на данных участках конструкций пятен черного цвета (плесени);

- согласно п.2.10* СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника»: «Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции по теплопроводному включению (диафрагмы, сквозного шва из раствора, стыка панелей, жестких связей стен облегченной кладки, элементов фахверка и др.) должна быть не ниже температуры точки росы внутреннего воздуха при расчетной зимней температуре наружного воздуха». При этом, согласно п.5.2.3. СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»: «Температура внутренних поверхностей наружных ограждений здания, где имеются теплопроводные включения (диафрагмы, сквозные включения цементно-песчаного раствора или бетона, межпанельные стыки, жесткие соединения и гибкие связи в многослойных панелях, оконные обрамления и т.д.), в углах и на оконных откосах не должна быть ниже, чем температура точки росы воздуха внутри здания td (таблица 3) при расчетной относительной влажности jint и расчетной температуре tint внутреннего воздуха (таблица 1). Для жилых и общественных зданий температура точки росы td приведена в таблице 3 при соответствующих минимальных температурах и относительной влажности, приведенных в таблице 1». Согласно СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика» температура воздуха наиболее холодной пятидневки для города Рубцовска составляет минус 38°С. Относительную влажность внутреннего воздуха для определения точки росы следует принимать: для помещений жилых зданий - 55%. Расчетную температуру внутреннего воздуха для определения точки росы следует принимать: для помещений жилых зданий - 20°С;

- согласно п. 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»: «Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. с углом наклона к горизонту 45° и более) в зоне теплопроводных включений, в углах и оконных откосах, а также зенитных фонарей должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха - tH, °С, принимаемой в соответствии с пояснениями к формуле (5.4 - tH - расчетная температура наружного воздуха в холодный период года, °С, принимаемая равной средней температуре наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 по СП 131.13330.2018 - минус 37°С). Относительную влажность внутреннего воздуха для определения точки росы следует принимать: для помещений жилых зданий, больничных учреждений, диспансеров, амбулаторнополиклинических учреждений, родильных домов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, общеобразовательных детских школ, детских садов, яслей, яслей-садов (комбинатов) и детских домов - 55%; для кухонь - 60%»;

- согласно п. 2.5.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»: «Температура внутренних поверхностей наружных ограждений здания, где имеются теплопроводные включения (диафрагмы, сквозные включения цементнопесчаного раствора или бетона, межпанельные стыки, жесткие соединения и гибкие связи в многослойных панелях, оконные обрамления и т.д.), в углах и на оконных откосах не должна быть ниже, чем температура точки росы воздуха внутри здания td (таблица 3) при расчетной относительной влажности jint и расчетной относительной влажности tint внутреннего воздуха (таблица 1). Для жилых и общественных зданий температура точки росы td приведена в таблице 3 при соответствующих минимальных температурах и относительной влажности, приведенных в таблице 1-20°С для жилых зданий;

- исходя из вышеуказанных положений нормативная (применяемая при проектировании) температура точки росы воздуха внутри здания составляет 10,7°С для жилых комнат и 12,0°С для кухонь;

- фактическая температура точки росы воздуха внутри помещения кухни (оконный проем с дверным проемом (для входа на балкон) расположен со стороны дворового фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) исследуемой квартиры составляет 14,9°С (исходя из фактической влажности воздуха 55,0% и фактической температуры воздуха 24,6°С);

- фактическая температура точки росы воздуха внутри помещения жилой комнаты – детской (оконный проем расположен со стороны дворового фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) исследуемой квартиры составляет 14,7°С (исходя из фактической влажности воздуха 61,3% и фактической температуры воздуха 22,6°С);

- фактическая температура точки росы воздуха внутри помещении жилой комнаты – зала (оконный проем расположен со стороны южного фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) исследуемой квартиры составляет 15,1°С (исходя из фактической влажности воздуха 54,4% и фактической температуры воздуха 24,8°С);

- в ходе проведения экспертного осмотра была выполнена тепловизионная съемка, в результате которой установлены температуры внутренних поверхностей ограждающих конструкций исследуемой квартиры:

1. Помещение кухни (оконный проем с дверным проемом (для входа на балкон) расположен со стороны дворового фасада исследуемого многоквартирного жилого дома):

- минимальная температура внутренней поверхности в верхней части стены слева от оконного проема (вблизи стыка панелей) составляет 20,1°С, что на 9,4°С выше, чем нормативная температура точки росы (10,7°С) при нормативной относительной влажности 55% и расчетной температуре воздуха 20°С, и что на 8,1°С выше, чем нормативная температура точки росы (12,0°С) при нормативной относительной влажности 60% и расчетной температуре воздуха 20°С (отсутствуют условия для образования конденсационной влаги – промерзания);

- минимальная температура внутренней поверхности в верхней части стены справа от оконного проема (вблизи стыка панелей) составляет 21,0°С, что на 10,3°С выше, чем нормативная температура точки росы (10,7°С) при нормативной относительной влажности 55% и расчетной температуре воздуха 20°С, и что на 9,0°С выше, чем нормативная температура точки росы (12,0°С) при нормативной относительной влажности 60% и расчетной температуре воздуха 20°С (отсутствуют условия для образования конденсационной влаги – промерзания);

2. Помещение жилой комнаты – детской (оконный проем расположен со стороны дворового фасада исследуемого многоквартирного жилого дома):

- минимальная температура внутренней поверхности в верхней части стены справа от оконного проема (вблизи стыка панелей) составляет 17,1°С, что на 6,4°С выше, чем нормативная температура точки росы (10,7°С) при нормативной относительной влажности 55% и расчетной температуре воздуха 20°С (отсутствуют условия для образования конденсационной влаги – промерзания);

- минимальная температура внутренней поверхности в нижней части стены справа от оконного проема (вблизи стыка панелей) составляет 15,2°С, что на 4,5°С выше, чем нормативная температура точки росы (10,7°С) при относительной влажности 55% и расчетной температуре воздуха 20°С (отсутствуют условия для образования конденсационной влаги – промерзания);

- минимальная температура внутренней поверхности в нижней части стены слева от оконного проема (вблизи стыка панелей) составляет 18,6°С, что на 7,9°С выше, чем нормативная температура точки росы (10,7°С) при нормативной относительной влажности 55% и расчетной температуре воздуха 20°С (отсутствуют условия для образования конденсационной влаги – промерзания);

- минимальная температура внутренней поверхности в верхней части стены слева от оконного проема (вблизи стыка панелей) составляет 18,0°С, что на 7,3°С выше, чем нормативная температура точки росы (10,7°С) при нормативной относительной влажности 55% и расчетной температуре воздуха 20°С (отсутствуют условия для образования конденсационной влаги – промерзания);

3. Помещение жилой комнаты — зала (оконный проем расположен со стороны южного фасада исследуемого многоквартирного жилого дома):

- минимальная температура внутренней поверхности в верхней части стены слева от оконного проема (вблизи стыка панелей) составляет 18,3°С, что на 7,6°С выше, чем нормативная температура точки росы (10,7°С) при нормативной относительной влажности 55% и расчетной температуре воздуха 20°С (отсутствуют условия для образования конденсационной влаги – промерзания);

- минимальная температура внутренней поверхности в нижней части стены слева от оконного проема (вблизи стыка панелей) составляет 17,6°С, что на 6,9°С выше, чем нормативная температура точки росы (10,7°С) при нормативной относительной влажности 55% и расчетной температуре воздуха 20°С (отсутствуют условия для образования конденсационной влаги – промерзания);

- минимальная температура внутренней поверхности в верхней части стены справа от оконного проема (вблизи стыка панелей) составляет 18,1°С, что на 7,4°С выше, чем нормативная температура точки росы (10,7°С) при нормативной относительной влажности 55% и расчетной температуре воздуха 20°С (отсутствуют условия для образования конденсационной влаги – промерзания);

- минимальная температура внутренней поверхности в нижней части стены справа от оконного проема (вблизи стыка панелей) составляет 19,0°С, что на 8,3°С выше, чем нормативная температура точки росы (10,7°С) при нормативной относительной влажности 55% и расчетной температуре воздуха 20°С (отсутствуют условия для образования конденсационной влаги – промерзания);

- наружные стены здания выполнены из железобетонных сборных стеновых панелей, панели находятся в удовлетворительном состоянии;

- наружная герметизация стыков панелей помещений исследуемой квартиры выполнены с использованием мастики светлого цвета, герметизацию стыков панелей помещения кухни не представилось возможным установить по причине наличия конструкций балкона, наружный слой герметизации стыков находится в удовлетворительном состоянии;

- исходя из вышеизложенного, эксперты приходят к выводу о том, что техническое состояние фасада , удовлетворительное, отсутствует необходимость в проведении ремонта.

По вопросам : «Если необходимость в проведении ремонта имеется, указать каков объем работ по проведению ремонта фасада . К какому виду ремонта они относятся: текущий либо капитальный ремонт?

Указать стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения нарушений фасада?».

Исходя из того, что техническое состояние фасада , удовлетворительное и отсутствует необходимость в проведении ремонта, исследование по настоящим вопросам экспертного заключения не производилось.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от *** , определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 1.8. указанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание (содержание) и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, включая диспетчерское и аварийное, последние включает в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Пунктом 4.2.1.15 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и открытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

Главой IV Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено:

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п. 4.10.2.1).

Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель (4.10.2.7).

Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (4.10.2.8).

Контроль (выборочный) за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через три года после герметизации, последующие - через пять лет (4.10.2.9).

Параметры качества заделки, количественные показатели воздухопроницаемости стыков должны отвечать требованиям проекта и соответствующих нормативных актов.

Производить ремонтные работы, вызывающие повреждение гидроизоляционных устройств, без наличия технической документации, предусматривающей восстановление защитных свойств гидроизоляции, запрещается (п. 4.10.2.10 и п. 4.10.2.11).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как было ранее указано, работы по ремонту межпанельных швов в районе квартиры истца, произведены в период рассмотрения дела.

В свою очередь, на протяжении длительного времени обращения истца к ответчику и в различные инстанции, работы по устранению ремонту межпанельных швов не выполнялись, длительный период времени, что подтверждается материалами дела, где наглядно усматриваются нарушения, приводящие к порче имущества истца, что в целом не оспорено ответчиком.

Из вышеизложенного следует, что требования истца об обязании ответчика произвести работы по ремонту фасада дома в районе квартиры истца исполнены, при этом, суд полагает, что требования о компенсации морального вреда подлежат рассмотрению, поскольку, обязанности по управлению МКД, возложенные на ООО «УК «Сибирь», исполнены последней несвоевременно, тем самым факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

На правоотношения, возникающие в сфере оказания собственникам и нанимателям коммунальных услуг, в том числе потребляемых при использовании общего имущества многоквартирных домов и не связанных с осуществлением указанными лицами предпринимательской деятельности, распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с установлением факта нарушения ответчиком прав истца в виде несвоевременно оказанной ответчиком услуги по устранению промерзания стен, то есть несвоевременное исполнение услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, приведшее к причинению вреда истцу, то суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда, основанными на ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда судом приняты во внимание фактические обстоятельства дела, при которых причинен моральный вред, степень и глубина нравственных страданий истца ФИО1 в связи с нарушением его прав на надлежащее санитарное состояние общего имущества многоквартирного дома ответчиком ООО «УК «Сибирь», суд полагает соразмерной компенсацией морального вреда в размере 500 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу АКОО «АЗПП «Сутяжник» и в пользу ФИО1 штрафа в размере 50 % от удовлетворенной суммы, то есть по 125 руб. в пользу каждого.

В силу положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сибирь» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 125 рублей, всего 750 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сибирь» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф в размере 125 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сибирь» в доход Муниципального образования «Город Рубцовск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Максимец