Дело № 2-4375/2025 24RS0040-01-2025-005530-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 11 декабря 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Плетневой Ю.С.,

при помощнике судьи Дылгировой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1 о взыскании разницы в стоимости жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска (далее УЖФ Администрации г. Норильска) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании разницы в стоимости жилых помещений.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Распоряжением Администрации г. Норильска № 4527 от 05.07.2023 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МКВ/З, многоквартирный дом № 24 по ул. Шахтерская. Д. 24 г. Норильска признан аварийным и подлежащим сносу. 11.06.2025 Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска ранее было подано исковое заявление к ФИО1 об изъятии жилого помещения, выселении из жилого помещения, о регистрации перехода права собственности на жилые помещения, снятии запрета регистрационных действий. Вступившим в законную силу решением Норильского городского суда от 28.08.2025 исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска удовлетворены. При заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд указана стоимость жилых помещений подлежащих обмену. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: <...> определена в размере 1 393 206 руб., рыночная стоимость жилого помещения передаваемого взамен аварийного по адресу: Красноярский край, ул. Надеждинская, д. 20, кв. 16 определена в размере 1 897 600 руб., что на 504 394 руб. больше изымаемой.

Истец просит взыскать с ФИО1 разницу в стоимости жилых помещений в размере 504 394 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведения о причинах неявки суду не предоставила. Заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Распоряжением Администрации города Норильска № 4527 от 05.07.2023 на основании заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МВК/З, жилое <...> признано непригодным для проживания и подлежащим капитальному ремонту.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии с Положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21.

Согласно п. 3.51 Положения, по заявлению собственника(-ов) жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, или жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке или жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, подлежащим реконструкции или капитальному ремонту может быть предоставлено на нраве собственности другое жилое помещение, путем заключения договора мены жилых помещений в порядке, установленном в пунктах 3.32 - 3.42 настоящего Положения.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с п. 3.6 Положения обеспечение жилищных прав собственника(-ов) при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 21.5 кв.м. принадлежало на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности было зарегистрировано 23.12.2015.

Распоряжением Администрации г. Норильска № 4527 от 05.07.2023 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МКВ/З, многоквартирный дом № 24 по ул. Шахтерская. Д. 24 г. Норильска признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Норильска от 14.04.2025 № 1903 принято решение предоставить собственнику жилого помещения № 416 по адресу: <...>, другое жилое помещение на праве собственности.

Ответчик ФИО1 дала согласие на предоставление ей жилого помещения по адресу: <...>, которое пригодно для проживания, расположено в том же районе города, имеет большую общую площадью - 32 кв.м., рыночная стоимость согласно отчету независимого оценщика на дату заключения соглашения составила 2 056 706 руб., рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составила 1 393 206 руб.

Порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск установлен Положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования города Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решение Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2021 № 2/4-21.

В соответствии с п. 3.36 Положения - если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилого помещения, выше размера возмещения за изымаемое жилое помещение, то обязанность по перечислению разницы между ними в бюджет муниципального образования город Норильск возлагается на собственника (-ов).

Если общая площадь предоставляемого жилого помещения равна общей площади изымаемого жилого помещения, то собственник изымаемого жилого помещения освобождается от уплаты в бюджет муниципального образования город Норильск разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за изымаемое жилое помещение, указанной в абзаце втором настоящего пункта.

Вступившим в законную силу решением Норильского городского суда Красноярского края от 28.08.2025 по гражданскому делу № 2-3084/2025 исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, снятии запретов регистрационных действий, удовлетворены.

Прекращено право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> и признано за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

ФИО1 выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

При заключении между УЖФ Администрации г. Норильска и ФИО1 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, стороны пришли к соглашению о перечислении в бюджет муниципального образования город Норильск разницу в стоимости жилых помещений в размере 663 100 руб., с рассрочкой равными платежами в течение трех месяцев равными платежами в размере 221 166 руб. ежемесячно, что отражено в п.п. 3, 4 Соглашения.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> является ФИО1, дата регистрации 20.10.2025.

Таким образом, с момента регистрации предоставленного жилого помещения взамен аварийного жилья и до настоящего времени ФИО1 обязательство о перечислении разницы в стоимости жилых помещений не исполнила.

При изъятии аварийного жилья и переселении ФИО3 в предоставляемую квартиру, стороны действовали по взаимному согласию, спора о доплате разницы стоимости по площади нового и изъятого жилья и ее размере между сторонами не возникал. Иной оценки указанных жилых помещений сторонами не проводилось и в материалы дела не представлено. Соглашение в установленном законом порядке не расторгнуто, не действительным не признано.

Как следует из разъяснения, содержащегося в абзаце 3 подпункта «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. Стоимость указанных жилых помещений истцом не оспорена.

Согласно Отчету № 191/02/15 от 12.05.2025 ООО «Айра Торрес» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 21,5 кв. м. определена в размере 1 393 206 руб.; рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 32 кв.м. определена в размере 1 897 600 руб.

Общая площадь изымаемого жилого помещения составляет 21,5 кв. м., общая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 32 кв.м.

По данному делу установлено, что стоимость предоставляемого истцу жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, площадь предоставленного жилого помещения превышает площадь изъятого жилого помещения.

В таком случае ФИО1 в силу вышеуказанных требований закона обязана оплатить разницу их стоимости. При этом доплата производиться не за разницу в площадях, а за разницу рыночной стоимости жилых помещений.

Кроме того, Соглашением рыночная стоимость жилого помещения, предоставленного ответчику превышала рыночную стоимость, установленную Отчетом по состоянию на 25.10.2025.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 088 руб.

Выводы суда подтверждаются вышеизложенными материалами дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1 о взыскании разницы в стоимости жилых помещений, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: серии №) в бюджет муниципального образования город Норильск денежные средства в размере 504 394 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 088 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Плетнева

Мотивированное заочное решение составлено 11.12.2025