Дело № 2-5102/2023
УИД № 45RS0026-01-2023-003241-13
PЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курган 21 августа 2023 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Макеевой И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Быковой А.Н.,
с участием прокурора Шишковой А.Н.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
установил:
Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование иска указывается, что жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности, предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа от 12.07.2022 г. № 1189. 17.11.2022г. в МКУ «Жилищная политика» поступила устная информация от жителей дома № <адрес> с жалобой на ФИО2 о нарушении правил пользования жилым помещением. 18.11.2022г. в ходе проверки жилого помещения на предмет сохранности и использования муниципального жилищного фонда доступ в жилое помещение предоставил ФИО2, который пояснил, что проживает один. При осмотре жилого помещения установлено, что на гипсовой отделке стен жилого помещения имеются повреждения в виде проломов, также повреждены межкомнатные двери помещения, изрезан натяжной потолок. Общее санитарно-техническое состояние квартиры неудовлетворительное (мусор, забрызган пол, стены, потолок). Со слов соседей, ФИО2 ведет себя агрессивно, стучит по стеклам, из квартиры доносятся громкий шум, крики. 25.11.2022г. заказным письмом направлена претензия в адрес нанимателя с требованием прекратить нарушение прав и законных интересов соседей, а также выполнить ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении. 23.12.2022г. специалистами МКУ «Жилищная политика» осуществлен повторный выезд с целью выяснения обстоятельств выполнения нанимателем требований, указанных в ранее направленной претензии. Доступ в жилое помещение не предоставлен, со слов соседей из кв.№2 и №10 в течение месяца сложившаяся ситуация не изменилась. ФИО2 продолжает нарушать покой и тишину соседей. Мер по ремонту и приведению в надлежащий вид жилого помещения не предпринимает. По состоянию на 23.12.2022г. жилое помещение №3 пустует 2 недели. Местонахождение ФИО2 соседям неизвестно. По состоянию на 18.01.2023г. задолженность ФИО2 по плате за наем составляет 2 104 руб. 01 коп. Внесение платежей по плате за наем ФИО2 не осуществлялось с момента заключения договора.
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа от 12.07.2022 г. № 1189, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Курган, <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору специализированного найма по адресу: г. Курган, <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, находится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Курганской области, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МКУ города Кургана «Жилищная политика» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ФИО3 исковые требования поддерживала.
Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что требования удовлетворению не подлежат, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является объектом муниципальной собственности.
В соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 12.07.2022 г. № 1189 ФИО2 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: г. Курган, <адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.
Договор заключен на 5 лет с 12.07.2022 г. по 12.07.2027 г.
Согласно пункту 3 договора, данное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления Администрации г. Кургана «О заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок с ФИО2» от 08.07.2022 г. № 4634.
Пунктом 8 договора на ответчика как нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения договора.
На имя ответчика открыт лицевой счет по оплате за найм жилого помещения.
Из содержания лицевого счета нанимателя спорного жилого помещения следует, что за 2022 г. значится задолженность в размере 2 104 руб. 01 коп.
17.11.2022г. в МКУ «Жилищная политика» поступила устная информация от жителей дома № 54б по <адрес> с жалобой на ФИО2 о нарушении правил пользования жилым помещением.
Согласно акта осмотра помещения на предмет использования и сохранности муниципального жилищного фонда от 18.11.2022г. доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Курган, ул. <адрес> предоставил ФИО2, который пояснил, что проживает один. При осмотре жилого помещения установлено, что на гипсовой отделке стен жилого помещения имеются повреждения в виде проломов, также повреждены межкомнатные двери помещения, изрезан натяжной потолок. Общее санитарно-техническое состояние квартиры неудовлетворительное (мусор, забрызган пол, стены, потолок). Со слов соседей, ФИО2 ведет себя агрессивно, стучит по стеклам, из квартиры доносятся громкий шум, крики.
25.11.2022 МКУ г. Кургана «Жилищная политика» в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием прекратить нарушение прав и законных интересов соседей, а также выполнить ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении.
23.12.2022, 19.06.2023 специалистами МКУ «Жилищная политика» осуществлены повторные выезды с целью выяснения обстоятельств выполнения нанимателем требований, указанных в ранее направленной претензии. Доступ в жилое помещение не предоставлен, со слов соседей из кв.№2 и №10 в течение месяца сложившаяся ситуация не изменилась. ФИО2 продолжает нарушать покой и тишину соседей. Мер по ремонту и приведению в надлежащий вид жилого помещения не предпринимает.
Поскольку ответчик требование не исполнил, оплату долга не произвел, ремонт в квартире не произвел, Администрация г. Курган обратилась в суд с настоящим иском, требуя расторжения договора специализированного найма, выселения ответчика в другое жилое помещение.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установлю Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в случае разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что ответчик жил по ул. 2-ая Часовая непродолжительное время, в квартире шумел, вел себя неадекватно, не оплачивал коммунальные платежи.
Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик систематически нарушал и продолжает нарушать права и законные интересы соседей, несмотря на неоднократные устные и письменные предупреждения, вынесенные в его адрес о недопустимости такого поведения, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения и выселения из занимаемого помещения.
Кроме того, из положений вышеназванных норм закона следует, что ответчик не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения, которое должно быть благоустроенным, изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к специализированному жилищному фонду.
Истец просил выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору специализированного найма по адресу: г. Курган, <адрес>
Согласно представленному заключению межведомственной комиссии при Администрации города Кургана от 02.09.2022 г. № 1955, жилое помещение № 100, расположенное по адресу: г. Курган, <адрес> пригодно для проживания.
Таким образом, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку факты нарушения прав и законных интересов соседей по общежитию со стороны ответчика подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Администрации города Кургана удовлетворить.
Расторгнуть с ФИО2 договор № 1189 от 12.07.2022 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением по договору специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Макеева
Мотивированное решение составлено 1 сентября 2023 года.