№

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО2 взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ИП ФИО3 обратился во <адрес> суд <адрес> с иском к ФИО2 взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между сторонами заключен договор аренды принадлежащегоистцу на праве собственности помещения. Поскольку арендные платежи вносились нерегулярно, то образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако задолженность погашена не была. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., договорную неустойку за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражения по иску не предоставил, о причинах неявки, суд не уведомил.

В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неяивившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2.1.,2.2. договора,срок аренды устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что если по истечении срока аренды арендатор продолжает использовать жилое помещение, настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок.

Как указывает истец, арендатор продолжил пользоваться жилым помещением, арендодатель не требовал освобождения помещения, в связи с чем договор был продлен на неопределенный срок. Ответчик возражений в указанной части не представил.

Согласно п. 4.3 договора, арендная плата за 1 месяц составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится ежемесячно.

Пунктом 5.3. договора аренды установлено, что арендатор за просрочку исполнения обязательств уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Материалами дела подтверждается, и ответчиком не оспорено, что между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения, при заключении договора сторонами были предусмотрены все существенные условия.

Пунктом 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в заключенный между сторонами договор обязанности ответчика вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не противоречить принципу свободы договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако задолженность погашена не была.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате и договорной неустойки составила <данные изъяты> руб. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Принимая во внимание, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошли в размере <данные изъяты> рублей, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды в <данные изъяты> рублей, договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья