РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2300/2023 по иску ... к ... об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с исковым заявлением к ... об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи, от 29.09.2010 года, она является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 476 кв. м, кадастровый №..., по адресу: адрес, Просека 3. Ответчик является собственником, с 06.09.2007г., соседнего земельного участка площадью 750 кв. м, кадастровый №..., по адресу: Самарская обл, г Самара, адрес, Третья просека, участок №.... Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) под садоводство. Ответчик чинит Истцу препятствия в пользовании Земельным участком Истца, а именно: Ответчик построил дом таким образом, что в зимнее время происходит внезапное, неконтролируемое, лавинообразное схождение сформировавшегося на крыше снега и льда на территорию принадлежащего истцу з/у, уничтожая деревья (фото, прилагаются), создавая угрозу жизни и здоровью, как собственника, так и близких ему людей. В летний период, в виду падения дождевых осадков, происходит подмачивание и размыв грунта. Согласно Техническому заключению по теме: «Обследование части земельного участка и примыкающих строений к северо-восточной границе участка, расположенного по адресу: адрес (кадастровый №...)» 000 63СтройПроект ...: На основании анализа результатов натурного обследования земельного участка и примыкающих строений к северо-восточной границе участка, расположенного по адресу: адрес, Третья просека (кадастровый №...), сделаны следующие выводы: при возведении строений на смежном участке с кадастровым номером 63:01:0637003:206 нарушены требования п. 7.1 СП 42.13330.2016 п. 6.7 СП 53.13330.2019 по минимальным отступам построек от границы межу смежными земельными участками. Скат кровли постройки на участке с кадастровым номером №... организован таким образом, что в летний период времени года водосток осуществляется на строительные конструкции и растения, что создаёт условия для биологических и коррозионных повреждений, а в зимний период эксплуатации создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при сходе снега и наледи с кровли. Для приведения в соответствие расположения построек требованиям по минимальным отступам от границы участков необходимо обеспечить расстояние не менее 1 м от хозяйственных построек и 3 м от стен жилого (садового) дома, расположенных на участке с кадастровым номером 63:01:0637003:206 до границы со смежным участком с кадастровым номером 63:01:0637003:559. Стены постройки Ответчика расположены в непосредственной близости к границе участков, чем нарушены обязательные требования п. 7.1 СП 42.13330.2016 и п. 6.7 СП 53.13330.2019 по минимальным отступам построек от границы участков (не менее 1 м для хоз. построек и не менее 3-х м для жилого (садового) дома). Отсутствие минимальных отступов от хозяйственных построек до границ участков нарушают требования нормативных документов. И при этом скат кровли постройки Ответчика организован таким образом, что в летний период времени года водосток осуществляется на строительные конструкции и растения, что создаёт условия для биологических и коррозионных повреждений, а в зимний период эксплуатации создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при сходе снега и наледи с кровли. Истец обращался к Ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании Земельным участком Истца, однако Ответчик отказался устранить допущенные нарушения и оставил просьбу Истца без ответа. Между истцом и ответчиком сложились длительные неприязненные отношения. В добровольном порядке урегулировать вопрос об устранении препятствий в пользовании з/у не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Просит суд обязать Ответчика, устранить препятствия в пользовании Земельным участком Истца, кадастровый №..., по адресу: адрес, Просека 3, а именно: перенести от границы участка, расположенного по адресу: кадастровый №..., по адресу: адрес, Просека 3 на расстояние 1 метр стену дома Ответчика на участке 63:01:0637003:206, по адресу: Самарская обл, г Самара, адрес, Третья просека, участок №..., выполнить за свой счет переустройство крыши указанного дома (таким образом, чтобы сток дождевой воды и снега не попал на соседний участок) на участке Ответчика 63:01:0637003:206, по адресу: адрес

В судебном заседании представители истца ..., ..., действующие на основании доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ..., действующая на основании доверенности признала требование истца о переустройстве крыши, в удовлетворении требования о переносе стены просила отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, от 29.09.2010 года, ... является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 476 кв. м, кадастровый №..., по адресу: адрес.

... является собственником, с 06.09.2007г., соседнего земельного участка площадью 750 кв. м, кадастровый №..., по адресу: Самарская обл, г Самара, адрес, Третья просека, участок №.... Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) под садоводство.

Согласно Техническому заключению по теме: «Обследование части земельного участка и примыкающих строений к северо-восточной границе участка, расположенного по адресу: адрес, Третья просека (кадастровый №...)» 000 «СтройПроект» ...: На основании анализа результатов натурного обследования земельного участка и примыкающих строений к северо-восточной границе участка, расположенного по адресу: адрес, Третья просека (кадастровый №...), сделаны следующие выводы: при возведении строений на смежном участке с кадастровым номером №... нарушены требования п. 7.1 СП 42.13330.2016 п. 6.7 СП 53.13330.2019 по минимальным отступам построек от границы межу смежными земельными участками. Скат кровли постройки на участке с кадастровым номером №... организован таким образом, что в летний период времени года водосток осуществляется на строительные конструкции и растения, что создаёт условия для биологических и коррозионных повреждений, а в зимний период эксплуатации создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при сходе снега и наледи с кровли. Для приведения в соответствие расположения построек требованиям по минимальным отступам от границы участков необходимо обеспечить расстояние не менее 1 м от хозяйственных построек и 3 м от стен жилого (садового) дома, расположенных на участке с кадастровым номером 63:01:0637003:206 до границы со смежным участком с кадастровым номером №.... Стены постройки ... расположены в непосредственной близости к границе участков, чем нарушены обязательные требования п. 7.1 СП 42.13330.2016 и п. 6.7 СП 53.13330.2019 по минимальным отступам построек от границы участков (не менее 1 м для хоз. построек и не менее 3-х м для жилого (садового) дома). Отсутствие минимальных отступов от хозяйственных построек до границ участков нарушают требования нормативных документов. И при этом скат кровли постройки ... организован таким образом, что в летний период времени года водосток осуществляется на строительные конструкции и растения, что создаёт условия для биологических и коррозионных повреждений, а в зимний период эксплуатации создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при сходе снега и наледи с кровли.

... обращалась к ... с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком, однако ответчик отказался устранить допущенные нарушения и оставил просьбу без ответа.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствие с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствие с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Определением от 07.04.2023г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО "Самарский центр судебной экспертизы" №... от 29.05.2023г. способом устранения установленных нарушений в виде отсутствия снегозадерживающих устройств на кровле здания, расположенного на участке КН №.... согласно п. 9.11 СП 17.13330.2017, является оборудование кровли вышеуказанного здания снегозадерживающими устройствами согласно п. 9.11-9.12 СП 17.13330.2017. Способом устранения установленных нарушений, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка КН №... является проведение демонтажа здания на основании п. 6.2 и п. 6.14 СП 325.1325800.2017 или проведение реконструкции здания с уменьшением площади застройки, в виде демонтажа конструкций, расположенных вдоль смежной границы с КН №... на расстояние менее 1 м.

Согласно дополнительному заключению №...Д от дата для устранения нарушений, связанных с попаданием сезонных осадков (дождь, снег) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ... с жилого дома, принадлежащего на праве собственности ..., необходимо провести следующие строительные мероприятия, согласно требованиям раздела 9 «СП 17.13330.2017 Кровли» и «Рекомендаций по применению противообледенительных устройств на кровлях с наружными и внутренними водостоками для строящихся и реконструируемых жилых и общественных зданий» в виде: оборудования снегозадержателями кровлю жилого дома, оборудования организованной водосточной системой кровлю жилого дома, установки антиобледенительной системы на кровле жилого дома, уменьшения ширины свеса на навесе жилого дома, установки антиобледенительной и водосточной системы на навес жилого дома, установки антиобледенительной и водосточной системы на покрытие металлической лестницы, примыкающей к жилому дому.

Допрошенная в судебном заседании эксперт .... пояснила, что строение ответчика является капитальным, оснований для его разрушения нет, невозможно перенести стену дома на расстояние 1 м. без его разрушения, на момент строительства дома требований предусмотренных СНИП, регламентирующих строительство не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ... имеются нарушения прав ..., выразившиеся в нарушении СП 17.13330.2017 Кровли, отсутствуют снегозадерживающие устройстве на кровле здания, расположенного на участке КН 63:01:0637003:206, что приводит к подтоплению жилого дома и в зимнее время может причинить вред здоровью ..., в связи с чем, с учетом того, что ответчик в этой части исковые требования признал, требование об обязании ... выполнить за свой счет переустройство крыши указанного дома (таким образом, чтобы сток дождевой воды и снега не попал на соседний участок) на его участке с кадастровым номером 63:01:0637003:206, по адресу: Самарская обл, г Самара, адрес, Третья просека, участок №... заявлены обоснованно. При этом с учетом экспертного заключения подробно указан комплекс мероприятий, который необходимо провести для выполнения требований.

Истцом заявлено требование перенести от границы участка, расположенного по адресу: кадастровый №..., по адресу: адрес, Просека 3 на расстояние 1 метр стену дома Ответчика на участке №..., по адресу: адрес. Рассматривая указанное требование, суд приходит к следующему.

По смыслу определения недвижимой вещи (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) перенос объекта или его части допускается только тогда, когда имеется реальная возможность такого переноса, то есть он не приведет к разрушению объекта. Поскольку возведенный ответчиком жилой дом является объектом капитального строительства, имуществом, прочно связанным с землей, перенос его стены без причинения несоразмерного ущерба всей конструкции невозможен, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом заявлено требование о сносе жилого дома.

Установлено, что жилой дом, принадлежащий ответчику, был построен им ранее, чем жилой дом истца, право собственности на него оформлено, зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец заявляет о том, что в связи с неотступлением от границы расстояния с крыши жилого дома ответчика происходит сход снега, который ломает деревья, высаженные на участке истца. Такое нарушение прав истца суд считает незначительным, поскольку дом истца находится на значительном удалении от дома ответчика, при сходе снега с крыши дома ответчика не страдают строения на участке истца. Иных неблагоприятных последствий от того, что ответчик расположил свой жилой дом менее чем в 1 метре от границы с истцом, не наступило. Проведение строительных мероприятий, указанных в экспертном заключении приведет к устранению нарушений прав истца, следовательно, к защите нарушенного права. Таким образом, суд приходит к выводу, что проведения строительных мероприятий по оборудованию снегозадержателями кровли жилого дома, оборудованию организованной водосточной системой кровли жилого дома, установки антиобледенительной системы на кровле жилого дома, уменьшения ширины свеса на навесе жилого дома, установки антиобледенительной и водосточной системы на навес жилого дома, установки антиобледенительной и водосточной системы на покрытие металлической лестницы, примыкающей к жилому дому достаточно для того, чтобы восстановить нарушенное право истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... удовлетворить частично.

Обязать ... выполнить за свой счет переустройство крыши жилого дома (таким образом, чтобы сток дождевой воды и снега не попал на соседний участок) на участке №..., по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь