№
дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 25 июня 2025 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО10
с участием прокурора ФИО5,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого был представлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения жилого помещения – дома с земельным участком и гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Права кредитора по кредитному договору были обеспечены ипотекой дома с земельным участком и гаражом и удостоверены закладной. Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Судебным приставом-исполнителем Тюменского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, проведены публичные торги имущества. Поскольку арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. На основании постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав передал истцу вышеуказанный дом с земельным участком и гаражом в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности, с этого времени истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом как собственник, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрирован и проживает ответчик. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о выселении из жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета. По настоящее время ответчик дом не освободил и продолжает им пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчика из занимаемого ими жилого помещения.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию деле, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО7, ФИО8 и ФИО9
В судебное заседание истец не явилась, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО7, ФИО8 и ФИО9, представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тюменский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по адресам, имеющимся в материалах дела.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Участвующий в деле старший помощник прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес>, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого был представлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения жилого помещения – дома с земельным участком и гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. Права кредитора по кредитному договору были обеспечены ипотекой дома с земельным участком и гаражом и удостоверены закладной.
Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Судебным приставом-исполнителем Тюменского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, проведены публичные торги имущества. Поскольку арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. На основании постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав передал истцу вышеуказанный дом с земельным участком и гаражом в счет погашения долга.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности.
Как следует из доводов искового заявления, ответчик по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживает там, на требования о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета не реагируют.
В соответствии со ст.ст.10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
Доводы иска ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу опровергнуты не были (ст.56 ГПК РФ).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следовательно, без правовых оснований занимает спорное жилое помещение.
В силу со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче настоящего искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) ФИО11
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (№) в Тюменском районном суде <адрес>.
Копия верна.
Судья ФИО12