Дело №2-3436/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 сентября 2022 г. г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2, действующего также в интересах истца ФИО3 по доверенности от 12.12.2018 г.,
представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании ордера от 22.06.2022 г. №118,
представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» ФИО6, действующего на основании доверенности от 10 января 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку на балконе, установить легкую перегородку на балконе,
установил:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд к ФИО4 с иском о разделении балкона в равных долях, обязании демонтировать самовольно установленную перегородку на балконе, установить легкую перегородку на балконе на расстоянии 2,1 метра от дверного проема из квартиры №. В обосновании исковых требований указали, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения квартиры №№, расположенной по адресу: , вдоль фасада дома расположен балкон длиной 4,2 кв.м., выход на который доступен из смежной . Часть указанного балкона проходит вдоль окна жилого помещения квартиры №№, что нарушает права истцов на неприкосновенность жилища, личной жизни. В целях устранения данных нарушений собственник квартиры №№ ФИО4 установил на балконе высокую сплошную перегородку, самовольно, без согласования с органами местного самоуправления. Самовольно установленная перегородка уродует внешний вид фасада дома, нарушает требования к инсоляции жилого помещения, создает дискомфорт. ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено письмо-уведомление с просьбой демонтировать самовольно установленную сплошную перегородку, установить легкую перегородку на расстоянии 2,1 м от дверного проема квартиры №. Требования оставлены без удовлетворения. Просят разделить балкон между квартирами №№ и № в равных долях, с установлением легкой перегородки на расстоянии 2,1 м. от дверного проема квартиры № №, обязать ответчика демонтировать самовольно установленную перегородку, установить легкую перегородку на расстоянии 2,1 м от дверного проема из квартиры №№.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация г. Хабаровска, ООО «УК «ЖКХ-Сервис».
В процессе рассмотрения гражданского дела истцы уточнили исковые требования, просят обязать ФИО4 демонтировать самовольно установленную перегородку, установить легкую перегородку на расстоянии 2.1 м от дверного проема из квартиры №
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании истец ФИО2 уточненные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 требования не признал, указал, что истцы заявленными требованиями об установки легкой перегородки просят произвести раздел части недвижимого имущества, которое им не принадлежит. Требования истцов не основаны на нормах действующего законодательства.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» ФИО6 требования истцов просил оставить без удовлетворения, поскольку выход на балкон имеется из одной квартиры ответчика, который вправе установить на своем балконе шкаф.
Суд, выслушав пояснения сторон по делу, изучив представленные доказательств в их совокупности, приходи к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Из толкования вышеуказанных норм права следует, что помещение балкона в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на него осуществляется только из одной квартиры, балкон не предназначен для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь балкона не входит в общую площадь квартиры, балкон предназначен для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита балкона.
В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: являются ФИО2 и ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: является ФИО4
Согласно технического паспорта домовладения выход на спорный балкон площадью 8 кв.м. имеется из , собственником которой является ФИО4 Выхода на спорный балкон из , собственниками которой являются истцы, не имеется. На балконе ФИО4 установлен шкаф.
Из вышеуказанных норм следует, что балкон (лоджия), расположенная в квартире и предназначенная для использования исключительно собственником жилого помещения и членами его семьи, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов. При этом истцами не представлено доказательств, что в отношении балконных плит, которые являются общедомовым имуществом, ответчиком произведены какие либо работы по реконструкции, переустройству и перепланировке, требующих соответствующих разрешений в порядке ст.26 ЖК РФ.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела не усматривается, что в результате установки шкафа на балконе произошла реконструкция, перепланировка (присоединение, изменение конфигурации) общедомового имущества.
Истцами в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что в результате установка шкафа на балконе ответчика происходит искажение внешнего вида дома, нарушаются требования к инсоляции жилого помещения, создается дискомфорт и иным образом нарушаются их права. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку на балконе.
В силу п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Между тем, истцами доказательств того, что ответчиком произведена застройка межбалконного пространства, не представлено. Действующие нормы жилищного законодательства не содержат положений, которые бы обязывали собственника жилого помещения возводить на балконе легкую перегородку, в связи с чем в удовлетворении данных требований надлежит отказать.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. , паспорт №, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. , паспорт № об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку на балконе, установить легкую перегородку на балконе отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий И.В. Пляцок
Копия верна: судья И.В. Пляцок
Мотивированное решение составлено 09.09.2022 г.