Дело № 2-43/2023г.
16RS0046-01-2022-005719-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что на основании договора социальной ипотеки от 25.05.2016 и протокола выбора «Будущей собственной квартиры» от 12.07.2017 истец приобрел в собственность ....
Право собственности на квартиру оформлено, застройщиком дома является ответчик.
14.01.2022 качество квартиры проверено строительно-технической экспертизой, которая выявила нарушения по качеству квартиры, сумма устранения выявленных недостатков оценена экспертом на сумму 267882,01 рублей.
16.03.2022 истцом направлена претензия, которая ответчиком не удовлетворена.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры 267882,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей,расходы за проведение экспертизы в размере 18 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, штраф, неустойку в размере 1% от суммы 267882,01 рублей, то есть по 2678 рублей за каждый день начиная с 26.03.2022 по день вынесения судебного решения, неустойку в размере 1% от суммы 267882,01 рублей, то есть по 2678 за каждый день со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического выплаты ответчиком присужденного судом по делу.
Определением от 12.05.2022 по делу в качестве третьих лиц привлечены МКУ «Капитального строительства и реконструкции ИК МО г.Казани», ООО «СФ «Ак Таш», ФИО3
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере 124295 рублей, в остальной части исковые требования оставил без изменения.
Истец, представитель истца в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.
Представитель ответчика Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лица ООО «СФ «Ак Таш»с иском не согласился.
Представитель третьего лица МКУ «Капитального строительства и реконструкции ИК МО г.Казани» в суд не явился, извещен.
Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещен.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Пунктом 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара ненадлежащего качества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Согласно пункту 2 указанной нормы в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При предъявлении требований о возмещении убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, а также размер убытков.
Судом установлено, что 25.05.2016г. между ФИО4, ФИО3 и Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" был заключен договор социальной ипотеки ....
12.07.2017г. между вышеуказанными сторонами был подписан Протокол участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки ... от 25.05.2016г.
Согласно п.1 адрес объекта: ....
Истцом в обосновании указано, что после приёмки объекта, были выявлены недостатки.
Экспертной организацией ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» была проведена экспертиза для определения стоимости устранения недостатков квартиры ..., которая выявила недостатки в квартире, стоимость устранения составила 267882,01 рублей.
Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В то же время данные гражданско-правовые отношения, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются специальным Законом РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ" N 69-ЗРТ от 27 декабря 2004 года.
В соответствии со статьями 1,4 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.
Обеспечение жильем отдельных категорий граждан в Республике Татарстан осуществляется в рамках социальной ипотеки в порядке и на условиях предусмотренных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки».
Согласно статьям 9, 10 Закона РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ" N 69-ЗРТ от 27 декабря 2004 года, специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.
Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).
Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчикаопределением суда от 09.06.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ООО «...», по качеству ПВХ имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ по их установке.
Все выявленные недостатки на объекте исследования являются строительными, т.е. были заложены при строительстве жилого дома либо в результате использования некачественных строительных материалов, либо в результате некачественного выполнения работ.
Учитывая изложенное, все перечисленные в вопросе 3 мероприятия необходимы для устранения недостатков относящихся к гарантийным.
Недостатки ПВХ блоков классифицированы как производственные, то есть недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий.
Стоимость работ по устранению производственных недостатков в квартире составляет 124295,51 рубля.
Выполнить расчет восстановительного ремонта в ценах периода производства работ не представляется возможным, так как это нарушает понятие «восстановительного ремонта».
Всилу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, экспертом даны разъяснения.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «...» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «... наличия противоречий не имеется.
Доказательств неверного заключения суду не представлено. Оснований для назначения повторной экспертизы судом не установлено.
Как следует, 12.01.2015г. между НО «ГЖФ при Президенте РТ» (инвестор-застройщик) и муниципальным казенным учреждением «Управление капитального строительства и реконструкции исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (технический заказчик) был заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно условиям, которого инвестор-застройщик поручил техническому заказчику построить и осуществить функции технического заказчика по строительству «255-квартирный жилой дом поз.3-4 мкр. С нежилыми помещениями с микрорайоне М-14 Приволжского района г.Казани».
В соответствии со с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно Закону Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» государственный жилищный фонд является специализированной ипотечной организацией, осуществляющей организацию строительства и финансирование объектов, выступает заказчиком, застройщиком в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации.
В данном конкретном случае спор возник из договора социальной ипотеки, заключенного между Фондом и истцом.
Исходя из содержания договора социальной ипотеки Фонд фактически выступает продавцом квартиры членам кооператива, которые становятся собственниками квартиры после выкупа у Фонда квадратных метров.
При указанных обстоятельствах, а также, что при заключении договора социальной ипотеки именно Фонд обязался передать в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам, то суд считает необходимым взыскать с НО «ГЖФ при Президенте РТ» денежные средства в счет возмещения стоимости затрат на устранения строительных недостатков 124295,51 рублей.
Заявленные истцом требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в силу Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку спор между сторонами возник из ненадлежащего исполнения Фондом обязательств по договору социальной ипотеки, существо которого не позволяют возложить на ответчика обязанность в выплате неустойки, компенсации морального и штрафа, поэтому нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" на данные правоотношения не распространяются.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов на проведение досудебного исследования в размере 18000 рублей, поскольку строительные недостатки подтверждаются судебной экспертизой.
С НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» в счет оплаты судебной строительно-технической экспертизы подлежит взысканию 45 000 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3685,81 руб.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО1 ФИО9, паспорт гражданина РФ серии ..., в счет возмещения стоимости затрат на устранение строительных недостатков 124295 рублей 51 копейку, в счет возмещения расходов на проведение досудебного строительно-технического исследования 18000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10000 рублей.
В остальной части отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПКБ «Идея», ИНН ..., ОГРН ..., в счет оплаты судебной строительно-технической экспертизы 45000 рублей.
Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ИНН ... ОГРН ..., государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 3685 рублей 81 копейку
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.