Решение по делу № 2-2424/2023 от 25.08.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени и судебных расходов.

№

64RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Лавровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шубиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

установил:

ООО «Экстра-Хаус» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником трёхкомнатной квартиры площадью 132,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 253,3 кв. м., находящееся по адресу: <адрес> В иске указано, что обслуживание указанного дома осуществляется управляющей компанией ООО «Экстра-Хаус». Истец указывает, что за период с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г. за содержание жилого помещения и коммунальные услуги задолженность должника составляет 75 208 руб. 02 коп. В иске указано, что с 01.01.2016 г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату; пени на задолженность по внесению платы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 10.04.2020 г. по 10.01.2023 г. составляют 21 718 руб. 77 коп. Истец указывает, что 25.04.2023 г. мировым судьёй судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова был вынесен судебный приказ № 2-905/23 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Экстра-Хаус» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 75 208 руб. 02 коп., пеней за период с 10.04.2020 г. по 10.04.2023 г. в размере 21 718 руб. 77 коп., а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 553 руб. 90 коп., а всего 98 480 руб. 69 коп.; определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова от 22.05.2023 г. вышеуказанный судебный приказ был отменён.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экстра-Хаус» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 75 208 руб. 02 коп., пени на задолженность по внесению платы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 10.04.2020 г. по 10.01.2023 г. по состоянию на 10.04.2023 г. в размере 21 718 руб. 77 коп., госпошлину в размере 3 107 руб. 80 коп., а всего 100 034 руб. 59 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о взыскании судебных расходов, а так же доказательства движения по счету ответчика, и учтенных при расчете задолженности платежей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания с приложением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, не поступило, явку представителя ответчик не обеспечила.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 31 ЖК РФ следует, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 138,6 кв.м., а также 1/12 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 253,3 кв. м., находящееся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 57-64).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

ООО «Экстра-Хаус» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> (т. 1 л.д.19, 21-24, 30-31).

01.05.2015 г. между МУП БКО «СпецАТХ» и ООО «Экстра-Хаус» заключено дополнительное соглашение к договору на оказание услуг населению и организациям по управлению жилищным фондом по вывозу и передаче-приемке отходов для утилизации (захоронения) № от 01.01.2010 г. (т. 1 л.д. 191, 192).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова был вынесен судебный приказ № 2-905/23 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Экстра-Хаус» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 75 208 руб. 02 коп., пеней за период с 10.04.2020 г. по 10.04.2023 г. в размере 21 718 руб. 77 коп., а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 553 руб. 90 коп., а всего 98 480 руб. 69 коп.; определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова от 22.05.2023 г. вышеуказанный судебный приказ был отменён (т. 1 л.д. 34).

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого и нежилого помещения по своевременной оплате услуг управляющей организации, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем за ФИО1, согласно расчёта истца, проверенного судом, и не оспоренного ответчиком, образовалась задолженность за период с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 75 208 руб. 02 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ООО «Экстра-Хаус» следует взыскать задолженность по оплате за содержание жилья за указанный период в размере 75 208 руб. 02 коп.

С учётом положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 153, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательство собственника жилого и нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, и также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными согласно требованиям закона.

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пеням за период с 10.04.2020 г. по 10.01.2023 г. в размере 21 718 руб. 77 коп. Оснований для снижения размере пени не имеется, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

От представителя истца поступило ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя по гражданскому делу по иску ООО «Экстра-Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени и судебных расходов, в обоснование которого указано, что при рассмотрении данного гражданского дела интересы истца представлял по доверенности представитель на основании договора на возмездное оказание услуг от 27 июня 2023 заключенного между ООО «Экстра-Хаус», как заказчиком и ООО «Юником-Центр», как исполнителем. Истцом были оплачены услуги представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 03.07.2023 года.

На основании изложенного, представитель истца просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а так же почтовые расходы на направление заказного письма в размере 88 руб. 50 коп., приобретение почтового конверта в размере 6 руб., а всего на сумму 94 руб. 50 коп.

Как следует их материалов дела, на основании доверенности от 07.02.2022, а также на основании договора на возмездное оказание услуг от 27.06.2023, заключенного между ООО «Экстра-Хаус», как заказчиком и ООО «Юником-Центр», как исполнителем, интересы истца Общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» при рассмотрении настоящего гражданского дела представляла ФИО2. Истцом были оплачены услуги представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 03.07.2022.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителей.

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. При этом, суд принимает во внимание, что по общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (п.4 ст.421 ГК РФ).

При решении вопроса о разумности понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя, судом учитываются следующие обстоятельства: объем и сложность выполненной представителем работы, время, которое могло быть затрачено на подготовку материалов квалифицированным специалистом, продолжительность рассмотрения дела судом, сложность спорных правоотношений, стоимость оплаты услуг адвоката по аналогичным делам, а также и то, что ответчиком не представлены суду доказательства неразумности понесенных расходов истцом по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Принимая во внимание указанных выше положения законодательства, суд приходит к выводу определить сумму расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 руб.

При этом, суд не видит оснований для уменьшения данной суммы, учитывая объем и сложность выполненной представителем работы, время, которое могло быть затрачено на подготовку материалов квалифицированным специалистом, продолжительность рассмотрения дела судом, сложность спорных правоотношений, стоимость оплаты услуг адвоката по аналогичным делам.

Расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции, подтверждены истцом, являются необходимыми, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере 94 руб. 50 коп.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца ООО «Экстра-Хаус» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 107 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилья и нежилого помещения, за коммунальные услуги за период с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 75 208 руб. 02 коп., пени за период с 10.04.2020 г. по 10.01.2023 г. по состоянию на 10.04.2023 г. в размере 21 718 руб. 77 коп., почтовые расходы в размере 94 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 107 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

В окончательной форме решение изготовлено 01 сентября 2023 года.

Судья И.В. Лаврова